很突然!獨(dú)墅湖又爆出來一批新房!
最近,有網(wǎng)友爆料,獨(dú)墅湖有一批新房房源即將開賣,價(jià)格只有2.4萬、2.5萬,只有26套,總價(jià)200萬出頭!
經(jīng)過了解,原來這批房源原來位于建屋海德公園。
具體情況了解一下:
備案價(jià)3.6W!現(xiàn)在成為倒掛?
建屋海德公園本批次房源位于25#和28#,此前是作為人才組屋的,不過在2022年的時(shí)候開始入市,當(dāng)時(shí)總共是有80套房源,分為人才優(yōu)購(gòu)房和非人才優(yōu)購(gòu)房!
目前根據(jù)蘇州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)來看,還有27套可售,其中4套是網(wǎng)簽中,所以嚴(yán)格意義上來說,只有23套可售!
位置上來看,共計(jì)有2套位于28#,21套位于25#。樓層上來看,28#的兩套都在2層,25#的則分布分為更廣一點(diǎn)!
備案價(jià)上來看,這27套房源備案均價(jià)36094元/平,總價(jià)297-416萬元,毛坯交付!
不過從爆料來看,價(jià)格大概率忽悠折扣,如果是如爆料一樣的2.4-2.5W,那么房源還是比較有優(yōu)勢(shì)的。一方面,獨(dú)墅湖目前基本上沒有新房在售,另一方面,從二手房來看,建屋海德公園今年以來成交27套,成交均價(jià)27141元/平,這甚至算是個(gè)小倒掛!
不過從房源上來看,只有兩種戶型,分別是84平和110平!
建筑面積約84平
戶型點(diǎn)評(píng):這一戶型是中間戶,做的2房1衛(wèi)的設(shè)計(jì)。整個(gè)戶型的采光條件還可以,三開間朝南。但是中間戶的通病是通風(fēng)條件一般,而且廚房和衛(wèi)生間離得比較近,可能會(huì)有串味的風(fēng)險(xiǎn)。
建筑面積約110平
戶型點(diǎn)評(píng):這一戶型是相對(duì)狹長(zhǎng)的戶型,只有兩開間朝南,采光條件稍微差了點(diǎn),但是戶型利用率還是比較高的,基本沒有走道等浪費(fèi)空間。北面房間同時(shí)也設(shè)計(jì)了一個(gè)臥室。
小區(qū)基礎(chǔ)信息
建屋海德公園是2007年建屋以130500萬元的價(jià)格拿下的住宅用地,樓面價(jià)為3558元/㎡。
2010年,建屋海德公園首次領(lǐng)取預(yù)售證,2015年,項(xiàng)目最后一次取證,前后共計(jì)12次取證,2773套房源入市,價(jià)格也從2010年的不到1W一路升至2.4W。
小區(qū)詳情
小區(qū)地址:蘇州市工業(yè)園區(qū)翰林路1號(hào)
開發(fā)商:建屋
所屬區(qū)域:工業(yè)園區(qū) 獨(dú)墅湖
建筑面積:116000平方米
建筑類型:10幢洋房+19幢高層
裝修情況:精裝修
車位數(shù):3315個(gè)
容積率:2.01
綠化率:45%
物業(yè)公司:建屋物業(yè)
物 業(yè) 費(fèi):2.21元/㎡·月
從小區(qū)規(guī)劃來看,建屋海德公園共分為3期,主要是由高層和小高層組成。其中一期于2013年交房;二期于2014年交房;三期于2016年交房。
一期:1-10#
二期:13-23#
三期:24-33#
整個(gè)小區(qū)的體量還是比較大的,社區(qū)內(nèi)部配套也是比較完備的,內(nèi)部自帶了一個(gè)商業(yè)街,也是比較方便的。
小區(qū)內(nèi)部的停車位大多在地下,地上只有少量訪客停車位。
建屋海德公園的綠化率是比較高的,達(dá)到了45%,社區(qū)內(nèi)綠化做的也比較好。景觀組團(tuán)比較多,基本上每幢樓前都有。
整體來看,建屋海德公園還是比較新的,社區(qū)維護(hù)的也不錯(cuò)。
位置其實(shí)不錯(cuò)
建屋海德公園位于獨(dú)墅湖高教區(qū),項(xiàng)目也是板塊內(nèi)比較少見的住宅小區(qū)。
從周邊界面來看,項(xiàng)目北側(cè)為翰林小學(xué)和翰林緣小區(qū),東側(cè)為河流,南側(cè)為河流,與九龍獨(dú)墅湖醫(yī)院和文薈人才公寓隔河相望,西側(cè)是蘇州百年職業(yè)學(xué)院。
從周邊配套來看,建屋海德公園的書香氛圍是比較濃厚的,項(xiàng)目往東2公里之內(nèi)有多所高校,包括蘇州大學(xué)獨(dú)墅湖校區(qū)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)蘇州校區(qū)、西交利物浦大學(xué)、山東大學(xué)蘇州研究院等,學(xué)習(xí)氛圍濃厚。
而從生活配套上來看,雖然沒有特別大型的商業(yè)設(shè)施等,但吃喝玩樂還是不缺地方的。
建屋海德公園北面的翰林鄰里中心、文星廣場(chǎng),基本可以滿足日常生活的所需,南面還有文薈廣場(chǎng)和鮮橙廣場(chǎng)。
教育設(shè)施上,2023年建屋海德公園的對(duì)口學(xué)校是文景實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部和文景實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部,屬于星灣教育集團(tuán),這所學(xué)校今年也是首次投入使用!
交通條件上,小區(qū)距離南面的2號(hào)線金谷路站約700米左右,步行也是比較方便的。東面約1公里左右有8號(hào)線經(jīng)過,小區(qū)距離8號(hào)線仁愛路站步行約1.3公里左右,8號(hào)線目前還在建設(shè)中。
自駕的話,與獨(dú)墅湖大道和星塘街都比較近,但是高峰期也比較容易堵車。
從目前的的界面來看,建屋海德公園西面集中分布著多所高校和產(chǎn)業(yè)園,而東面一河之隔基本都是工業(yè)園和工廠。
整體來看,建屋海德公園小區(qū)周邊是比較成熟的,該小區(qū)也是獨(dú)墅湖高教區(qū)比較少的住宅項(xiàng)目,該片區(qū)目前只有翰林緣和建屋海德公園是商品房住宅,比較稀缺。
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