深圳寶中板塊兩大新盤計劃今年入市 還有網紅盤年底發售

　　寶中再新增1宗宅地！

　　據深圳市規劃和自然資源局公示，將寶中的03-29地塊、03-30地塊兩宗商業性辦公用地（C2）合并為一個地塊，編號03-29，用地面積9998㎡，規劃用地性質為二類居住用地（R2），容積率5.4，配套設施為社區兒童游戲場地

　　該調整地塊位于金科路一側，西北側是在建的中鐵·能建·閱臻府（下文簡稱閱臻府）項目，與新安中學（高中部）一路之隔。

圖|新調整的宅地現狀（攝于6月）

　　這宗地也是寶中片區繼前鴻榮源胤璇中心、越秀瑞樾府、閱臻府（下文簡稱閱臻府）之后的第四宗宅地，據悉，本宗地很快會進行出讓。

　　在這些新宅地來臨之前，寶中板塊是出了名為的“捂盤王”，眼看多盤在建/建成，就是遲遲不見新盤入。作為炙手可熱的區域，寶中這兩年有越秀瑞樾府、鴻榮源胤璇中心先后入市，鴻榮源胤璇中心更是開盤當天便實現“日光”。

　　正好于近期實探了一趟寶中新盤，一起來看看今年計劃入市的兩大新盤出售，其中包括“大網紅”都市茗薈花園二期；還有神秘的盛意家園、泰華梧桐林居也有新動靜，或許有望在今年推出。

　　閱臻府首批推319套

　　預計7月開實體樣板間

　　閱臻府目前是異地展廳（中意智慧大廈11樓），現場開放了108㎡的異地樣板間，看樣板間需驗資100萬。

　　中鐵閱臻府是深圳首宗競現房銷售的地塊，有近一半面積的住宅需得等現房才能賣。

　　閱臻境總占面約1.5萬㎡，總建面約11.1萬㎡，規劃容積率5.4，規劃車位710個，共計629套住宅，限價8.86萬/㎡。

　　據悉，首期將推1-1棟和1-2棟約319套住宅，其中包括95㎡3房116套，108㎡4房145套，109㎡4房29套，138㎡4+1房29套。另一半房源將以準現房發售。

　　據悉，閱臻府將于7月開放實體樣板間，并將于三季度入市，項目樓體快建至10層，營銷中心和樣板間正在裝修中。

圖|閱臻府施工進度（攝于6月）

　　閱臻府雖然地處寶中，不過項目所在板塊歸屬于正在開發建設階段，除了在建的項目及部分商辦寫字樓，還有幾宗儲備用地。雖然周邊一路之隔有小區和學校，但跟成熟的中心地段仍有割裂感。

圖|閱臻府周邊環境（攝于6月）

　　不過，從價格上來看，閱臻府是寶中限價最貴的樓盤，閱臻府的限價為8.86萬/㎡，相比之下越秀瑞樾府（備案價約8.85萬/㎡，鴻榮源胤璇中心（備案約8.45萬/㎡）兩盤都低于閱臻府的限價。

　　當然閱臻府也是這幾個限價盤中唯一一個有100㎡以下戶型的住宅，所以上車總價會比較小，但居住可能就沒有那么純粹，另外深圳取消“7090政策”，面積較小的戶型，現在看可能是優勢（總價較低），但未來的流通性可能就沒有那么好了。

　　另外從地段上來看，中鐵相對處于寶中的邊緣位置，因此區域內一些醫療、商業、景觀配套，需得驅車前往，便利性較差。

　　再一個硬傷應該就是交通了。鴻榮源胤璇中心是寶華地鐵口項目，越秀距離寶體也還算較近，而唯獨閱臻府距離地鐵在步行距離在1公里左右。

　　雖然目前寶中片區已經匯集了1/5/11號線，在建的有15號線，都距離項目較遠，且短期內片區內可能不會有新的地鐵規劃，所以業主的軌交通勤相對不便利。

　　都市茗薈二期規劃724套住宅

　　預計年底毛坯發售

　　位于寶中核心板塊的都市茗薈二期，一直是“大網紅”的存在，但多年來遲遲不入市。

　　關于“都市茗薈二期即將入市”這句話對購房者而言，猶如狼來了，不過今年，狼可能真的要來了！

　　在現場踩盤咨詢現場工作人員，對方稱目前項目在做公區裝修，“等驗收通過后，在年底前肯定會賣，應該是毛坯狀態發售，暫時沒有收到室內裝修的通知”。

　　現場來看，項目的外立面已經裝好，園林看來也已落成，看來下半年入市的可能性挺大。

圖|項目外立面（攝于2024年6月）

　　都市茗薈二期建設用地面積約3.3萬㎡，總建面約20.4萬㎡，總戶數724戶，網傳戶型為87-117-120-143-162㎡，具體以開發商官宣為準。

圖|效果圖

　　據了解，二期由1棟A、B、C、D、E五座及底層商業組成，其中A、C、D座為43層，B、E座為41層，均為3梯4戶的設計，另外小區內配備有幼兒園、游泳池等。

　　都市茗薈二期與一期一路之隔，一期于2019年底取得了現售許可證，并在住建局官網公示，一期備案房源位于一期ABCD棟，共413套，均為住宅產品，均價約10.9萬/㎡，總價在448-5071萬/套。

