昆明未來兩年土地供應計劃解讀：4.4萬畝土地將陸續出讓

　　昆明市政府于12月24日發布了2025-2026年的土地供應計劃，明確了未來兩年內的土地出讓目標。根據這一計劃，昆明全市預計供應約4.4萬畝的土地，其中主城區計劃供地約1.5萬畝，商品住宅用地占比接近50%。

　　土地供應概況

　　2025年土地供應計劃

　　2025年昆明全市(包括主城區及遠郊)的土地供應總面積計劃為25226.85畝。在主城(五區+度假區、經開區、高新區)方面，供地面積為7202.7畝，其中商品住宅用地為3678畝，占比達到了51%，成為了主城供地的“重頭戲”。

　　分區域供地情況

　　西山區：計劃供地2183.7畝，其中商品住宅用地1068畝。

　　盤龍區：計劃供地1853.85畝，其中商品住宅用地高達1359畝。

　　滇池度假區：值得注意的是，該區域沒有計劃供應商品住宅用地，市場供需將更加緊張。

　　2026年土地供應計劃

　　2026年，昆明全市的土地供應計劃預計為19312.65畝。在主城的規劃中，預計供地7979.1畝，其中商品住宅用地達到3996.6畝，同樣占比50%。

　　盤龍區：計劃供地面積高達3039.6畝，商品住宅用地1678畝。

　　西山區：土地供應量為1427.7畝，其中商品住宅用地接近1000畝。

　　高新區：沒有商品住宅用地的供應計劃，僅計劃供應約600畝的工礦倉儲用地。

　　重點推介地塊分析

　　雖然官方公布了整體的供地計劃，但具體哪些地塊會成為主要的供地目標還需進一步了解。目前昆明已有多塊稀缺且優質的土地尚未交易，以下是幾處重點推介的地塊：

　　巫家壩地區

　　KCGD2022-6：該地塊位于巫家壩北部，靠近官渡區人民醫院新院，面積約74.94畝，容積率為3.8。

　　KCGD2018-14：位于飛虎大道沿線，招商公園大道對面，面積為19.48畝，為商住混合用地，容積率為6.0，限高150米。

　　原昆八中地塊

　　此地塊為商業性質，經過多次推介，容積率由原來的4.3下調至2.7，建筑密度從65%降至60%，總建筑面積減少了4.7萬平方米。該地塊的后續出讓情況備受關注。

　　市場表現與土拍趨勢

　　今年昆明的土拍市場持續縮減，雖然土地供應數量減少，但品質有所提升。根據計劃，今年主城擬供應約8979畝土地，其中住宅用地5415畝，實際售出的土地卻只有1000多畝，與計劃相差甚遠。這其中大部分為城改回遷安置用地。

　　出讓情況分析

　　目前出讓的商品住宅用地數量較少，主要包括邦泰拿下的雙塔和楊家地的城改地塊。

　　此外，官渡區旗下國資公司和冠江集團也獲得了一批優質地塊。

　　總體來看，雖然今年昆明土地供應量較小，但是高質量的地塊，如邦泰斬獲的雙塔地塊，已經開始受到市場熱捧。該項目以高窗地比和接近**100%**的得房率成為買家的首選。

　　未來展望

　　根據官方發布的最新土地供應計劃，明年昆明是否會進一步上架更多土地，值得關注。面對近年來土拍規模的銳減以及多個板塊的缺貨現象，如何平衡供需、促進房地產市場的健康發展，將是未來一段時間的重要課題。

　　高端項目的市場反響

　　例如，邦泰拿下的楊家地城改滇池路項目，近期已通過規劃，將打造成第四代住宅，戶均擁有270°的空中花園陽臺，得房率更是比現在的樓盤更高。這樣的高端項目令市場期待，也將吸引大量購房者的關注。

　　綜上所述，昆明未來兩年的土地供應計劃為市場帶來了新的機遇與挑戰。隨著商品住宅用地的持續增加，無論是購房者還是開發商，都需要密切關注市場動態，把握潛在機會。同時，對于政府來說，在土地供應和市場需求之間找到平衡，將是取得良好市場效果的關鍵。