蘇州姑蘇區城投純新盤擬建7棟住宅樓 包括洋房和小高層

　　今年的姑蘇區，純新盤還是比較少的，作為供應大戶的平江新城今年也只有一個項目了，就是城投55號地塊！

　　有變化！7棟住宅自帶商業

　　城投平江新城55號地塊項目，即，蘇地2023-WG-55號地塊，位于姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西，是10月18日，蘇州城投保障房有限公司以底價57604萬元競得，成交樓面價10506元/平。

　　地塊用途為商住混合用地，占地面積29519平。

　　根據公示信息，項目總建筑面積82561.23平，計容建筑面積54829.73平，整體容積率1.857，其中，住宅容積率1.93。

　　根據規劃，項目擬建7棟住宅、1棟商業和酒店。

　　其住宅部分，擬建7棟10-17F住宅，其中1棟10F洋房、2棟16F小高層、4棟17F小高層。

　　10F洋房：1#；

　　16F小高層：4#、7#；

　　17F小高層：2#、3#、5#、6#；

　　1，先前該項目當時出過規劃，不過這次規劃是有所變化的，樓棟數量且少了，從原先的8棟調整為7棟了；

　　2，該項目的產品為洋房、小高層，其中以小高層為主，僅有1棟洋房；

　　3，從效果圖來看，該項目的外立面風格為現代化簡約，較為時尚；

　　4，其住宅部分，含182套定銷商品房和普通商品房，可以分割銷售；

　　5，普通商品房部分裝修標準≥2000元/平；

　　6，該地塊定銷商品房銷售方式為現房銷售；

　　全新戶型出爐

　　項目公示了17#小高層的戶型標準層示意圖。

　　17F小高層，每層層高3米，另外1F層高3.6米，4梯4戶。

　　東西邊戶，4房2廳2衛

　　3開間朝南

　　客廳+餐廳的大寬廳設計，開間為6.3米

　　陽臺也是大開間，其開間也為6.3米

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間，主臥的開間為3.8米

　　多飄窗設計，有一定的贈送空間

　　中間戶，3房2廳2衛

　　3開間朝南

　　客廳+餐廳的大寬廳設計，開間為5.1米

　　陽臺也是大開間，其開間也為5.1米

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間，主臥的開間為3.2米

　　多飄窗設計，有一定的贈送空間

　　周邊界面

　　城投55號地塊位于姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西。位置上來說屬于平江新城板塊，但是與現在板塊內在售的幾個項目區位還是有比較大的差異！

　　周邊配套來看，目前也是比較成熟的了！

　　交通上來看，項目北面就是城北快速路，往東直接連接上高路，可以上北環、東環和婁江大道，去往姑蘇區、園區都比較方便！西面靠近廣濟北路，連接相城和姑蘇區！

　　軌道交通上來說，比較靠近的是在建的6號線梅巷站，該線路今年也會正式開通，目前已經開通的還有2號線平河路站，往南可以換乘4號線，也是比較方便的！

　　商業上面，距離最近的就是平江萬達商圈，除了平江萬達，這里還有盛博廣場、陽光城平江悅等，也已經比較成熟，日常生活基本能夠滿足！

　　教育設施上，距離比較近的就是蘇州市教育科學研究院附屬實驗學校和平江教育集團大儒實驗小學校。不過期房是不劃分施教區的，實際的對口學校還是要等交房以后確定！

　　價格上來看，目前平江新城三個在售項目，差異還是比較大的，熙和平江雅園最低，備案均價在3.2W左右，綠城春月錦園則已經3.6W了，雖然該地塊樓面價比較低，不過有商業部分，住宅部分樓面價其實并不低，未來售價3W穩穩地，就看能不能突破3.5W了！