今日上線登記！杭州濱江興耀潮起首開限均價4.93萬/㎡ 樣板間同步開放

　　就在此刻，杭州進行著一場轟轟烈烈的豪宅潮。

　　濱江區星民TOD的濱江興耀潮起、上城區安琪兒的濱江翡翠嘉運府、蕭山區世紀城的建發朗云、拱墅區申花的萬科和頌映象府、西湖區三墩的濱江棠月映翠、三里亭的綠城沁百合……

　　但若是要分出個熱度梯隊，那么熱度天花板一定是濱江興耀潮起。

　　項目位置就在奧體南面、濱江區范疇，星民站地鐵口。

　　項目今日（6.18）正式開放樣板間，同步啟動首開88套房源首開登記，戶型199-255方，精裝限均價4.93萬/平。

　　潮起主力戶型其實是199方，255方反而只有2幢。首開8#199方、16#255方，共計88套，均價4.93萬/平。

　　登記時間：6月18日-6月20日（21號補材料）

　　登記方式：線上登記，登陸浙里辦（下載app或者支付寶搜索“浙里辦”），搜索“e房通”，在“我要購房”欄目選擇“搖號報名登記”，即可選擇對應項目進行參與。或登錄杭州市房產信息網，進入“商品住房搖號報名登記入口”。

　　之前濱江做過5房5衛，大家都覺得衛生間弄太多了，又不是群租房，沒必要。

　　好消息是，建面約255方5房是做的3衛，而且位置設計的剛剛舒適，大家看下圖戶型可以發現，南面雙套房外，公衛剛好就在三個房間中間，意味著次臥也可以當套房使用（推門就是衛生間）！

　　首開房源的日照分析自住選房必看

　　潮起的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明東部商業不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　8#16#采光優異幾乎不存在遮擋。

　　由于樓棟建筑朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　更多基礎信息接著來看。

　　是什么樣的重磅地段？非常靠近奧體核心

　　地塊名：西興北單元智慧之門西地塊（加油站和智慧之門之間）

　　出讓情況：在3月29日迎來出讓，搶了64輪后，濱江脫穎而出，成交樓面價約2.86萬/平，成交總價約37.14億，溢價率23.63%。

　　四至情況：東至規劃道路、南至建設河、西至加油站、北至江南大道

　　用地性質：居住兼商業服務業設施用地

　　出讓面積：62.65畝

　　周邊配套情況：

　　交通：6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　學校：奧體實驗小學、學軍中學教育集團文淵中學以及初中部等；

　　商業：信達中心商業綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等；

　　醫療：武警杭州醫院等；

　　其他：奧體博覽城、濱江區政府等；

　　地塊西北側是江南大道，北面是壹號院，東面是世茂智慧之門；南面是寫字樓集群，隔壁有加油站（不利因素）；南面近處是河道；

　　西南方向是濱江區核心，區政府方向、龍湖天街方向，近處是加油站；

　　西北面是江南大道，一路之隔是海威錢塘之星，再過去是繽紛小區，高樓層預計能夾縫中看到錢塘江，江對面是錢江新城日月同輝的大金球。附近的小區有濱江金茂府等：

　　限價：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于44800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于49280元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.93萬/平！

　　附規劃情況回顧

　　商業、住宅都有

　　濱江興耀·潮起共規劃了9幢21-25F高層，以及2幢19-30F商辦，以及3幢2F餐飲。

　　前段時間項目規劃調整，詳情如下：

　　仔細觀察發現，有多處更改。

　　1、東地塊調整出景觀水系

　　2、園林景觀深化調整，更精致了

　　3、地面停車位調整，比如西地塊西側增加停車位

　　4、商業外立面調整

　　剖面圖：南面是全鋁板+玻璃+局部石材

　　層高3.1米改善型

　　園林景觀待二次深化設計，目前已知會有室外健身活動場地等。兩個地塊被網聚路道路隔開。

　　南側地塊小區出入口位于東面網聚路，北地塊小區出入口位于西面網聚路和南面智聯街、東面解放橋路上。

　　如果說除了濱江星民TOD ，還有什么盤能堪當重任，想必機會只在水電新村地塊了，但水電新村地塊出讓遙遙無期，建議大家珍惜當下的搖號機會。

　　另外，本輪紅盤潮還有幾個熱盤出場，有利于分散火力、提高中簽率，分別是：奧體的濱江奧印潮觀府、安琪兒的濱江翡翠嘉運府（詳情戳：豪宅潮！杭州真正的大佬級紅盤，登場了！）

　　城西有三墩的濱江棠月映翠府（詳情戳：重磅！竟然一把全開了！西湖斷供板塊，濱江高端改善！138方起步，3.68萬/平），感興趣的朋友都可以對比關注下。