美國公寓可能是下一個陷入困境的房地產行業

　　越來越多的美國出租物業陷入財務困境，尤其是在南部和西南部。只有一些物業停止支付抵押貸款，但分析師擔心，多達 20% 的公寓物業貸款可能面臨違約風險。

　　盡管疫情期間租金飆升，但近幾個月漲勢停滯。在美國許多地方，租金開始下降。美聯儲為應對通脹而上調利率，導致抵押貸款對業主來說變得更加昂貴。盡管許多地方的住房仍然稀缺，但開發商可能在休斯頓和佛羅里達州坦帕等不再像 2021 年和 2022 年那樣吸引大量租房者的城市建造了太多高端公寓。

　　這些問題尚未演變成危機，因為大多數公寓樓（在房地產行業中被稱為多戶住宅）的業主并沒有拖欠貸款。

　　根據商業房地產金融委員會（一個由貸方和投資者組成的行業協會）的數據，只有 1.7% 的多戶住宅貸款拖欠至少 30 天，而寫字樓貸款拖欠至少 7%，酒店和零售貸款拖欠至少 6%。

　　但許多行業團體、評級機構和研究公司擔心，更多的公寓貸款可能會陷入困境。多戶住宅貸款占行業專家編制的觀察名單中新增貸款的大多數。

　　公寓樓面臨的問題多種多樣。在某些情況下，業主正在努力填補房間并產生足夠的收入。在其他情況下，公寓里住滿了付錢的租戶，但業主無法迅速提高租金以籌集現金來支付不斷上漲的貸款。因此，根據數據提供商 CRED iQ 維護的一份名單，現在幾乎五分之一的多戶住宅貸款面臨拖欠風險。

　　分析師最擔心的是大約三分之一的多戶住宅抵押貸款是以浮動利率發放的。與典型的固定利率抵押貸款不同，這些貸款要求的還款額隨著過去兩年利率的攀升而不斷增加。

　　但即使是獲得固定利率抵押貸款的借款人，當他們不得不用利率高得多的貸款來為抵押貸款再融資時，也可能會陷入困境。抵押貸款銀行家協會稱，今年將有價值約 2500 億美元的多戶家庭貸款到期。