石景山區(qū)1609街區(qū)新動態(tài)：地塊規(guī)劃公示與房地產(chǎn)市場觀察

　　近日，石景山區(qū) 1609 街區(qū)迎來重要發(fā)展動向，新首鋼核心區(qū) SS00 - 1609 - 0012 地塊項目規(guī)劃綜合實施方案于 3 月 7 日正式公示，引發(fā)各界廣泛關(guān)注。?

　　該地塊位于石景山區(qū)古城街道首鋼園北區(qū)，其四至范圍清晰明確，東至焦化廠東街，西至焦化廠西街，北臨焦化廠南路，南接機(jī)械廠路。地塊性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)用地面積約達(dá) 1.663 公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約 3.658 萬平方米，容積率為 2.2 ，建筑限高 45 米。從地形來看，其形狀方正且東西向稍長，這一特點為大面寬產(chǎn)品的樓棟科學(xué)合理排布提供了先天優(yōu)勢，預(yù)計未來建成的住宅將具備良好的采光與通風(fēng)條件。?

　　1609 街區(qū)地處石景山區(qū)西部關(guān)鍵位置，東至北辛安路，南抵石景山路，西靠石景山區(qū)界，北至金口路和阜石路首鋼權(quán)屬邊界。作為長安街及其延長線、西山永定河文化帶上的重要節(jié)點，街區(qū)功能定位極具前瞻性，致力于打造 “傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地” 。依據(jù)《北京石景山區(qū) SS00 - 1609 街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，到 2035 年，該街區(qū)規(guī)劃常住人口規(guī)模將控制在 0.56 萬人，就業(yè)崗位預(yù)計達(dá) 2.92 萬個;城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模控制在 287.0 公頃，地上總建筑規(guī)模控制在 182.6 萬平方米。同時，在規(guī)劃中著重統(tǒng)籌就業(yè)、居住及三大設(shè)施建設(shè)，全力推動職住平衡，積極推進(jìn)城市更新進(jìn)程。其中，就業(yè)建筑規(guī)模上限設(shè)定為 145.9 萬平方米，居住建筑(國際人才社區(qū))規(guī)模上限為 24.8 萬平方米，三大設(shè)施建筑規(guī)模下限為 11.9 萬平方米。?

　　在房地產(chǎn)市場方面，以首鋼園為核心的石景山區(qū)，長期以來存在大量老破小住宅，商品房占比較少。近年來，隨著城市更新行動的深入開展，區(qū)域城市界面得到顯著改善，新房市場也呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。然而，市場成交情況卻不盡如人意。在 1609 - 0012 地塊東北方向 500 米范圍內(nèi)，2023 年 9 月成交的 1609 - 014、019 等地塊，由首鋼建投、香港置地、招商蛇口聯(lián)合體以 52.5 億元底價成功摘得，并開發(fā)建設(shè)了元璽 Glorious Park 項目。該項目首批推出 818 套房源，于 2023 年 12 月底開盤。截至 2025 年 3 月 10 日，已實現(xiàn)網(wǎng)簽 290 套，去化率約為 35%，成交均價約 7.3 萬元 / 平米，累計成交金額高達(dá) 31.29 億元。特別值得一提的是，在剛剛過去的 2 月份，元璽項目表現(xiàn)亮眼，累計網(wǎng)簽 43 套，成交金額 4.36 億元，在當(dāng)月北京單盤成交金額排行榜中位居第三，在石景山區(qū)更是獨占鰲頭。自去年 10 月起，元璽項目銷售速度明顯加快，去年 10 月、12 月單月成交套數(shù)分別達(dá)到 46 套和 47 套。此外，在元璽項目以東，中海寰宇天下天鏡(澤瑞苑)作為在售新盤，在 2024 年 3 月和 6 月分兩批次推出共 884 套房源，截至目前網(wǎng)簽 168 套，去化率為 19%，成交均價為 7.2 萬 /㎡。?

　　此次 1609 街區(qū)地塊規(guī)劃公示，以及房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的多樣態(tài)勢，無疑將為石景山區(qū)未來的城市發(fā)展和居住格局帶來深遠(yuǎn)影響，后續(xù)發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。