奧體最后一宗宅地上榜了！預(yù)告起步1500萬(wàn)

　　原標(biāo)題：奧體最后一宗宅地上榜了!計(jì)劃今年出!

　　杭州取消限價(jià)后，最有看點(diǎn)的就是熱門板塊宅地，比如市中心、奧體等地，曾經(jīng)因?yàn)橄迌r(jià)動(dòng)輒拼社保，那么之后價(jià)格交給市場(chǎng)，精彩即將上演。

　　奧體前陣子拍出了板塊新地王，經(jīng)過49輪角逐!濱江以395430萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得新地塊，樓面價(jià)約4.82萬(wàn)/平，溢價(jià)率33.85%!

　　濱江計(jì)劃和綠城、保利、建杭等房企一同開發(fā)，壹號(hào)院2.0讓我們拭目以待。值得關(guān)注的是，地塊樓面價(jià)就比之前奧體4.6萬(wàn)的限價(jià)來的貴，可見此前奧體的倒掛巨大，難怪動(dòng)輒拼社保，對(duì)奧體來說，新房漲價(jià)才是更健康的市場(chǎng)，這塊地已經(jīng)預(yù)告了起步1500萬(wàn)。

　　濱江奧體項(xiàng)目位置

　　根據(jù)最新消息：印象城南這塊地目前已經(jīng)在2025年宅地重點(diǎn)推介之列，意味著有預(yù)備出讓計(jì)劃。

　　那么這塊地，會(huì)給我們帶來什么樣的驚喜?值得關(guān)注嗎?

　　我們接著來看。

　　地塊位置

　　交通：規(guī)劃15號(hào)線合豐站直線約350米，現(xiàn)成地鐵均在1.2公里以上(2號(hào)線飛虹路地鐵站直線約1.2公里，步行約1.6公里)，周邊主干道有盈豐路、機(jī)場(chǎng)大道等;

　　學(xué)校：崇文理想國(guó)幼兒園直線約200米、杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校約200米、杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)文淵初級(jí)中學(xué)直線約550米、蕭山實(shí)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)直線約500米、杭州市崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)院約500米、文淵中學(xué)直線約800米等;

　　商業(yè)：奧體印象城就在北面一路之隔、信達(dá)中心直線約1.3公里、SKP直線約1.7公里等;

　　醫(yī)療：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院直線約200米等;

　　其他：奧體博覽城直線約1.5公里、世紀(jì)城云上足球公園直線約1.2公里、信息港公園直線約1.3公里等;

　　從小范圍來看：

　　1、該地塊和濱江奧體項(xiàng)目直線不到800米，價(jià)值顯著;

　　2、南面和高架之間有規(guī)劃綠地，高樓層可能會(huì)收到高架噪音影響，低樓層有綠化阻隔的話，或許還好些;

　　大概會(huì)是什么樣的價(jià)格？

　　關(guān)于價(jià)格的猜測(cè)：

　　參考周邊二手房大約7萬(wàn)左右，但近期成交很少，意味著按照這樣的掛牌價(jià)市場(chǎng)接受度不高，實(shí)際成交價(jià)格還得往下降降，6字頭差不多。

　　奧體的二手房越靠近奧體博覽城、SKP一帶價(jià)格越高，本宗地塊推測(cè)會(huì)比濱江奧體要便宜些，小胖君個(gè)人推測(cè)或許銷售單價(jià)6-6.5萬(wàn)之間。

　　具體價(jià)格，還要看開發(fā)商到時(shí)候得沖動(dòng)競(jìng)拍情況，樓面價(jià)低些，價(jià)格的下限也低。