起始價1.53億，鹽田12月20日將出讓1宗倉儲用地！近8號線

　　深圳用地出讓公告：重大投資市政府發(fā)布了一項重要公告田區(qū)地出讓。這塊土地不僅為投資者提供了一個新的商業(yè)機會，還能夠促進地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。以下將對該地塊的基本情況、建設(shè)要求以及周邊環(huán)境進行詳細分析，以幫助潛在的投資者更好地理解這一機會。

　　基本信息

　　地塊概況

　　該宗地編號為J308-0318.位于鹽田區(qū)鹽田街道，整體面積達29617.84平方米。其主要用途為倉儲用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別則包括裝卸搬運和倉儲業(yè)。該地塊的建筑面積上限為134700平方米，拍賣起始價為1.53億元，土地使用年限為20年。

　　出讓條件

　　本次出讓的土地使用權(quán)及附著建筑的抵押規(guī)定較為嚴格。抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。此外，競得人在整個出讓年期內(nèi)禁止通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施，這為后續(xù)的經(jīng)營管理提出了高標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　履約責(zé)任

　　若因法院強制執(zhí)行導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣或變賣，次受讓方向需要承接原《出讓合同》及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中的相關(guān)責(zé)任。尤其是在沒有符合條件的次受讓人時，政府有權(quán)回購該地塊，這進一步增強了對投資者的約束。

　　建設(shè)要求

　　開工與竣工時間

　　根據(jù)公告規(guī)定，該地塊必須在《出讓合同》簽訂后1.5年內(nèi)開工，并在4年內(nèi)完成竣工。這些要求旨在確保項目按照既定規(guī)劃順利進行，避免出現(xiàn)投資閑置的情況。

　　規(guī)劃設(shè)計要點

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃設(shè)計，新建項目的建筑面積將分為幾個區(qū)域：

　　倉庫：129800平方米

　　配套辦公：4500平方米

　　配餐辦公：400平方米

　　總建筑面積達到134700平方米，將形成一個國際供應(yīng)鏈智慧服務(wù)綜合體的產(chǎn)業(yè)項目，暫定名為“國際供應(yīng)鏈智慧服務(wù)綜合體”。

　　地理位置與周邊設(shè)施

　　交通便利性

　　該地塊位于深外高中附近，交通非常方便，介于8號線深外高中站與鹽田路站之間。這種優(yōu)越的地理位置將極大地方便日后物流運輸和商務(wù)往來，為入駐企業(yè)節(jié)省時間和成本。

　　周邊環(huán)境

　　在地塊周邊，有多個大型物流園區(qū)。在這樣的環(huán)境中，投資倉儲和物流領(lǐng)域?qū)⒛茏畲笙薅鹊乩觅Y源，提升運營效率。此外，周邊成熟的商業(yè)氛圍也將為項目的后續(xù)發(fā)展提供支持。

　　市場前景

　　倉儲行業(yè)發(fā)展趨勢

　　近年來，伴隨電商和國際貿(mào)易的迅猛發(fā)展，倉儲行業(yè)迎來了前所未有的機遇。根據(jù)市場研究，尤其是在像深圳這樣的經(jīng)濟特區(qū)，倉儲需求持續(xù)增長，推動了相關(guān)服務(wù)的不斷創(chuàng)新與完善。

　　區(qū)域經(jīng)濟促進

　　新倉儲用地的投入，不僅可以吸引更多企業(yè)落戶鹽田區(qū)，還將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加就業(yè)機會，對于提升整個地區(qū)的經(jīng)濟水平具有積極意義。

　　深圳鹽田區(qū)此次倉儲用地的出讓公告，為廣大投資者提供了一個難得的商業(yè)機會。隨著倉儲行業(yè)的快速發(fā)展以及良好的地理位置，相信未來會吸引不少企業(yè)前來投資與發(fā)展。然而，潛在的投資者也需對出讓條件及建設(shè)要求有全面的了解，確保能夠符合政府的各項規(guī)定，順利推動項目的實施。

　　最后，投資者應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，及時調(diào)整戰(zhàn)略，把握這次投資機會，推動自身的長遠發(fā)展。