北京建工嘉境里南區(qū)11棟樓獲批預(yù)售 預(yù)計(jì)開盤單價(jià)4萬+

　　北京建工·嘉境里南區(qū)11棟樓的預(yù)售證已下，指導(dǎo)價(jià)5萬，據(jù)說開盤4萬+。更亮眼的是，嘉境里是除萬科東廬外，北京第二個(gè)“滿配”項(xiàng)目。全屋柜體全部配齊，且是全屋定制到頂設(shè)計(jì)，除了柜子，還送了品牌家電。細(xì)節(jié)方面，也是相當(dāng)?shù)轿?，連電動(dòng)晾衣桿都給做好了。

　　【土拍回顧】

　　2023年11月30日，北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊(duì)村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)B地塊項(xiàng)目CP01-0201-0001、0002、0009地塊公開土拍。規(guī)劃為二類居住、基礎(chǔ)教育用地，土地面積6.59萬㎡，規(guī)劃建筑面積15.44萬㎡，需配建6969平方米15班幼兒園，由北京建工以35.4億元的底價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約2.4萬元/平方米。銷售指導(dǎo)價(jià)為5萬元/平方米，浮動(dòng)8%。案名北京建工·嘉境里。

　　【區(qū)位】

　　項(xiàng)目位于北五環(huán)外，沙河高教園&創(chuàng)新基地的中間位置，天生的職住平衡板塊。旁邊是京藏高速，可以一路直達(dá)北三環(huán)，左右共有2條軌道交通，左邊是S2東北環(huán)線沙河北站，直線距離約1300米。右邊是昌平線直線距離約2500米。項(xiàng)目有配備的社區(qū)班車，直達(dá)地鐵站。

　　【規(guī)劃】

　　嘉境里一共分兩個(gè)小區(qū)，共規(guī)劃21棟4-18層的洋房+小高層，建面約74-154㎡，一共1430套。

　　【戶型】

　　74㎡兩居：

　　客廳+雙臥朝南且南向2個(gè)大飄窗， U型廚房，總價(jià)約300多萬。

　　86㎡三居：

　　南北通透+全明格局，客廳+主臥朝南，而且都帶等寬大飄窗。餐客一體且等寬，公區(qū)視覺通透感很好。還擁有獨(dú)立玄關(guān)+獨(dú)立家政間，北側(cè)兩間臥室，還有黑科技加持，性價(jià)比很高。

　　96㎡三居：

　　整體采光面超8米，客廳270°轉(zhuǎn)角大飄窗，采光和視野都很棒。餐客廚一體，主臥套間設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，三分離主衛(wèi)，超長的臺(tái)面，增加了很多收納空間。北側(cè)兩間次臥+次衛(wèi)，入口玄關(guān)擁有非常充足的儲(chǔ)物空間。

　　105㎡三居：

　　客廳+雙臥朝南，面寬約9.7米；餐客廚一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳區(qū)，餐廳旁有非常充足的收納空間。主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立主衛(wèi)。每個(gè)空間都很方正，空間利用率很高，全屋全明格局，還有三個(gè)南向大飄窗。

　　125㎡四居三衛(wèi)：

　　經(jīng)典的的四葉草全明格局，四間居室分于四角，三代人共居可以做到互不打擾。中央餐客廚一體化設(shè)計(jì)，大U型廚房，獨(dú)立餐廳區(qū)，兩邊擁有非常充足的收納空間。主臥是套房，帶獨(dú)立衣帽區(qū)和衛(wèi)生間。2間次臥+廚房朝北，次衛(wèi)干濕分離，空間利用率很高，是四居里的理想格局。

　　140㎡三室兩廳三衛(wèi)：

　　約4.5米面寬的方廳，LDK一體化設(shè)計(jì)，酒店式主臥套房。南向雙套房設(shè)計(jì)，北側(cè)雙兒童房，滿足二孩家庭及三代同堂的居住需求，兼顧實(shí)用與舒適。

　　154㎡四室兩廳三衛(wèi)：

　　雙套房設(shè)計(jì)，南向約12米面寬，270°無柱轉(zhuǎn)角飄窗，盡享陽光與自然的擁抱。主臥套房，主衛(wèi)帶浴缸， LDK一體化設(shè)計(jì)。

　　【配套】

　　商業(yè)：恒大城匯金街商業(yè)、玖耀里及隆興購物商場(chǎng)、八達(dá)嶺奧特萊斯、樂多港購物廣場(chǎng)、昌平萬科悅薈、超極合生匯、海淀大悅城（建設(shè)中）、萬達(dá)廣場(chǎng)（建設(shè)中）等

　　教育：沙河鎮(zhèn)第二幼兒園、北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)室幼兒園新校區(qū)、北京市中科幼教昌平區(qū)沙河幼兒園等十幾所幼兒園；小學(xué)初中有北航附小、北師大附小附中；另項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)一路之隔規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、初中（九年一貫制教育配套）

　　醫(yī)療：北大國際醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、沙河中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京市昌平區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京北京昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

　　環(huán)境：蟒山國家森林公園、十三陵水庫、萬畝濱河森林公園

　　【一房一價(jià)表】