西安興慶御苑將于6月底交付 建面約83㎡稀缺小戶型實景呈現

　　五月的西安，空氣熱到凝固，樓市之中，突如其來的新政如一記驚雷，迅速炸向市場，也讓不少置業者重燃購房希望。

　　先是西安全面取消限購，緊接著央行連放多個大招，首付降至15%、公積金貸款利率降低、商貸利率取消下限……

　　一系列重量級政策出臺，意味著樓市即將迎來史上最寬松購房時代，刺激新一輪的置業需求。

　　01

　　限購解除

　　二環內迎置業新機遇

　　西安，作為西北五省龍頭城市、國家中心城市，多少人渴望留在這里。

　　近年來，隨著城市版圖持續擴大，各大新區四面開花，當市場冷靜，置業回歸自住邏輯，大多數人心中，城市中心的地位仍不可撼動。

　　以鐘樓為圓心，是西安繁榮與輝煌的印記，更是城市配套資源的集萃之地，這里永遠是西安人心里最柔軟、最篤定的存在。

　　如今，西安二環內長達七年的限購取消，又迎來多重政策利好，二環內置業熱潮又將重新掀起。然而，欣喜的同時，更為嚴峻的現實擺在眼前：

　　其一、新房稀缺，上車門檻高。

　　多年來，主城早已發展飽和，二環內在售新房越來越少，主城核芯的稀缺價值日益凸顯。

　　據西安住建平臺數據，近一個月西安主城上線登記35個項目，二環內僅2個，超六成分布于三環外。

　　從產品來看，超半數起步為120㎡+的大面積，且整體銷售均價已超2萬+/㎡，上車門檻過高，讓不少首付有限的人望而卻步。

　　其二、開發飽和，土地供應不足。

　　截至目前，從西安今年已公示擬出讓住宅情況來看，三環外的浐灞國際港（浐灞、港務）、高新三期依舊是供應主力，占比約54%，主城內鮮有供應，二環內更是寥寥。

　　可見，西安供地正在邊緣和郊區化，稀缺的土地供應，直接影響就是商品住宅的供不應求，而這份影響，在中心地段尤甚。

　　位于絕對的城市中心，鐘樓向東2站路，寸土寸金的主城“1.5環”，如此地段新房早已斷供多年，然而市場總會給買房人留下驚喜，比如興慶御苑，便是當下置業二環內不容錯過的置業佳選。

　　02

　　主城核芯

　　直面公園，名校環伺

　　對于一座城市而言，稀缺的不是土地，而是位置。

　　興慶御苑地處城墻東南角，城市絕版地段，配套發展成熟，居住氛圍和煙火氣非常濃厚，目之所及，皆是城市優配。

　　比如，直面公園，生態宜居。

　　小區一路之隔緊鄰占地約780畝的興慶宮公園，這里是唐長安城三大宮殿群之一，有著深厚的歷史文化底蘊。

　　作為二環內唯一的真湖居項目，興慶御苑旁約150畝湖區面積，居于此，坐在家中即可俯瞰公園美景，春天，這里的梅花、玉蘭花、郁金香競相開放，吸引數萬人紛紛打卡。

　　比如，名校林立，教育突出。

　　項目所在的碑林區，作為西安老牌教育強區，文化底蘊豐厚、高校云集，眾所周知的“五大名校”中，有“工鐵交”三大名校本部及分校坐鎮，教育發展一直走在全市前列，是西安、陜西乃至西北的教育高地。

　　圍繞在興慶御苑周圍，更是驚喜不斷：

　　向北鄰近西安市第三中學，老牌公辦名校，陜西省示范高中、市重點中學，師資力量雄厚。2023年高考該校600分以上占比29%左右，一本上線率更是高達約98.8%（數據來源學校官網，具體入學以官方學區劃分為準）

　　2公里范圍內更有交大附中（興慶校區）、鐵一中、鐵五小學……多所一流名校皆在家門口。

　　如此近距離且密集的成熟教育資源，相比近年來各大新區不斷衍生的名校+，確定性更高。

　　比如，地鐵密集，交通暢達。

　　向北約1公里是地鐵6號線長樂門站，1站換乘4號線，2站可達鐘樓，同站換乘2號線，向東2站與3號線換乘，4站可換乘8號線（在建），5條地鐵線的通達，編織起密不可分的交通路網，快速暢達城市各處。

　　至于商業，更像是一粒粒種子，早已栽植在了其周邊。

　　咸寧國際廣場，益田假日、民樂園萬達，視線往西，濃度極高的城市資源更傾瀉而出，鐘樓商圈、南門商圈，開元商場、SKP、中大國際等高端潮流商業。

　　不止如此，片區內聚集了西北最優質的醫療資源，西京醫院，陜西省第二人民醫院、西安市第四醫院（大差市院區）等多所三甲醫院，近距離為業主健康保駕護航。

　　對于興慶御苑的業主來說，住在這里能享受到的城市配套，幾乎都是現成的，無需花費漫長的時間去等待，這樣的板塊，底盤才更加堅實穩固。

　　03

　　首付20萬起

　　6月底交房，實景呈現

　　光是這堪稱“奢侈”的配套，就已然讓無數人怦然心動。而興慶御苑在售的，更是西安市面上幾乎絕版的“小戶型”。

　　最小戶型建面僅約83㎡，主城罕見的稀缺小戶型，小面積極好地控制了上車門檻，適合首次置業的剛需。

　　按均價1.65萬/㎡，最新首付1.5成計算，首付約20萬即可拿下，放眼整個西安，如此低門檻上車的機會，十分難得，更何況還是在寸土寸金的二環內。

　　戶型設計上，也相當用心。即使是小戶型，實現了雙陽臺（雙南陽臺、南北雙陽臺），采光、觀景視野更佳，約82.5%的得房率，空間使用率更高。

▲興慶御苑樣板間實拍

　　戶型、價格已經足夠驚喜，更令人心動的是所見即所得的準現房。

　　從實探了解到，興慶御苑目前在售的樓棟，室內工程均已完工，剩余室外工程預計今年5月底全部完工，6月底交付，給予購房者極大地安全感。

　　在這個期房遍地的時代，一般來說，從交房到裝修入住普遍需要2-3年左右，對于初入社會的年輕人來說，既要付房貸，又要付房租，生活壓力瞬間倍增。

　　而選擇興慶御苑，現在買下個月底收房，算上裝修時間，年底即可入住，與期房相比，至少節省2年左右的租金成本，參考周邊的兩居室，兩年至少節省六七萬（僅供參考）。

　　—結語—

　　“二環內，小戶型，準現房”，在當下樓市，單拎任何一個都足夠讓人心動，而興慶御苑集優勢于一身，成為主城置業繞不開的選擇。

　　據消息，項目在售建面約83-140㎡，主城稀缺小戶型，首付最低僅需20萬左右即可上車，現在買6月底交房。這樣的機會，不是隨時都有，畢竟，比“再等”更遺憾的，是“再無”。