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    天河、番禺開年首拍吸金17億,區域價值再飆升!

    2025-03-31 11:17來源:樂居網四川

      正式開拍時,編號為88、100、80、520的房企各出價一次,最終經過4輪報價,地塊被金茂以總價107741萬元拿下,樓面價4.7萬元/㎡。

      番禺的亞運大道BD0210116地塊二期被廣州地鐵以總價61085萬元拿下,樓面價1.2萬元/㎡。

      亞運大道BD0210116地塊其實就是廣州新城停車場二期地塊,它的“大哥”已建成廣州地鐵地產·瓏曜上城,當時瓏曜上城的拿地價約1.2萬元/㎡,與現在二期地塊相當。

      瓏曜上城開盤在即,吹風2字出頭,產品是建面約73㎡四空間-建面約87㎡五空間-建面約89㎡五空間-建面約106㎡五空間-建面約130㎡五空間,據說實用率達到130%。廣州新城停車場二期地塊產品會不會再迭代,價格會不會更低,估計也是很多購房者關心的問題。值得一提的是,按照原計劃,其實今天還有一宗天河區黃埔大道以南AT091007地塊將出讓,地塊總價66億元,起拍價28872元/㎡。但地塊在3月28日發布公告調整出讓時間,更新至4月30日10時起出讓。截至3月31日,廣州合計賣出4宗涉宅地,共收金約64億元,其中樓面價最高的是世界大觀四期地塊,為4.7萬元/㎡。

      雖然廣州土拍形勢向好,但與北京、上海、杭州、成都等地相比稍有遜色。特別是杭州,最近高價地頻出,其中水電新村地塊經過72輪激烈競爭,由濱江集團以約52億元總價競得,溢價率69.86%,樓面價7.74萬元/㎡,刷新杭州最高地價。而目前,廣州地價最高的為海珠琶洲西區331地塊,樓面價為7.67萬元/㎡,與杭州的最新高價地相當。

      來看看今天成功出讓的地塊情況~

      世界大觀四期地塊

      地塊位于天河智谷中部,世界大觀舊址西側,廣東奧林匹克體育中心北側, 輻射廣州國際金融城、天河路商圈和天河中央商務區。

      交通方面,地塊地處地鐵21號線、19號線(規劃)沿線,距大觀南路站500米。

      世界大觀四期在2024年與三期地塊一同面市,但由于地價較高,周邊城中村景觀影響較大的原因,最終流拍。

      重新掛牌后,地塊有兩大改變:

      地塊曾于2024年3月掛牌,后終止出讓。此次重新掛牌,有兩大變化:

      1.降容、減配建,漲樓面起價:本次出讓面積不變,容積率從1.8下調至1.1.是近10年市區容積率最低宅地之一;在公建方面,取消配建一所建面2880㎡幼兒園,實際樓面起價從上次掛牌的4.6萬元/㎡上漲至如今4.9萬元/㎡;

      2、地塊旁的大觀村簽約率已達100%,未來城市界面迎來升級。

      目前,地塊周邊在售新房有越秀·觀樾,貝殼網顯示參考均價為8.5萬元/㎡。

      番禺廣州新城停車場二期地塊

      廣州新城停車場二期地塊北側近市蓮路大龍村段輔路,南側為亞運大道,西側為長沙路。配套方面,基本與廣州地鐵地產·瓏曜上城共享。比如最近的地鐵是3號線東延段石碁南站、旁邊是金龍城財富廣場等,商業方面仍需時間兌現,目前可往西到番禺廣場的永旺、萬科里或者往東到亞運城廣場消費。

      教育配套方面,最近廣州地鐵地產·瓏曜上城官宣配建的9年一貫制學校為廣外附,暫定名:廣東外語外貿大學附屬廣州新城學校(具體以教育局實際輸出為準),學校未知是否與二期地塊共享。不管怎么說,廣州地鐵拿下廣州新城停車場二期地塊進行連片開發,無論是對開發商、購房者還是片區都是好事。畢竟地都拿在自己手里,房價可控,很難出現“背刺”現象,連片開發也能提升片區城市面貌。

      天河黃埔大道以南AT091007

      最后來說說延遲出讓的天河黃埔大道以南AT091007地塊。

      地塊其實去年就上過第四批供地清單,不過最后沒有出讓。

      今年,地塊調整用地性質,從商業商務綜合用地轉為住宅、商業和商務用地后,才正式上架。

      此次延遲出讓,未知具體原因。

      不過地塊位置很好,位于天河區南部、廣州國際金融城起步區,南側臨近珠江,北側靠近黃埔大道,周邊有地鐵4號線、5號線、30號線(規劃)等。

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