杭州三宗住宅地塊引發購地熱潮

　　11月20日，杭州進行了一次備受矚目的土地拍賣活動，成功出讓了三宗住宅地塊。此次土拍的成交結果揭示了當前杭州房地產市場的活躍狀態，同時也為未來的房價走勢提供了重要線索。

　　杭州土地拍賣概況

　　本次出讓的三宗地塊分別位于上城區、蕭山區和錢塘區。根據出讓信息，這三宗地塊的起始總價為39.57億元，但最終成交總額達到了51.37億元，可見市場對杭州優質地塊的需求依然旺盛。

　　1. 土地出讓情況

　　這次的土拍按照自由競價原則進行，競爭非常激烈。例如，在蕭山區的杭政儲出[2024]124號地塊中，競價輪次達到了49輪，最終由杭州濱江房產集團以395430萬元成功摘得。而該地塊成交樓面價達到了48186元/平方米，溢價率高達33.85%。

　　地塊位置與面積

　　地塊東至博奧路，南至揚帆路，西至篤學路，北至飛虹路

　　土地面積：30394平方米

　　出讓建筑面積：82063.8平方米

　　起始總價：295430萬元

　　這種交易情況不僅刷新了區域內的成交樓面價記錄，還引發了業界的廣泛關注與討論。

　　各地塊詳細分析

　　1. 蕭山區杭政儲出[2024]124號地塊

　　這一地塊是此次拍賣中的亮點之一。隨著樓面價的攀升，這塊土地的吸引力顯而易見。經過49輪的激烈競拍，最終成交價達395430萬元，極大反映出市場對高質量物業的渴求。

　　首次突破：該地塊樓面價已超過4.6萬元/平方米的精裝限價，成為杭州宅地成交樓面價第二的地塊。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生指出，結合周邊二手房價格以及開發利潤空間，預計該樓盤新房價格將在6.5萬元/平方米至7萬元/平方米之間。

　　2. 錢塘區下沙單元QT010110-16地塊

　　該地塊也是此次出讓的重要組成部分，以44611萬元的高價被自然人洪禮昌競得。這里的溢價率高達64.55%，成為今年以來的新高。

　　地塊基本信息

　　土地面積：13811平方米

　　出讓建筑面積：17954.3平方米

　　起始樓面價：15100元/平方米

　　高院生分析認為，該地塊是區域內的第二宗低密住宅用地，且由于規模較小，與前期項目存在顯著差異，因此吸引了高溢價競標。

　　3. 上城區杭政儲出[2024]123號地塊

　　最后一宗上城區的地塊同樣值得關注。經過兩輪競價，杭州興耀房地產開發集團以73701萬元順利摘得，溢價率僅為0.68%。

　　地塊信息

　　土地面積：25874平方米

　　出讓建筑面積：54335.4平方米

　　起始樓面價：13472元/平方米

　　盡管溢價率相對較低，但該地塊的推出依然受到市場重視，顯示出開發商在杭州市場的持續關注。

　　市場預期與未來展望

　　從本次土拍結果來看，開發商對杭州優質地塊的拿地熱情依舊高漲。這一現象不僅反映出市場的積極信號，也表明了整體地產市場正在由過去的低迷逐步回暖。

　　未來走勢預測

　　基于此次土地拍賣的情況，業內專家普遍認為，杭州房地產市場有望在短期內繼續保持復蘇態勢。尤其是在經濟穩定及政策支持的背景下，房價有可能會逐漸企穩并上漲。

　　總的來說，杭州此次三宗住宅地塊的拍賣結果展現了市場的活力與潛力，成為房地產投資者關注的焦點。可以預見的是，未來在土地資源緊張的小環境下，競爭將更加激烈，市場走向將繼續受到各方的關注和解讀。