2025福州首場土拍爆冷：11億成交 晉安湖150米高樓計(jì)劃“流產(chǎn)”

　　2025年福州四城區(qū)首場土拍落幕。原計(jì)劃出讓7幅共計(jì)約114.5畝地塊，然而開拍前取消了兩幅。土拍吸引了福州新榕、廈門國貿(mào)、福州建總等10余家房企參與。

　　經(jīng)過不到1小時的競價(jià)，5幅地塊攬金11.15億，最高樓面價(jià)為光明港北約8.4畝地塊的16183元/㎡；而由于取消出讓，晉安湖畔近30畝、擬建150米高樓的規(guī)劃落空。

　　▎5幅地塊均出讓，最高樓面價(jià)16183元/㎡

　　因取消2幅地塊出讓，本輪土拍僅剩3幅商住宅用地和2幅商業(yè)用地，地塊整體“素質(zhì)”一般。3幅宅地中2幅都不足15畝，唯一一幅規(guī)模適中、利于開發(fā)的地塊在三環(huán)外、五四北。

　　5幅地塊，3幅地塊底價(jià)成交，成交樓面價(jià)最高為光明港北約8.4畝地塊，該幅地塊最終被福州新榕筑業(yè)工程有限公司競得，樓面價(jià)約16182.67元/㎡。

　　整場土拍，福州新榕、廈門國貿(mào)、福州建總、福建吉建等房企均有收獲，土拍合計(jì)攬金11.15億元。

　　▎取消出讓，晉安湖畔150米高樓建設(shè)落空

　　此次土拍，最受關(guān)注的莫過于晉安湖畔29.71畝地塊。根據(jù)公告，該地塊為商務(wù)商業(yè)(酒店)用地，建筑限高150米，將打造晉安湖畔超高商業(yè)地標(biāo)。然而，該地塊在開拍前取消出讓。

　　離該地塊不遠(yuǎn)，是晉安湖壹號項(xiàng)目。2021年12月，競買人福建南山縱橫+武漢南山華中投資以底價(jià)5.51億競得該地塊，樓面價(jià)4657元/㎡。

　　晉安湖壹號項(xiàng)目效果圖

　　同樣是建筑限高150米，對比晉安湖壹號樓面價(jià)4657元/㎡，此次出讓地塊樓面價(jià)雖僅約3959元/㎡，即使更便宜些，但依舊取消出讓。

　　而根據(jù)規(guī)劃，晉安湖東側(cè)還規(guī)劃兩處限高分別達(dá)220米、248米的商業(yè)商務(wù)綜合用地(上圖藍(lán)色地塊)，目前尚未出讓，預(yù)計(jì)未來晉安湖中央商務(wù)區(qū)將建起地標(biāo)雙子塔。

　　▼ 地塊出讓詳情 ▼

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　　▎六一中路89號5.6畝地塊取消出讓

　　宗地編號：2025-01號

　　位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)，六一中路89號出讓地塊

　　占地面積：3731㎡(合5.6畝)

　　容積率：>1.0.<2.0(商業(yè)計(jì)容面積≤700㎡)

　　建筑面積：約7462㎡

　　用途：住宅、商業(yè)用地

　　限高：60米以下

　　劃片學(xué)校：福州市鼓樓區(qū)第五中心小學(xué)

　　起始總價(jià)：1.6億元

　　起始樓面價(jià)：約21442元/㎡

　　結(jié)果：取消出讓

　　地塊簡介：地塊位于鼓樓區(qū)，晉安河西側(cè)，六一中路東側(cè)。地塊周邊市政路網(wǎng)已基本建成，距離地鐵F1快線(濱海快線)“閩都站”約300米，交通便利。西鄰六一中路東側(cè)靠近城市內(nèi)河晉安河，景觀界面完整，環(huán)境良好。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)及教育配套設(shè)施已完善可打造為濱水沿線高品質(zhì)住宅小區(qū)。

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　　▎福州新榕競得光明港北8.4畝地塊

　　宗地編號：2025-02號

　　位置：晉安區(qū)文博路南側(cè)、樂園路西側(cè)出讓地塊

　　占地面積：5613㎡(合8.40畝)

　　容積率：>1.0.<2.4(商業(yè)計(jì)容面積≤400㎡)

　　建筑面積：約13471㎡

　　土地用途：住宅、商業(yè)用地

　　限高：80米以下

　　劃片學(xué)校：福州市象園小學(xué)

　　起始總價(jià)：2.12億元

　　起始樓面價(jià)：約15738元/㎡

　　競得企業(yè)：福州新榕筑業(yè)工程有限公司

　　成交總價(jià)：2.18億

　　成交樓面價(jià)：16182.67元/㎡

　　地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)象園板塊，北光明港路北側(cè)，文博路南側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離規(guī)劃地鐵3號線約500米;周邊文化及教育配套設(shè)施完善，有福州市博物館、福州市青少年文化活動中心等公共設(shè)施及福州市第十八中學(xué)象園校區(qū)、福州市光明小學(xué)等良好的教育配套，類商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，臨近晉安河及光明港，環(huán)境優(yōu)美。

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　　▎福州嘉瑞攬得晉安秀山近50畝地塊

　　宗地編號：2025-03號

　　位置：晉安區(qū)秀山舊改項(xiàng)目廈坊溪東側(cè)出讓地塊

　　占地面積：33139㎡(合49.71畝)

