多地土拍高熱頻現 房地產市場分化加劇

　　近日，國內多個熱點城市土拍市場熱度高漲，“地王” 頻出，與此同時，城市間土地市場分化愈發明顯。?

　　3 月以來，成都土拍市場異常火爆，優質地塊成交節奏顯著加快。3 月 11 日，成都高新區 64 畝地塊以 31700 元 / 平米的樓面價成交，刷新當地住宅用地樓面價紀錄。僅隔半月，3 月 27 日，錦江區金融城三期 49 畝地塊競拍更是引發激烈角逐。該地塊容積率 2.5.起拍樓面價 20000 元 / 平米，吸引了招商蛇口、建發房產等 10 家房企參與競拍。經過 213 輪競價，建發最終以 41200 元 / 平米的樓面價成功摘得，溢價率高達 106%，再次刷新成都住宅用地樓面價紀錄。?

　　分析人士指出，成都金融城三期地塊作為區域規劃升級的重要部分，產業規劃能級高，未來不僅將刷新城市界面，提升居住功能，還將催生大量優質項目，重塑成都房地產市場格局。?

　　不僅是成都，北京、上海、杭州等地土拍市場同樣熱度飆升。3 月 18 日，北京海淀樹村地塊成交樓面價達 102347 元 / 平米，超越 1 月 2 日建發競得的海淀朱房地塊，刷新北京涉宅用地樓面價紀錄。3 月 25 - 28 日，杭州濱江西興單元和蔣村文新單元地塊樓面價接連刷新，其中蔣村文新單元地塊溢價率高達 115.39%。3 月 28 日，上海靜安區 N070302 單元 111 - 21 地塊經過 9 家房企競價，最終由大華集團以 92659 元 / 平米的樓面價拿下，刷新板塊樓面價紀錄。?

　　對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，熱點城市成為房企拿地的首選，土地價格不斷被推高，這表明房地產市場止跌回穩已從房屋銷售端傳導至土地市場。預計這些高價地塊將用于開發高端項目，反映出市場對高品質住宅的強勁需求。?

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，核心城市優質地塊土拍升溫，一方面源于房企對核心城市新房市場回穩的看好，希望通過年初拿地實現當年銷售，提升資金周轉效率;另一方面，各地政府加大了優質地塊的供應力度。?

　　然而，市場分化也十分明顯。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然熱點城市土拍火熱，但其他城市土地市場仍較為低迷。以武漢為例，3 月 28 日成交的 16 宗地塊中，僅四川邦泰拿下的青山地塊出現明顯溢價，其余地塊溢價率均不高。?

　　張大偉認為，當前的土拍熱度與以往不同，并非所有地塊都受爭搶，僅少數優質地塊引發激烈競爭，因此 “地王” 對整體住房市場的影響有限。曹晶晶也表示，在房企拿地持續聚焦的背景下，核心城市優質地塊將繼續受到關注，而低能級城市土地市場仍將面臨一定壓力，城市間分化現象或將持續。