倫敦房價一年多來首次出現年度上漲

　　倫敦的房價一年多來首次上漲，這表明其房地產市場開始擺脫利率上升的影響。

　　英國國家統計局周三 (8 月 14 日) 表示，英國首都 6 月份的平均房價較去年同期上漲 0.6%，至 523000 英鎊，為 2023 年 5 月以來的最快增幅。

　　它顯示，在抵押貸款利率飆升后，倫敦的房地產市場在遭受一些最劇烈的下跌后，復蘇勢頭正在增強。經濟學家預計，在英國央行本月早些時候開始降息后，房地產市場將進一步上漲。

　　它將倫敦的平均房價推高至九個月來的最高水平，并且是連續第二個月環比上漲。然而，首都的物價仍比近兩年前的峰值低3.5%。

　　萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾表示，在英國央行將利率從 16 年來的最高水平下調后，8 月“可能成為房地產市場的轉折點”。

　　他說：“四年多來首次降息和低于預期的通脹數據應該會在今年秋季提振需求，我們預計 2024 年平均價格將上漲 3%。”

　　官方數據證實了在抵押貸款利率回落后，近幾個月行業指標的強勁表現。官方數據通常落后于哈利法克斯和全國建筑協會的指標，后者顯示7月份價格上漲。

　　雖然抵押貸款利率仍遠高于通脹爆發前水平，但借貸成本自 2024 年初以來一直呈上升趨勢，現已再次下降。Moneyfacts 的數據顯示，平均兩年期固定抵押貸款利率已從夏季初的 6% 左右小幅下降至 5.66%。

　　英國國家統計局表示，全英國房價同比上漲 2.7%，與 5 月份持平，與上月持平。

　　“抵押貸款利率的前景應該會提振未來幾個月的需求，”Pantheon Macroeconomics高級英國經濟學家Elliott Jordan-Doak表示。“我們認為，隨著抵押貸款利率下降和實際收入增加，這一趨勢將進一步加強。”

　　另一份數據顯示，7 月份私人租賃價格通脹率下降趨勢停滯。與去年同期相比，英國各地租金上漲 8.6%，倫敦上漲 9.7%，與上月持平。