　　容積率：>1.0.<1.4(商業(yè)計(jì)容面積≤2800㎡)

　　建筑面積：約46395㎡

　　用途：住宅、商業(yè)用地

　　限高：36米以下

　　劃片學(xué)校：福州市晉安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

　　起始總價(jià)：4.6億元

　　起始樓面價(jià)：約9915元/㎡

　　競得企業(yè)：福州嘉瑞房地產(chǎn)有限公司(國貿(mào)旗下)

　　成交總價(jià)：4.6億

　　成交樓面價(jià)：約9915元/㎡

　　地塊簡介：地塊位于五四北板塊，坂中路沿線南側(cè)、秀山西側(cè)周邊主干道已基本建設(shè)完善，距離地鐵1號線“秀山站”不到500米，交通便利。該片區(qū)開發(fā)建設(shè)成熟，城市界面完整，周邊有新榕金嵐秀山、綠城海棠映月、建發(fā)璟園等住宅小區(qū)。地塊北面即為省婦幼保健院、市中醫(yī)院，周邊配套設(shè)施完善。

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　　▎福州建總落子金山，攬得13畝地塊

　　宗地編號：2025-04號

　　位置：倉山區(qū)石邊路東側(cè)、石邊支路南側(cè)出讓地塊

　　占地面積：8695㎡(合13.04畝)

　　容積率：>1.0.<2.8(商業(yè)計(jì)容面積≤500㎡)

　　建筑面積：約24346㎡

　　用途：住宅、商業(yè)用地

　　限高：100米以下(含)

　　劃片學(xué)校：福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)

　　起始總價(jià)：3.37億元

　　起始樓面價(jià)：約13842元/㎡

　　競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

　　成交總價(jià)：3.37億元

　　成交樓面價(jià)：約13842元/㎡

　　地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)金山板塊，建新中路西側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵2號線“洪灣站”約600米。地塊位于城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施齊全。

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　　▎福建吉建溢價(jià)33.9%競得電子管廠宿舍地塊

　　宗地編號：2025-5號

　　位置：臺江區(qū)祥坂路東側(cè)，原福州電子管廠宿舍出讓地塊

　　占地面積：4309㎡(合6.46畝)

　　容積率：<1.45

　　建筑面積：約6248㎡

　　用途：商務(wù)用地

　　限高：30米以下

　　起始總價(jià)：0.62億元

　　起始樓面價(jià)：約9923元/㎡

　　競得企業(yè)：福建吉建投資有限公司

　　成交總價(jià)：0.83億元

　　成交樓面價(jià)：約13284元/㎡

　　地塊簡介：地塊位于臺江區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，長汀街以南，祥坂街東側(cè)，距地鐵2號線“祥坂站”約400米，周邊市政路網(wǎng)已建設(shè)成型，交通出行便利。地塊周邊已建成升龍環(huán)球中心、錢隆廣場、三迪聯(lián)邦廣場等高品質(zhì)總部辦公樓及擁蘇寧廣場綜合體、濱江市民廣場等城市大型配套設(shè)施片區(qū)內(nèi)各類生活配套齊全，活力充足，氛圍優(yōu)越。

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　　▎晉安湖畔29.7畝地塊取消出讓

　　宗地編號：2025-6號

　　位置：晉安區(qū)福新東路與龍安路交叉口東北側(cè)，晉安湖東側(cè)B-08出讓地塊

　　占地面積：19807㎡(合29.71畝)

　　容積率：<4.68

　　建筑面積：約92697㎡

　　用途：商務(wù)商業(yè)(酒店)、公園綠地

　　限高：150米以下

　　起始總價(jià)：3.67億元

　　起始樓面價(jià)：約3959元/㎡

　　競拍結(jié)果：取消出讓

　　地塊簡介：地塊位于晉安湖東側(cè)，晉安湖公園是全市面積最大，生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。西臨龍安路，南面為福新東路，東面200米為前橫路，市政路網(wǎng)完善，臨近地鐵4號線橫嶼站，交通便利。周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場、摩天輪商業(yè)廣場以及福州市文化館、少兒圖書館、科技館等市級配套設(shè)施，形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

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　　▎福州凱域貿(mào)易競得倉山1.52畝地塊

　　宗地編號：2025-7號

　　位置：倉山區(qū)朝陽路與共和路交叉口西南側(cè)5號樓、7號樓出讓地塊

　　占地面積：選址1063㎡，實(shí)際出讓1011㎡(合1.52畝)

　　容積率：<1.29

　　建筑面積：約1304㎡

　　土地用途：商業(yè)用地

　　起始總價(jià)：0.17億元

　　起始樓面價(jià)：13036元/㎡

　　競得企業(yè)：福州凱域貿(mào)易有限公司

　　成交總價(jià)：0.17億

　　成交樓面價(jià)：13036元/㎡

　　地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)朝陽路與共和路交叉口西南側(cè)，信平廣場內(nèi)。地塊周邊配套完善，西側(cè)緊鄰倉山區(qū)第中心小學(xué)及第二醫(yī)院，南側(cè)為同善小區(qū)，人氣充足，交通條件優(yōu)越。

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