潤投地產(chǎn)以32000萬元競得容桂東湖公園旁5萬㎡宅地 ！

　　原標(biāo)題：3.2億成交!潤投地產(chǎn)拿下容桂5萬㎡宅地!一線東湖公園旁!

　　12月30日，佛山市潤投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以32000萬元競得容桂東湖公園旁5萬㎡宅地，算上西側(cè)配建道路1350萬元的建設(shè)成本，折合成交樓面價3633元/㎡。

　　成交截圖

　　地塊歷史航拍圖

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　　宗地?zé)o特殊配建要求

　　周邊生活配套齊全

　　出讓文件顯示，宗地總占地面積50591.64㎡，將分為A/B/C區(qū)規(guī)劃開發(fā)，其中A區(qū)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，占地39909.95㎡，容積率不高于2.3.綠地率不低于30%，建筑控高80米。

　　B區(qū)占地1845.54㎡，為公園與綠地;C區(qū)占地8836.15㎡，為城市道路用地。

　　地塊配建方面，主要包括常規(guī)的配電房、物業(yè)管理用房、體育健身場地等設(shè)施，并無任何特殊配建要求。

　　當(dāng)然，這也源于宗地本身周邊的生活配套已齊全完善。

　　地塊位置示意圖

　　地塊緊鄰容桂地標(biāo)公園之一的東湖公園，乃區(qū)內(nèi)重要“綠芯”，按照地塊高層建筑須采用點式布局的規(guī)劃要求，有利于形成良好的景觀視野，后續(xù)建成的住宅可直接坐享現(xiàn)成的湖景園景。

　　地塊歷史航拍圖

　　最重要的是，作為一個成熟的居住型板塊，板塊內(nèi)的小區(qū)多是老小區(qū)，樓齡近20年，而唯一在售的東湖學(xué)府項目，戶型設(shè)計仍停留在幾年前，主力銷售戶型為100-125㎡，最大戶型面積不過144㎡。

　　很顯然，這宗地若入市，可滿足吸引老城區(qū)改善置換群體的需求，優(yōu)勢很明顯。

　　東湖公園 來源容桂發(fā)布

　　另外，宗地1公里的范圍內(nèi)，建有暨南大學(xué)附屬順德醫(yī)院、容里小學(xué)、容里中學(xué)、城光城市廣場、南宏文創(chuàng)園等配套，生活資源很成熟。

　　02

　　地塊臨近城軌容桂站

　　周邊路網(wǎng)將全打通

　　本宗地塊位于容桂乃至順德東部交通樞紐核心地段，5分鐘到達(dá)廣珠城軌容桂站，直通廣州;未來還規(guī)劃有廣州地鐵33號線途經(jīng)設(shè)站。

　　片區(qū)控規(guī)示意圖

　　路網(wǎng)方面，宗地周邊建有桂州大道、105國道、廣珠西線高速、順德快速等城市主干道，可快速通達(dá)廣州、中山等城市。

　　地塊周邊路網(wǎng)示意圖

　　值得一提的是，目前容桂在建及待建多條重要通道，未來宗地交通優(yōu)勢將進(jìn)一步加大。

　　其中，連接深中通道的中山東部外環(huán)沿線已經(jīng)動工，項目北延線的起點則設(shè)于容桂，建成后，從容桂出發(fā)，最快40分鐘可到達(dá)深圳南山，最快50分鐘到深圳寶安機場，實現(xiàn)灣區(qū)一小時交通圈、經(jīng)濟(jì)圈、生活圈。

　　中山東部外環(huán)高速北延線走向圖

　　兩條交通要道同樣進(jìn)展飛速：順德大橋已合龍成功，預(yù)計將在2025年上半年通車;金沙隧道施工招標(biāo)已成功定標(biāo)。兩大項目建成后，將大大緩解大良容桂往返交通壓力。

　　圖源：順德發(fā)布

　　此外，隨著港珠澳大橋、深中通道等跨江通道建成，容桂在大灣區(qū)的地位含金量“直線飆升”。

　　今年9月，“黃金內(nèi)灣”規(guī)劃區(qū)初步范圍出爐，容桂有望被劃進(jìn)大灣區(qū)新一輪的發(fā)展重心。

　　“黃金內(nèi)灣”基礎(chǔ)工作范圍示意圖(暫定)。圖源：廣東省自然資源廳

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“黃金內(nèi)灣”可以被視為粵港澳大灣區(qū)里的“小灣區(qū)”，是廣東經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、發(fā)展勢頭最強勁、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。

　　而宗地所在的容桂，作為佛山最接近“黃金內(nèi)灣”的地帶、順德“接廣連深”的重要樞紐，享受前沿的發(fā)展紅利，成長潛力不容小覷。

　　那么，本宗地塊將會打造成什么產(chǎn)品，不妨拭目以待。