重磅！86.27億起，寶中核心 “王炸”地塊掛牌登場

　　3月31日，寶安A002-0060宗地正式掛牌出讓，土地面積47546.92㎡，總建筑面積271000㎡，容積率5.7.以86.27億元起拍，擬于4月30日成功出讓，“價高者得”!

　　業內估計，這將有可能成為寶安區“百億地王”，同時也是近年來寶安出讓宗地最高價的涉宅用地。

　　該地塊位于寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地用途為商業用地、二類居住用地。

　　出讓公告多項“吸睛”條件

　　根據出讓公告，寶安A002-0060宗地住宅部分為普通商品住房，無配建、無“70/90戶型”限制，對建成商品住宅沒有價格限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。建筑高度限高 150 米，且滿足航空限高要求;沿海瀾路首排建筑高度不宜超過 40 米，沿濱江大道首排建筑高度不宜超過100 米。

　　除此之外，該宗地塊在出讓條件上，有幾點值得關注，涉及交付、噪音測試，以及開工竣工時間：

　　意向競買人須承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

　　現場圖片。圖源深圳交易集團

　　出讓地塊靠近廣深沿江高速，因此，競得人須開展噪聲影響專篇分析、預留充足噪聲污染防治資金，做好減震降噪措施并對減震降噪效果負責。

　　本公告出讓宗地132300平方米住宅允許分割轉讓;35000平方米酒店限整體轉讓;102500平方米商業中：80000平方米商業限整體轉讓;其余22500平方米商業限整體轉讓，允許轉換為酒店或商務公寓。

　　22500平方米商業中轉換為酒店的，需與酒店(35000平方米)一并整體轉讓;不轉換的，與80000平方米商業一并限整體轉讓。

　　注：本公告出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商業、酒店、商務公寓不參與溢價部分的分攤。

　　最后，自《出讓合同》簽訂之日起2年內開工，6年內竣工。

　　寶中“商業改居住”黃金商住靚地

　　3月4日，寶中西組團南街坊地塊推介會落地，深圳本土企業如華潤置地、中海、深鐵置業、招商蛇口，以及民企鴻榮源、星河控股、卓越等，和外地企業如廈門國貿、武漢城建、華發控股、中國能建、中建壹品等數十家品牌房企現身推介會。推介會上重磅推出寶安中軸C位——寶中西組團南街坊DY-01地塊。

　　這宗位于寶中西組團南街坊地塊，為一宗商住復合用地，占地約4.75萬平方米，總建面超過27萬平方米，其中住宅約13萬平方米。即為此次出讓的寶安A002-0060宗地。

　　地塊位于深圳市寶安中心區核心位置，具體坐落于歡樂港灣西岸旁，與前海華僑城JW萬豪酒店相鄰，距離海岸線僅約300米，是寶中片區近年來最臨近海岸線的涉宅用地。

　　3月4日寶中商住地推介會現場。樂居攝

　　該地塊屬于2024年寶安區土地規劃調整后的重點商住項目，原為多宗商業用地整合而來，調整后合并為DY-01和DY-02兩個控制單元。

　　寶中西組團南街坊DY-01地塊現狀。樂居攝官方表示，此宗地是寶中近五年首次釋放的黃金商住靚地，未來規劃打造成“文旅商住綜合體天花板”。同時也是寶中最大體量的集中連片凈地，建設規劃“文旅商業地標+高端酒店+海景天際住宅”三大業態，提前鎖定寶中“頂豪”，站位灣區之濱一線海景。