年內入市！上海地產長橋項目效果圖首發 可售商品房共有835套

　　最新消息：徐匯中環「上海地產長橋項目」效果圖首發，預計下半年入市！指導價約11.5萬/㎡！

　　 產品今年5月，徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊由上海地產（60%）和徐匯城投（40%）79.04億元競得，樓面地價63757元/㎡。

　　地塊名稱：徐匯區長橋街道xh315-10、xh313-16地塊

　　地塊四至范圍：東至龍川路、南至羅香路,西至長橋路,北至地塊邊界

　　土地面積：3.97公頃

　　容積率：xh315-10地塊：3.12,xh313-16地塊：3.17

　　土地用途：xh313-16：普通商品房,其他商服用地,公共租賃房,xh315-10：普通商品房,醫療衛生用地

　　出讓年限：xh313-16：普通商品房70年,其他商服用地40年,公共租賃房70年,xh315-10：普通商品房70年,醫療衛生用地50年

　　出讓價格：790400.00萬元

　　項目所處的長橋板塊當前可售新房暫無，往南500米處的地產·尚海悅庭、匯成·南街里目前已經售罄。

　　根據方案，兩幅地塊規劃總用地面積39686㎡，總建筑面積172234㎡，地上計容面積114461.32平方米，其中可供出售的商品房為835套、總面積為101062㎡，擬建7棟25-33F高層、4棟6-10F洋房、1棟19F保障房。此外，地塊內住宅部分中小套型住宅（高層住宅建筑面積≤120㎡）建筑面積下限不小于50%。

　　目前來看，該項目最大的優勢，就是位于徐匯中環旁，從大的區位上來講還算可以；另外根據設計方案來看，項目地面無車位，全人車分流，規劃雙下沉式庭院以及大量的架空層，或許在社區品質上值得期待一下。

　　最新效果圖如下：

　　交通配套：項目出入口位于西側長橋路，距離15號線羅秀路站約1.2公里，在步行可接受范圍內。自駕方面，約800米即可上中環，距離龍吳路、上中路隧道、外環直線距離約1公里，距離虹梅南路、滬閔高架路也僅約2公里。去浦西、浦東都很方便。

　　商業配套：長橋板塊以社區底商為主，項目2公里內有凌云壹街坊、百安居、東闊生活廣場、創邑MIX、規劃了北楊人工智能小鎮，驅車可至龍湖華涇天街。

　　教育配套：項目北面一街之隔就是徐匯四大名校之一民辦逸夫小學，上海中學距離項目也僅幾百米。該地塊原來的長橋新村，對口的學校為長橋第二小學、長橋中學。期房不承諾學區對口，僅供參考！