杭州濱江奧印潮觀府首開208套吸引約2100人登記 確定觸發拼社保

　　萬萬沒想到，本輪豪宅潮已經鎖客1萬人的情況下，來的最遲的市北西的濱江奧印潮觀府還是爆了！

　　項目首開臨時增加樓幢，開出208套，根據小胖君獨家消息，截止登記第一天（6.20）結束，約有1000人提交參與。截至登記第二天（6.21）結束，約有2000人注冊。

　　截止第三天（6.22）登記結束，注冊的人陸續提交報名，已有約1900+人通過報名！208套房就在拼社保邊緣！原本想勸退一些幼子，結果沒成功！208套約2100人登記，多了幾十組，確定觸發拼社保！且社保可能拼到110個月左右！

　　為何項目這么熱？我們認為核心原因主要是以下三點：

　　1、位置就在興議地鐵盤，一站地鐵直達奧體中心站（蓮花碗）；

　　2、濱江集團打造，品牌影響力強，純粹的大戶型改善作品；

　　3、限價3.95萬/平，價差醒目！

　　首開1#、2#、3#、5#三幢，共208套，戶型面積：179方、205方、240方，精裝限均價3.95萬/平。

　　規劃信息回顧

　　濱江造、帶泳池

　　拿地過去不到半個月，濱江奧印潮觀府在2月6日晚亮出了規劃，之后在4月份更新了規劃。

　　總體來說，項目共規劃了10幢20-24F高層。

　　項目建筑設計師同樣是gad高級合伙人蔣愈，其表示：

　　“我們希望以一種老錢回歸的方式，去對抗泛濫的國際現代主義，通過裝飾主義藝術的復興，細節的考究，把建筑精修邊幅、戴上首飾，沖極簡一色暴力美學”

　　所以項目整個立面看起來就有 old money的味道，藍色玻璃搭配金色邊框。

　　備注：本項目外立面四面以涂料為主，鋁線條、玻璃門窗為輔。

　　園林以曼谷嘉佩樂酒店為藍本，打造都市熱帶風情，形成以約300平方米度假泳池為中心的生活劇場。

　　從規劃平面來看，園林中規劃有2處400平集中綠地，一處泳池，多處公共體育設施場地等。

　　地塊信息回顧

　　市北西為數不多的寶地

　　回顧2020年12月，市北西最后的濱江出品：濱江翠語華庭拿出最后一批房源預售證，306套房源共迎來5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；

　　這樣的參與人數，甚至可以和當時的奧體項目（如濱江嘉品、君品等）比肩，熱度比主城區大多項目都更高。

　　但隨著翠語華庭的售罄，市北西一下子變得無房可售，只剩下二手次新房一路飆高價……

　　濱江奧印潮觀府的出現就像及時雨，地塊屬于是商改住得來。

　　具體位置就在建設三路與興議路交叉口。

　　而且西興限價5.385萬/平的新地塊，在項目南面，更加凸顯奧印潮觀府的性價比！

　　土拍當日，超20+家房企勾地，濱江綠城萬科保利中海招商建發……齊刷刷出手！

　　溢價率也一路飆高，直至沖破30%！最終結果是：濱江集團拿下，拿地樓面價約29773.56元/平，拿地總價約29億，溢價率約30.6%。

　　周邊配套表現如下：

　　交通：軌道交通方面，7號線興議站直線距離250米、明星路站直線約850米等；自駕方面：西面直線距離400米處為風情大道，沿風情大道向北過三橋直達錢江新城，向南通往蕭山城區，向西可達濱江、之江等地。

　　學校：新建48班小學一路之隔、興議小學、開發區小學等。

　　商業：可享用濱江核心區及奧體的商業配套。除周邊日常生活超市外，地塊4公里范圍內有蕭山寶龍城市廣場、星耀城、星光大道等大型商配。

　　醫療：位于濱江的杭州武警醫院，系三甲醫院。

　　其他：同奧體博覽城直線不到2公里！信息港公園約750米等。

　　周邊界面如下：

　　北面近處是龍湖春江天璽小區，目前掛牌均價大約5萬/平，近月無成交。

　　西面近處是空地，根據規劃，由北到南分別是：公園綠地、衛生院或凈菜超市或都有、幼兒園。

　　南面一路之隔是規劃小學，代表作還有桂語江南（目前掛牌均價包含疊墅約5.9萬/平，高層普遍也掛牌5萬+），遠處能大致判斷出西興5.385萬/平新地塊。

　　西面緊鄰空地，規劃商業商務，預計有停車場，西北空地為待出讓的宅地，過了風情快速路就是濱江區范疇，航拍圖中甚至可以看到限價4.93萬/平的的濱江星民TOD。