佛山南海2025年宅地出讓清單曝光 最遲3月30日掛牌

　　隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，土地資源的合理配置顯得尤為重要。佛山市南海區(qū)發(fā)布的2024年第五批住宅用地?cái)M出讓清單引發(fā)了廣泛關(guān)注。本次出讓涉及三宗不同的地塊，分別位于里水的沙涌、獅山的博愛湖和佛山西站。這些地塊的出讓不僅為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場注入了新鮮血液，也為投資者提供了新的機(jī)遇。

　　出讓地塊概況

　　根據(jù)中國土地市場網(wǎng)的公告，佛山市南海區(qū)計(jì)劃在2025年3月30日前完成相關(guān)地塊的出讓，具體如下：

　　里水沙涌地塊

　　獅山博愛湖地塊

　　佛山西站地塊

　　里水沙涌地塊

　　這一地塊的總面積約39199.26平方米，其中A區(qū)面積34113.57平方米，B區(qū)面積5085.69平方米。該地塊已掛牌，起拍總價(jià)為79178萬元，具體開拍時(shí)間為2024年2月7日11點(diǎn)。

　　A區(qū)規(guī)劃：

　　用途：城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲及旅館用地

　　容積率：不高于3

　　建筑密度：不高于25%

　　B區(qū)規(guī)劃：

　　用途：教育用地

　　容積率：不高于1.5

　　建筑密度：不高于30%

　　獅山博愛湖地塊

　　博愛湖地塊位于博愛路北側(cè)，占地面積為28000平方米，容積率不高于1.2.該地塊的規(guī)劃思路和市場前景同樣受到各方關(guān)注。

　　佛山西站地塊

　　位于環(huán)站西路以西、工貿(mào)大道以東、興業(yè)東路以南的佛山西站地塊，總面積為78000平方米，容積率不高于2.8.這個(gè)地塊優(yōu)越的交通條件將為其未來的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

　　土地產(chǎn)權(quán)及改造項(xiàng)目背景

　　此次出讓的里水地塊實(shí)際上是對上亨田“門口路”地段的改造項(xiàng)目，屬于“三舊”改造類型。該項(xiàng)目由當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社與人民政府聯(lián)合申請，預(yù)計(jì)改造成本達(dá)到3000萬元。這一項(xiàng)目的重要性體現(xiàn)在其不僅重塑了當(dāng)?shù)氐某鞘忻婷玻€有助于優(yōu)化土地使用效率。

　　地塊位置及周邊配套

　　里水沙涌地塊位于里水大道北側(cè)，緊鄰廣佛江珠高速和展旗峰公園，周邊配套設(shè)施完善。目前已經(jīng)有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目如美的濱湖學(xué)府、保利紫山、深業(yè)旗山雅苑等在此落成，可以預(yù)見的是，這些設(shè)施將進(jìn)一步提升該區(qū)域的居住品質(zhì)和商業(yè)活力。

　　市場前景分析

　　房地產(chǎn)市場競爭

　　在當(dāng)前的市場環(huán)境中，住宅用地的出讓無疑會(huì)引發(fā)激烈的市場競爭。尤其是對于具備地理優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K，將吸引大量開發(fā)商的關(guān)注。因此，對于投資者而言，深入分析每一宗地塊的潛力與風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。

　　政策支持及發(fā)展方向

　　政府在土地出讓中的政策導(dǎo)向也將直接影響市場的走勢。未來的城市發(fā)展將更加注重可持續(xù)性與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，而地塊的用途設(shè)計(jì)和規(guī)劃將更符合這些目標(biāo)。例如，B區(qū)的教育用地規(guī)劃，恰好契合了政府對教育資源配置的重視。

　　佛山市南海區(qū)即將出讓的住宅用地，不僅為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來新的生機(jī)，也為購房者和投資者提供了多樣化的選擇。里水的沙涌、獅山的博愛湖及佛山西站三個(gè)地塊的綜合分析，充分體現(xiàn)了土地市場的復(fù)雜性與多元化發(fā)展趨勢。投資者若想在競爭中突出重圍，必須對市場動(dòng)態(tài)與政策變化保持高度敏感，并作出科學(xué)合理的決策。

　　未來的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存，如何把握這些珍貴的土地資源，將是每一位參與者需要思考的問題。希望通過本次出讓清單的分享，能為大家提供更深入的了解與分析，助力在佛山市南海區(qū)的投資決策。