中交&科學城集團8.55億元競得南崗將軍山地塊

　　12月2日，廣州市黃埔區迎來了一個激動人心的時刻。位于廣深沿江高速以南、開發大道以東的HPG-NG-06地塊(南崗將軍山地塊)在10時進行了限時競價。最終，由廣東中交城市投資發展有限公司和廣州峻森投資有限公司以總價8.55億元的出價成功競得，為該區域未來的發展注入了新的活力。

　　地塊基本情況

　　掛牌出讓信息

　　該地塊于11月1日正式掛牌，總用地性質包含多種類型，包括二類居住用地(R2)、服務設施用地(R22)、中小學用地(A33)以及一類工業用地(M1)。具體信息如下：

　　地塊總面積：56280平方米

　　計容總建筑面積(不含中小學用地和服務設施用地)：126172平方米

　　分為4個小地塊：

　　AP0706031（R2）：

　　出讓年限：70年

　　用地面積：33900平方米

　　計容建筑面積：95262平方米

　　容積率：2.81

　　限高：150米

　　AP0903027（M1）：

　　出讓年限：50年

　　用地面積：8644平方米

　　計容建筑面積：30910平方米

　　容積率：3.58

　　限高：100米

　　AP0706016（R22）：

　　出讓年限：50年

　　用地面積：2744平方米

　　容積率(最小)：0.7

　　AP0706017（A33）：

　　出讓年限：50年

　　用地面積：10992平方米

　　容積率(最小)：0.7

　　地塊成交概況

　　此次南崗將軍山地塊的掛牌總價為85466萬元，根據計算，其名義樓面價為6774元/平。然而，競得人還需建設安置物業30910平方米，建設成本已經按4001.68元/平方米計入地價中，若剔除該項面積，樓面價實為8972元/平。

　　地塊開發亮點

　　戶型使用率創新

　　南崗將軍山地塊的最大亮點在于其戶型使用率的提升。規劃中鼓勵提高住宅陽臺面積占比，將上限提升至120%，同時通過滿足條件來決定相應得房率的上限。這一政策無疑將促使開發商設計出更為合理和人性化的住戶空間。

　　五項重點要求

　　在土地開發過程中，競得方需要關注以下五項重點內容，這些要求不僅提升了地塊的使用價值，也為后續的社區生活提供了便利：

　　綠化與公共空間：

　　應打造建筑的第五立面和公共開放空間，綠化比例不得低于25%，覆土深度不少于0.3米，建設內容須注重實用性，同時設備集中設置，保障居民活動不受妨礙。

　　建筑材料與設計：

　　采用石材、真石漆、金屬漆、鋁板及隔音玻璃等高品質材料，確保采用公建化的立面設計，提升整體美觀度。

　　改善型戶型設計：

　　建筑面積在100平方米及以上的戶型占比不得低于80%，而140平方米及以上的戶型面積占比不得低于40%，這將有助于滿足不同家庭的居住需求。

　　城市口袋廣場：

　　沿街商鋪界面每隔80米以內須設計不小于200平方米、進深不小于12米的公共活動廣場，形成城市景觀節點與商業活躍街區，促進社區的經濟發展。

　　公共配套服務設施：

　　對于地塊內公共配套服務設施規模的要求，建筑面積在本應配置基礎上增加不少于10%，進一步優化社區配套服務。

　　若開發商能夠滿足上述要求，每滿足一項，得房率上限將增加2%。如果全部都得到滿足，將使得地塊的使用率達到130%，成為黃埔區首個符合新規的地產項目。

　　發展前景展望

　　隨著南崗將軍山地塊的成功競拍，黃埔區未來的發展潛力愈加顯現。該地塊的多元化土地使用，使得這一片區不僅將會成為居住的理想之地，更將吸引越來越多的商業活動與社會服務項目入駐。

　　經濟的不斷增長、人口的持續流入以及政策的支持，都將推動南崗將軍山地塊的升值，帶來豐厚的投資回報。我們有理由相信，未來在此地塊上崛起的不僅是高樓大廈，還有活力四射的社區和現代化的生活方式。

　　南崗將軍山地塊的限時競價結果為黃埔區的發展開辟了全新的道路。在新政策的推動下，我們期待這里能夠為居民提供更為優質的居住環境和生活體驗，同時也為投資者帶來可觀的收益。隨著開發工作的推進，該區域必將成為廣州新的璀璨明珠。