　　據行舟深房小程序統計，目前都市茗薈一期掛牌在售7套房源，掛牌均價約14.06萬/㎡，5月成交1套建面約239㎡的大宅均價約11.66萬/㎡ 。

　　按照當前的市場行情看，都市茗薈二期極有可能會參考一期的售價或在一期的基礎上下調售價，如此的話，都市茗薈的倒掛空間還可存在，當然，具體以深圳住建局最終公示的備案價為準。

　　泰華梧桐林居4549套房源

　　有望年內入市，銷售or長租？

　　深圳“老妖盤”，寶中的泰華梧桐林居要有姓名，TA也有望在年底入市？

　　目前泰華梧桐林居正在施工中，部分樓棟已經開始裝圍欄等。@血拼深圳樓市 咨詢現場工作人員稱，項目為公寓產品，預計年底入市。（注：咨詢人員為現場施工人員，具體以開發商最終公示為準）。聽到項目為公寓產品，小編表示難以置信但是大為震撼，希望開發商盡快釋放相關信息。

圖|施工進展（攝于6月）

　　作為寶中樓市的一個謎，市面上充斥著各種信息，有自媒體稱泰華梧桐林居已全面轉自持長租房，也有大V稱項目雖然有超4千套房源，但實際預售的僅為107-173㎡的2-3房戶型約982套。具體真實情況如何，還得開發商進一步信息公示。

　　此外，關于泰華梧桐林居的房源量，根據2022年的最新公示，整個項目房源量達4549套房源。

　　在深圳規劃和自然資源局關于泰華梧桐林居的信息公示，停留在2022年。一則是3月份的總平面圖修改，當時公示的項目整體房源數為4482套房源。（修改內容：1、圖面區分表達已報建部分和未報建部分，其中已報建1-4棟、11-12棟為北區；未報建5-10棟為南區；2.刪除技術經濟指標中未報建各樓棟（5-10棟）尚未確定的數據）

　　另一則是6月的，市規劃和自然資源局寶安管理局公示核發的《建設工程規劃許可證》及總平面圖，主要報建的是6棟的相關信息，本次公示的整個項目共規劃4549套房源，較上一次公示的信息房源量多了67套。

　　可以看出，泰華梧桐林居在房源量和戶型上都有進行調整，戶型建面＜90㎡的占比從原來的不到80%，調整至86.52%。其中6棟的小戶型面積段產品占比近95%。

　　泰華梧桐林居位于寶安中心區，寶安大道與新安西路交匯處，靠近地鐵1、5號線地鐵口，出行便捷。

　　原名為泰華海逸世家，后改為現在的名字。一共有兩期，目前一期施工中，預計2024年完工12月完工。

　　根據規劃，項目用地面積約9.6萬㎡，總建筑面積約61.8萬㎡，其中住宅38.8萬㎡，商業3.43萬㎡，容積率6.2，幼兒園面積2970㎡。層高最高53，綠化40%，車位3083個。

圖|項目效果圖

*項目平面示意圖

　　值得一提的是，泰華梧桐林居是2003年簽訂的用地合同，目前產權年限縮水嚴重，到手僅剩50年產權。

　　如果泰華梧桐林居作為自持長期租賃房，不再考慮對外發售，那么可以參考與其一路之隔的泰華梧桐聚落花園，目前作為酒店公寓在招租中。據悉，泰華梧桐聚落的loft長租公寓租金：60平米1房，10500元/平*月；100平米2房，17000-19000元/平*月；120平米3房，21000-23000元/平*月，以上價格必須簽滿1年及以上。

　　但具體如何，我們還是等待開發商官宣吧。

　　盛意家園規劃220套房源

　　已建成多年，自持or發售？

　　已建成多年的盛意家園也備受矚目，不過由于項目遲遲沒有動靜，這兩年有被市場“遺忘”的趨勢。

　　現場實探，或外墻為涂料的緣故，項目還沒有入市便略顯陳舊，且由于是獨棟小區，無社區花園可言。現房狀態，小區的品質一目了然。目前項目外圍被圍合起來，沒發現有工作人員在外。

圖|實拍圖（攝于6月）

　　不過小編發現，在項目的一樓大堂有亮燈應該是有工作人員在內，不知是否是在準備面市工作呢？

圖|實拍圖（攝于6月）

　　盛意家園也是寶中捂盤王之一，項目靠近5號線翻身站，與富通好旺角、風臨洲等小區為鄰，但只有1棟，因此整體的視野是受遮擋的。

　　項目建面只有2.3萬㎡，共計220套房源。此前，網上曾傳出項目的戶型圖，戶型約為47-154㎡。

圖源 |家在深圳

　　相比其他樓盤，盛意家園還是比較多動作，先是因被投訴“捂盤”而被住建局約談，但以項目“未達到現樓銷售條件”為由，不了了之；

　　緊著2021年又閃現在阿里法拍平臺，起拍總價8.8億，但僅上架一天，就被中止拍賣，一直到如今，它也更加低調，沒有傳出任何聲音，你們覺得今年有可能入市嗎？

　　寶中宅地日漸緊張，不過還有這些項目或可以保證未來1-2年的供應。此外，未來還會不會有儲備用地帶來的驚喜呢？

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