華潤置地發力四川北路，4高層1風貌建筑設計方案亮相

　　3月11日，地處內環內的華潤置地四川北路項目設計方案正式公示。

　　地塊建設用地面積14280.63㎡，容積率3.87.計容建筑面積55266㎡。設計方案顯示，項目擬建4棟24-32F高層住宅、1棟3F風貌建筑及配套用房。高層住宅一層均架空設計，此外還規劃了景觀架構、風雨連廊以及下沉式庭院。

　　根據出讓要求，項目中小套型(高層住宅建筑面積不大于120㎡)不低于40%，裝修標準不低于4000元/㎡。

　　小區人行出入口設置于九龍路上，與車行流線分開。車行入口位于哈爾濱路、出口位于九龍路，這種布局避免了進出車輛的擁堵，提升社區內部的行車安全性和舒適性。

　　該項目即虹口區C080301單元hk191A-03地塊，2024年11月27日由華潤置地以51.3608億元競得，溢價率11.97%，樓板價92934元/㎡。

　　項目距軌道交通10號線四川北路站400米，緊鄰上海市第一人民醫院。周邊商業有利通廣場、壹豐廣場、中信廣場1933購物中心。教育配套有民辦新華初級中學、虹口區中州路第一小學、上海市虹口區第一中心小學、上海市海南中學等。

　　周邊新房市場方面，今年一批次金茂&慶隆以89.6435億元競得虹口區C080302單元hk329-11地塊，樓板價117474元/㎡，溢價率38.2%，成為虹口地王。華潤置地項目與地王直線距離約1.5公里。

　　4號線海倫站旁虹口源·717，二批次即將主推建面約140㎡改善大宅，均價138000元/㎡。

　　華潤置地項目以東約500米越秀外灘樾，為2023年越秀聯合臨港以遴選方式摘得的，容積率1.3.折合樓板價約124759元/㎡。項目預計將推49套建面約235-338m²風貌別墅。