潤投地產以32000萬元競得容桂東湖公園旁5萬㎡宅地 ！

　　原標題：3.2億成交!潤投地產拿下容桂5萬㎡宅地!一線東湖公園旁!

　　12月30日，佛山市潤投房地產開發有限公司以32000萬元競得容桂東湖公園旁5萬㎡宅地，算上西側配建道路1350萬元的建設成本，折合成交樓面價3633元/㎡。

　　成交截圖

　　地塊歷史航拍圖

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　　宗地無特殊配建要求

　　周邊生活配套齊全

　　出讓文件顯示，宗地總占地面積50591.64㎡，將分為A/B/C區規劃開發，其中A區為二類居住用地兼容商業用地，占地39909.95㎡，容積率不高于2.3.綠地率不低于30%，建筑控高80米。

　　B區占地1845.54㎡，為公園與綠地;C區占地8836.15㎡，為城市道路用地。

　　地塊配建方面，主要包括常規的配電房、物業管理用房、體育健身場地等設施，并無任何特殊配建要求。

　　當然，這也源于宗地本身周邊的生活配套已齊全完善。

　　地塊位置示意圖

　　地塊緊鄰容桂地標公園之一的東湖公園，乃區內重要“綠芯”，按照地塊高層建筑須采用點式布局的規劃要求，有利于形成良好的景觀視野，后續建成的住宅可直接坐享現成的湖景園景。

　　地塊歷史航拍圖

　　最重要的是，作為一個成熟的居住型板塊，板塊內的小區多是老小區，樓齡近20年，而唯一在售的東湖學府項目，戶型設計仍停留在幾年前，主力銷售戶型為100-125㎡，最大戶型面積不過144㎡。

　　很顯然，這宗地若入市，可滿足吸引老城區改善置換群體的需求，優勢很明顯。

　　東湖公園 來源容桂發布

　　另外，宗地1公里的范圍內，建有暨南大學附屬順德醫院、容里小學、容里中學、城光城市廣場、南宏文創園等配套，生活資源很成熟。

　　02

　　地塊臨近城軌容桂站

　　周邊路網將全打通

　　本宗地塊位于容桂乃至順德東部交通樞紐核心地段，5分鐘到達廣珠城軌容桂站，直通廣州;未來還規劃有廣州地鐵33號線途經設站。

　　片區控規示意圖

　　路網方面，宗地周邊建有桂州大道、105國道、廣珠西線高速、順德快速等城市主干道，可快速通達廣州、中山等城市。

　　地塊周邊路網示意圖

　　值得一提的是，目前容桂在建及待建多條重要通道，未來宗地交通優勢將進一步加大。

　　其中，連接深中通道的中山東部外環沿線已經動工，項目北延線的起點則設于容桂，建成后，從容桂出發，最快40分鐘可到達深圳南山，最快50分鐘到深圳寶安機場，實現灣區一小時交通圈、經濟圈、生活圈。

　　中山東部外環高速北延線走向圖

　　兩條交通要道同樣進展飛速：順德大橋已合龍成功，預計將在2025年上半年通車;金沙隧道施工招標已成功定標。兩大項目建成后，將大大緩解大良容桂往返交通壓力。

　　圖源：順德發布

　　此外，隨著港珠澳大橋、深中通道等跨江通道建成，容桂在大灣區的地位含金量“直線飆升”。

　　今年9月，“黃金內灣”規劃區初步范圍出爐，容桂有望被劃進大灣區新一輪的發展重心。

　　“黃金內灣”基礎工作范圍示意圖(暫定)。圖源：廣東省自然資源廳

　　在業內人士看來，“黃金內灣”可以被視為粵港澳大灣區里的“小灣區”，是廣東經濟最發達、發展勢頭最強勁、發展潛力最大的區域。

　　而宗地所在的容桂，作為佛山最接近“黃金內灣”的地帶、順德“接廣連深”的重要樞紐，享受前沿的發展紅利，成長潛力不容小覷。

　　那么，本宗地塊將會打造成什么產品，不妨拭目以待。