12月西安會否誕生溢價成交地塊？?1970.71畝181億元起

　　原標題：34宗，共計1970.71畝!12月，西安會否誕生溢價成交地塊?

　　11月份結束之后，接下來2024年西安樓市所有的希望就寄托在了12月份。

　　在當下，土地市場的表現將為新房市場的信心產生最直接的影響。

　　12月份西安土地市場，能否延續11月份的熱潮？會否再次誕生溢價成交地塊？哪些房企有望在西安拿地？

　　這些，都是大家所關注的。

　　1970.71畝，181億元起

　　2024年12月份，西安將會迎來34宗開發用地掛牌結束。

　　34宗地， 共計1970.71畝，計容建面356.95萬平方米，掛牌起始價為181.185億元。

　　這是地產房劍統計出的數據。

　　1970.71畝的供應量，是整個2024年單月開發用地供應量最高值。

　　2024年，西安有6個月單月開發用地供應量在1000畝以上。 全年開發用地供應量10921.605畝，其中今年四季度供應量為4738.739畝，占到全年供應量的43.39%，整體來講下半年的供應量要遠遠超過上半年。

　　在12月份供應的1970.71畝土地中，與大家買房子有關的住宅用地、住宅兼容商服用地共計為24宗，土地面積共計1572.55畝，計容建面297.03萬平方米。

　　今年12月份供應的開發用地建設的商品房，足夠西安賣3個月!

　　從12月份開發用地供應的分區域來看， 經開區是這個月的“供地大戶”，7宗共計503.83畝開發用地迎來供應。

　　其中，經過超過10年時間的煎熬與等待，鳳城二路上的剛家寨城改項目開發用地終于迎來了供應，首批次供應153.04畝， 掛牌起始價25.59億元，這宗地將會成為2024年西安土地市場總價“地王”！

　　經開區其它地塊的供應，主要集中在高鐵新城板塊，其中包括高鐵新城南廣場旁核心區一宗稀缺混合地塊。

　　今年，西安其它區域都迎來了大牌房企拿地，經開區在12月份會否迎來大牌房企拿地?值得關注!

　　12月份，住宅用地供應量超百畝的區域還有灞橋區、灃東新城、高新區、秦漢新城、雁塔、周至。

　　灞橋區東城第六小學東側一宗118.994畝的地塊經歷兩次流拍后，這一次迎來了第三次出讓，掛牌起始價較第一次出讓時已經下調了3.053億元，這一次就看會否迎來成交了。

　　灃東新城科統板塊這個月會迎來2宗住宅用地成交，這個板塊住宅用地比較少，具有一定的稀缺性。從未來的發展來看，科統的能級絕對在灃東高新融合區之上，因為這里有產業。

　　高新區的絲路軟件城片區這個月將迎來3宗地供應，1宗位于“軟西”，2宗位于“軟東”。其中，“軟東”科技六路南側的80多畝地塊，疑似是海棠四章的地塊。

　　秦漢新城12月供應的2宗地，位于渭北片區萬科理想城北地塊旁，1.2-1.7的超低容積率，是這兩塊地的看點。

　　雁塔區有2宗地供應，一宗是天地源萬熙天地旁的小幅地塊，一宗則是中海錦業元晟東側將近百畝的地塊。

　　另外， 周至縣在12月份也有超百畝地塊供應，其中包括3宗住宅用地、1宗商業地塊。

　　會否誕生溢價成交地塊?

　　11月份，金茂、華發、保利、綠城等大牌房企先后出手在西安市場拿地，中海、華潤、中鐵置業、中建地產(天津)、四川邦泰等房企也參與了西安土地市場的公開競拍。

　　12月份西安供應的地塊中，結合各地塊信息來看，招商、綠城等大牌房企預計將會在西安市場拿地。

　　當然，我們更關注的是12月份西安會否繼續誕生溢價成交地塊。

　　2024年前11個月，西安共計誕生了5宗溢價成交地塊，分別為：

　　2024年3月22日，中海以 溢價率12.46%在絲路軟件城軟件新城板塊拿地26.961畝，容積率2.5.樓面價14065元/㎡。

　　2024年3月22日，保利以 溢價率14.26%在絲路軟件城魚化板塊拿地55.665 畝，容積率2.5.樓面價13818元/㎡。

　　2024年6月21日，陜西吉乾通房地產開發有限公司以 溢價率11.33%摘得周至19.931畝商業用地，樓面價423元/㎡。

　　2024年11月8日，西咸新區中頤建信房地產開發有限公司以 溢價率38%摘得西咸新區能源金貿區51.79畝住宅用地，容積率2.2.樓面價8104元/㎡。

　　2024年11月11日，中國金茂以 溢價率22.94%摘得西安文化科教園板塊61.616畝地塊，容積率2.8.樓面地價12580元/㎡。

　　12月份，西安供應的開發用地中，有多宗地塊緊鄰上述溢價成交的地塊。

　　其中，西咸能源金貿區鐵一中金灣小學北側69.95畝地塊出讓，西安文化科教園板塊金茂61畝地塊南側41.861畝地塊出讓，高新絲路軟件城天谷四路北側66.669畝地塊、“軟東”高新12小東側30.949畝地塊出讓……這幾塊地，具備溢價成交的可能性。

　　這幾個月，西安各大區域拿出了一些非常優質的地塊進行供應，這其中不乏一些“壓箱底”級別的地塊。同時，各大區域在土地出讓時，還通過降低掛牌起始價，以此實現溢價成交從而提升整個區域的市場熱度和信心。

　　對于手中現金流充裕的開發商來講，在地價回歸理性、土地市場競爭激烈度降低、各區域拿出優質地塊的情況之下，其實現在也迎來了一些不錯的拿地機會。

　　因此我們可以看到11月份西安的兩場溢價成交地塊土拍，參與競拍的房企既有央企，也有多家民企的身影。這些民企，既有全國性的民企，也有長期深耕陜西的民企。

　　接下來，就看2024年最后一個月，哪些房企會出手在西安參與土拍了!