2024年西安共有153宗土地成交 有8宗溢價成交地塊！

　　原標題：9459畝，約790億元!2024年西安誕生8宗溢價成交地塊!

　　這篇文章是關于2024年西安土地市場的數據。

　　對于一座城市來講，土地出讓金是地方政府收入的重要來源之一，土地市場的情況也關系到一座城市的建設，以及企業(yè)對于一座城市發(fā)展的信心。

　　站在樓市的角度來講，土地市場的情況可以折射出一座城市、一個區(qū)域樓市的價值，以及釋放出接下來一年新房市場的供應情況。

　　那么，2024年西安土地市場如何?我們不妨從這份數據中找到答案。

　　153宗地成交，賣地收入約790億元

　　需要說明的是，在這里我們僅統(tǒng)計的是開發(fā)用地，也就是住在、商業(yè)、商務金融類的地塊，工業(yè)用地不在本文數據統(tǒng)計范圍之內。

　　根據地產房劍統(tǒng)計，2024年全年西安共計供應了177宗開發(fā)用地，面積合計10723畝，計容建面1851.48萬平方米。

　　最終，共計有153宗土地成交，10宗終止出讓，7宗中止出讓，7宗流拍。

　　153宗成交的地塊，面積合計9459畝，計容建面1629.14萬平方米，土地出讓金收入合計為789.695億元。

　　與2023年相比，2024年土地成交面積下降24.36%、土地出讓金收入下降19.23%。

　　雖然說2024年西安土地成交面積、成交金額有所下降，但放在全國來講，西安依然位居全國前列。

　　在2024年12月31日丁祖昱評樓市2025年度發(fā)布會上發(fā)布的數據顯示，2024年西安土地成交建面位居全國第一，土地成交金額位居全國第五。

　　2024年土地成交建面TOP10城市中，僅有濰坊、濟寧是增長的，其余8座城市都是下降的;土地成交金額TOP10城市，更是僅有合肥增長了1%，其余9座城市均下降，廣州、成都、常州、南京的降幅都在四成以上，杭州也下降了36%。

　　在西安2024年成交的9459畝開發(fā)用地中，住宅、住宅兼容商服用地分別成交3019.629畝、3949.516畝，計容建面合計約1245萬平方米。

　　這一部分，是接下來跟大家買房子直接有關的。

　　另外，2024年西安純商服用地成交規(guī)模達到了2387畝，占到全年土地成交量的1/4.這主要是由于秦漢塬北板塊有單宗近千畝的商服用地成交。

　　分區(qū)域來看，2024年西安土地成交面積最大的區(qū)域是浐灞國際港，全年23宗開發(fā)用地成交，土地成交面積1362畝，計容建面252萬平方米，成交面積占到西安全市的14.4%。

　　而2023年的時候，港務區(qū)、浐灞的成交面積合計為2116.96畝，今年看起來數據很大，但實際上與2023年相比也是大幅下降。

　　2023年開發(fā)用地成交面積1121.96畝、位居全市第二的高新區(qū)，2024年土地供應很明顯踩煞車，全年僅有16宗開發(fā)用地成交，土地面積共計643.667畝，下降42.63%。

　　特別是作為西安樓市熱點板塊，2023年供應了10宗住宅地塊，而2024年僅供應了2宗，新房市場經過今年一年去化之后，已經逐步企穩(wěn)。

　　2024年西安土地成交面積超過千畝的區(qū)域，除了浐灞國際港之外，還有秦漢新城，達到了2021.315畝，主要是由于塬北板塊超過千畝的商服用地供應，拉高了整體數據。

　　其他區(qū)域方面，今年雖然供應量不大但熱度比較高的區(qū)域，主要是西咸能金區(qū)、西安文教園。

　　值得注意的是，2024年西安繼續(xù)迎來多宗城改開發(fā)用地供應，包括 經開區(qū)的剛家寨、浐灞的趙村、航天的北里王、長安的魚包頭和上塔坡、城西的大寨村等，這些地塊地段優(yōu)勢明顯，因此項目入市后往往成為市場上關注度比較高的項目。

　　8宗溢價成交地塊、12宗萬元地

　　在2024年西安成交的153宗地塊中，主要還是以底價成交為主，全年溢價成交的地塊僅有8宗。

　　8宗溢價成交的地塊，有2宗位于周至、2宗位于西咸能金區(qū)、2宗位于高新絲路軟件城、2宗位于西安文教園。其中，溢價率最高的地塊是周至3.8畝商住地塊，溢價率高達108.82%，成為2024年“溢價之王”!

　　西咸能金區(qū)的2宗地，主要是擁有鐵一中金灣小學、鐵一中金灣中學優(yōu)質教育配套，因此成為熱門地塊，分別被中頤建信、邦泰集團溢價摘得。

　　西安文教園緊鄰西安交通大學曲江校區(qū)的2宗地，這個區(qū)域屬于曲江與雁塔共建，并且擁有成熟的地鐵、商業(yè)等配套，再加上基本與曲江融為一體，因此2宗地的拍賣引發(fā)了中海、華潤、中海、中鐵等央企的競拍，最終金茂、邦泰集團分別摘得1宗。

　　絲路軟件城的2宗溢價成交地塊，1宗位于軟東、1宗位于軟西，這個片區(qū)這幾年一直是西安土地市場熱點板塊，因此溢價成交也就在意料之中，中海、保利分別摘得1宗地。

　　2024年，西安共計誕生了12宗樓面地價1萬元/㎡以上的“萬元地”，7宗位于高新、3宗位于西安文教園、2宗位于灃東新城。灃東的2宗地主要是容積率比較低，因此樓面地價相對來講要高一些。

　　在這12宗“萬元地”中，樓面地價最高的是中海在“軟西”摘得的地塊，樓面地價達到了14065元/㎡，成為 2024年西安單價“地王”!這塊地也就是目前在售的中海云水觀園項目，純小高產品設計。

　　12宗“萬元地”，綠城、邦泰、金茂分別貢獻了2宗，高科地產、越秀地產&中國鐵建、灃東集團、灃東控股、中海地產、保利發(fā)展分別貢獻了1宗。

　　2023年西安誕生了16宗溢價成交地塊、18宗“萬元地”，很明顯從溢價成交地塊、“萬元地”來看，2024年較2023年也是有所降溫。

　　在單宗地塊總價方面，2024年西安誕生了4宗“20億+”地塊，其中年度“總價地位”為陜西嘉瀾房地產摘得的鳳城二路JK3-34-355地塊，總價25.59億元，這塊地是剛家寨城改開發(fā)地塊。

　　另外3宗“20億+”地塊分別為幸福林帶板塊的中建悅廬幸福序、航天基地的保利天珺二期、曲江大明宮板塊的中國鐵建西派天著地塊，這些地塊都在百畝以上，并且位于城市核心區(qū)，因此總價較高。

　　當然，2024年西安還有一些開發(fā)商一次性拿地的金額也在20億元以上，但由于是分為多個地塊，因此缺席單宗地塊總價榜單。

　　例如：2024年3月份，能建城發(fā)斥資23.66億元在浐灞國際港一次性拿地215畝，但這215畝地塊是分為5宗。

　　2024年，對于所有的房企來講，其實依然是以“活下去”為主要目標，因此各家房企在拿地方面必然比較謹慎。

　　放眼全國，2024年拿地比較積極的無非就是綠城、中海、保利、華潤、金茂等部分央企及有央企背景的房企，民企中拿地最為激進的則是邦泰，1個月內連續(xù)在西安拿地3宗就是很好的例子。