成都中鐵建西派交子項目曝光 主打約143㎡-186㎡小高層住宅

　　成交樓面價從2.24萬元/㎡到2.34萬/㎡，再到2.45萬元/㎡，今年錦江區林家壩的三場土拍，每一塊地都在刷新區域的價格紀錄，也迎來了中鐵建、濱江和金茂三家房企布局。

　　從城市區位來看，林家壩占據先天優勢，這一板塊接駁金融城三期與白鷺灣——這兩個區域的新房都紅極一時，以金融城三期的錦宸府為例，千萬級產品，開盤售罄，足見市場對于這一區域的高認可度。

　　區別于金融城三期以商務為主的區域規劃，林家壩板塊更如同一個中央居住區——這一板塊是目前錦江區主要的住宅用地供應板塊，配套方面有林家壩TOD的規劃，并規劃有成師附小、鹽道街小學等優質學校，這些資源的落地，也成為區域作為一個中央居住區的重要支撐。

區位示意圖

　　現在，“林家壩三杰”登場，作為今年上半年最受關注的地塊，它們能否打動高端買家？

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　　焦點一：中鐵建西派交子

　　西派系的又一城南上新

　　先來看看這個地塊的基本信息。

　　中鐵建西派交子項目占地31畝，容積率2.0，樓面地價2.24萬/㎡，據傳產品面積段從143㎡-186㎡的小高層為主，主打精致改善。

　　從網上爆出整體規劃圖來看，中鐵建采用了南北陣列式、錯落排布的方式，8個樓棟全部為正南北朝向，保證所有房源在通風采光方面的舒適度。

　　面積段為143㎡-186㎡，每個戶型都有較高的得房率。值得關注的是，143㎡具有超大面寬、3個臥室朝南、主臥還設計為270度采光……有望成為當前最“卷”143。

建面約143㎡戶型圖

建面約185㎡戶型圖

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　　焦點二：金茂璞逸錦江

　　成都首個“璞系”產品

　　今年3月金茂在北京發布了全新產品系“璞系”后，4月金茂就在成都拿下52畝錦江地塊，拿地當天就有業內人士預測，金茂“璞系”很可能落地錦江。

　　而最近傳出的錦江52畝地塊的資料中，“金茂璞逸錦江”的案名佐證了“璞系”的落地。

　　金茂璞逸錦江，占地52畝，是目前“林家壩三杰”中占地面積最大的項目。地塊容積率2.5，拿地時樓面價2.45萬/㎡。據傳金茂將產品起步面積直接拉到200㎡，200-240㎡高層的整體規劃，可以看出繼錦江金茂府之后，金茂要再次站穩錦江高端頭把交椅的決心。

　　從網上爆出的規劃圖上可以看到，璞逸錦江采用點式布局，8棟高層全部采用獨棟樓棟設計。200㎡的產品和240㎡的產品被分別設計在不同的樓棟，4棟200㎡的產品以南側和東西兩側為主，4棟240㎡的產品則排列在地塊中間及北側位置。

　　在金茂發布的“金玉滿堂”四大產品系中，“玉”就是指“璞系”，圍繞“一韻六璞兩配套兩服務”營造兼具東方韻味與國際視野的居住體驗。作為成都首個“璞系”產品，璞逸錦江值得期待。

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　　焦點三：濱江28畝

　　或成新一代產品的“課代表”

　　與金茂前后腳拿下錦江28畝地塊的濱江，最近也有產品信息流出。這個地塊樓面價2.34萬/㎡，地塊容積率2.0。

　　有消息透露，濱江將在這個項目中打造200㎡+面積區間的大平層產品，同時還規劃有類獨棟產品。

　　從濱江過往開發經歷猜測，已經成功打造過第四代住宅的濱江，有可能會在這個優質地塊上推出全新產品形態，在林家壩高手如云的區域競爭中，濱江可能會把個性化作為產品賣點，區域內做出讓人亮眼的作品。

　　以上產品信息或許與最終呈現的項目略有差異，畢竟作為過程稿，在市場追求極致產品力的當下，開發商們都會相當謹慎。但從這些信息中我們也能看到，隨著地價成本以及不限價的規定，這些原本就以產品力見長的三杰，或許會打造出真正讓成都高端迭代的新作。