西安文教園旁掏出2宗優質地塊！綠地率≥35％

　　原標題：再續土拍風云?西安文教園旁掏出2宗優質地塊!

　　在剛剛過去的2024年，西安只有兩個板塊，但凡推出一宗住宅用地就都是“萬元地”。其中之一，就是西安文教園!

　　于是在西安文教園的熱度助攻下，近日西安市自然資源和規劃局公示了西安文教園旁2宗住宅用地的規劃，助推東南二環沿線的置業熱度!

　　2宗三十多畝的住宅用地

　　這兩宗土地位于東南二環沿線，雁塔、曲江、浐灞三區交匯處，但屬于雁塔區范圍內。

　　具體來看，地籍標號為YT-08-22-04(YT6-4-109)、YT-08-24-02(YT6-4-111)宗地位于雁塔區公園南路以東，延興門一路以南，北陸路以北。

　　主要指標如下：

　　YT6-4-109宗地規劃凈用地面積2.0299公頃(30.448畝)，用地性質為二類城鎮住宅用地(070102)，容積率在1.2-2.8之間，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

　　該宗土地計容建筑面積56837㎡，規劃人口規模1664人，規劃住宅594戶。

　　從地塊規劃指標圖上看，該地塊為“?”型分布，東西兩側有公園綠地分布。

　　該宗地北側緊鄰的是國風世家小區，這是一個由陜西本土開發商開發建設、最新一批次在2020年銷售的樓盤，該樓盤為南北帶狀分布，容積率為3.4的剛需剛改樓盤。

　　YT6-4-111宗地規劃凈用地面積2.3256公頃(34.883畝)，用地性質為二類城鎮住宅用地(070102)，容積率<2.8且>1.2.建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

　　從地塊規劃指標圖上看，該宗地為南北帶狀分布，計容建筑面積為65116㎡，規劃人口規劃為1907人，規劃套數為681戶，同時該宗地還須配套一所6班制占地面積2160㎡的幼兒園。

　　另，該宗地西側緊鄰公園南路處還有一帶狀的公園綠地，東側也為公園綠地，兩重綠意包圍。

　　總體來看，這兩宗土地體量不大，均為三十畝的小體量地塊，但好在2.8的容積率相比區域內的其他在售樓盤較低。

　　當然這樣的體量規劃，正好適合手中資金有限的中小企業，也適合想要進駐西安的房企。

　　地處爆發前夜的東南二環沿線

　　從該宗地所處位置看，這2宗土地區位上最大的優勢還是在于緊鄰曲江。

　　購房者對曲江的青睞度有多高?

　　以去年為例，在新房市場，新入市的中鐵·閱唐府、金茂璞逸曲江幾乎是逢推盤必熱銷，尤其是前者五開五磬，從開盤到清盤僅用了6個月時間，后者更是憑借47.3億元的銷售額位列2024年西安單盤銷售額的第二位;另外加推的曲江星河灣是今年西安唯一一個千萬級豪宅的搖號盤，曲江九曲松間以6.14億元的銷售額躋身2024年西安高端改善盤的Top4!

　　在法拍房市場，曲江以9盤的成交套數，占到全西安去年成交總數的3/4!

　　由此可見，區位“曲江”的含金量所在。

　　曲江新區憑借豐富的文旅資源，以及日益稀缺的土地資源成為購房者心中的“”白月光”。

　　據不完全統計，在剛剛過去的2024年整個曲江新區僅僅成交了2宗82.373畝住宅用地，一宗是金茂璞逸曲江（北區），即將清盤;一宗是華發儲備地塊，預計明年入市。

　　在土地資源開發逐步匱乏的背景下，曲江外溢已成為必然!而外溢的一個重點則是西安文教園。

　　2024年西安文教園推出了3宗住宅用地，3宗全部為萬元地，其中2宗還是高溢價率，先后被金茂、四川邦泰摘得……無論是民企的參與情況，還是溢價情況在西安都是首屈一指的存在。

　　也正因如此，有媒體將此次規劃公示的2宗住宅用地劃分到西安文教園板塊內，但實際上，這兩宗住宅用地并非位于西安文教園，屬于雁塔區的范疇內!

　　但與西安文教園一路之隔，可以享受其優質生態、醫療配套資源。

　　片區內在售的樓盤為2023年的單盤銷冠、2024年西安TOP10樓盤之一的萬科東望。

　　配套優勢 3條地鐵環繞

　　從周邊資源配套看，宗地最大的優勢在于豐富的地鐵資源。

　　宗地西北側直線距離約1.3公里處為地鐵5號線、3號線的換乘站——青龍寺站，南側數百米為地鐵8號線東等駕坡站，地鐵1站路為地鐵5號線與8號線的換乘站——馬騰空站，三條地鐵近距離圍繞，出行極為便利。

　　在教育資源層面，西側除了西安交通大學(曲江校區)、西安理工大曲江校區等高等學校外，北側還分布有雁塔區第十三中學、西安特立實驗小學、陜鋼子弟學校等基礎教育資源。

　　另外，宗地向南開車10分鐘左右的路程即可達到曲江新區醫院，宗地周邊配套較為豐富。

　　事實上，將西南二環沿線片區作為一個整體來看，2025年這里不僅有占地800畝的保利天瑞項目的入市(首批次已供地)，還有千萬級豪宅曲江星河灣二期的加推，純新盤曲江金茂府、金茂璞逸東方、四川邦泰西安首秀項目等多個高改項目的亮相。

　　再加上同樣面向高端改善人群的金泰唐618以及品質改善的金泰唐樾的加推，這一片區的置業熱度將直線上升，騰飛在即。