南京11宗住宅用地成功出讓：收金101.19億元 2宗溢價成交

　　在2024年12月20日，江蘇省南京市成功拍賣了11宗住宅用地，成交總額達到了101.19億元，用地面積為47.28萬平方米。此次土地出讓的情況反映了南京房地產市場的活躍程度和未來發展的潛力。以下是對此次土地出讓的詳細分析。

　　溢價成交地塊概述

　　在本次出讓的地塊中，有兩宗地塊以溢價成交，其余地塊均以底價成交。這兩宗溢價地塊的房屋將全部由指定單位進行定向收購，顯示出市場對這些地塊的高度關注。

　　NO.2024G76號地塊

　　位置：江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南

　　起始價：9.95億元

　　成交價：10.01億元

　　溢價率：0.6%

　　成交樓板價：8608.3元/平方米

　　用地面積：48451平方米

　　規劃建筑面積：116282平方米

　　容積率：2.4

　　該地塊的房屋將由南京江寧經濟技術開發區管理委員會(或其指定單位)定購，競得人需在簽訂土地出讓合同前與相關政府部門簽訂《房屋定購協議》。

　　NO.2024G75號地塊

　　位置：江寧區濱江開發區長興大街以西、昌順路以北

　　起始價：4.95億元

　　成交價：4.99億元

　　成交樓板價：約為4060.5元/平方米

　　用地面積：55871平方米

　　規劃建筑面積：122914平方米

　　同樣，該地塊的房屋也將由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會(或其指定單位)定購，確保了市場的穩定性和可預見性。

　　其他重要地塊成交情況

　　在此次出讓中，成交總價超過10億元的地塊共計5宗，顯示出市場的強勁需求。

　　NO.2024G79號地塊

　　位置：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北

　　成交價：15億元

　　成交樓板價：18814元/平方米

　　用地面積：53944平方米

　　規劃建筑面積：79729平方米

　　該地塊的成交標志著安德門板塊的再次活躍，值得注意的是，該區域上一次有住宅用地成交是在2018年。

　　NO.2024G78號地塊

　　位置：江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西

　　成交價：13.5億元

　　成交樓板價：14985元/平方米

　　用地面積：50050平方米

　　規劃建筑面積：90090平方米

　　NO.新區2024G28號地塊

　　位置：江北新區江北大道以東、興隆路以南

　　成交價：10.35億元

　　成交樓板價：16977元/平方米

　　用地面積：33870平方米

　　規劃建筑面積：60966平方米

　　市場分析與展望

　　此次土地出讓的成功，反映了南京市房地產市場的復蘇和發展潛力。盡管大部分地塊以底價成交，但溢價地塊的出現表明市場對優質地塊的需求依然旺盛。隨著城市化進程的加快和人口的持續流入，南京的房地產市場將繼續吸引投資者的關注。

　　政策影響

　　政府的土地出讓政策和定向收購協議為市場提供了穩定的預期，確保了開發商在項目開發過程中的風險可控。這種模式不僅有助于提升土地的使用效率，也為購房者提供了更多的選擇。

　　未來趨勢

　　展望未來，南京市的房地產市場將繼續受到政策、經濟和社會因素的影響。隨著基礎設施的不斷完善和城市功能的提升，南京的住宅市場有望迎來新的發展機遇。

　　南京市在2024年12月20日的土地出讓活動中，成功成交了11宗住宅用地，顯示出市場的活躍和對優質地塊的強烈需求。隨著城市化進程的加快和政策的支持，南京的房地產市場前景廣闊，值得投資者和購房者的關注。