本周取證加推！杭州地鐵盤濱江奧印潮觀府二開清一色195㎡戶型

　　6月份豪宅潮已過，7月份豪宅潮要來了！

　　小胖最新消息：就在本周，潮起、沁百合、奧印潮觀府等都要加推！

　　其中位于蕭山市北西的濱江奧印潮觀府是上一輪開盤潮中最遲取證的，當其他樓盤鎖客近萬組的情況下，它依然創下了拼社保的傳奇記錄，且社保拼到118個月非常高。

　　那么二開情況會如何？

　　本文我們給大家帶來奧印潮觀府的全套資料。

　　二開樓幢分析+樣板間

　　加推三幢

　　目前項目1#、2#、3#、5#四幢已售罄，即將在本周加推6#9#10#共三幢，戶型清一色195方，精裝限均價3.95萬/平。

　　從現場實拍情況來看，6#9#位于小區西側，是距離奧體較近的一批房源。

　　具體規劃情況如下：

　　6#北面有物業管理辦公用房、配電房、開閉所等，底層架空；

　　9#南面正對著游泳池，視野非常好；

　　10#底層架空，南面為消防登高場地，北面就是機動車次入口，從這個門就能火速到自己家樓下。

　　作為一站地鐵直達奧體中心的濱江造，奧印潮觀府可謂是不在奧體勝在奧體，3.95萬/平的限價紅利，哪怕是做大戶型也依然一房難求。

　　首開208套房源有約2300人登記，觸發拼社保至有房118個月，選房也很快，選到386號就售罄。

　　參考首開在全城豪宅鎖客約1萬組的情況下，開出4幢依然拼社保，我們基本可以預判：二開僅3幢，大概率也是屬于社保巨子（有房）的狂歡了！

　　二開日照分析

　　自住選房必看

　　奧印潮觀府的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明西南部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　9#10#采光優異幾乎不存在遮擋。6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，6#主要在上午受5#遮擋。

　　6#9#10#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋。9#全天不同時間段均受遮擋。10#主要在上午和中午受6#遮擋。

　　樓棟朝向正南采光優異。9#低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，9#主要在上午和下午受8#10#遮擋。

　　規劃信息回顧

　　濱江造、帶泳池

　　拿地過去不到半個月，濱江奧印潮觀府在2月6日晚亮出了規劃，之后在4月份更新了規劃。

　　項目共規劃了10幢20-24F高層。

　　項目建筑設計師同樣是gad高級合伙人蔣愈，其表示：

　　“我們希望以一種老錢回歸的方式，去對抗泛濫的國際現代主義，通過裝飾主義藝術的復興，細節的考究，把建筑精修邊幅、戴上首飾，沖極簡一色暴力美學”

　　所以項目整個立面看起來就有 old money的味道，藍色玻璃搭配金色邊框。

　　備注：本項目外立面四面以涂料為主，鋁線條、玻璃門窗為輔。

　　園林以曼谷嘉佩樂酒店為藍本，打造都市熱帶風情，形成以約300平方米度假泳池為中心的生活劇場。

　　從規劃平面來看，園林中規劃有2處400平集中綠地，一處泳池，多處公共體育設施場地等。

　　地塊信息回顧

　　市北西為數不多的寶地

　　回顧2020年12月，市北西最后的濱江出品：濱江翠語華庭拿出最后一批房源預售證，306套房源共迎來5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；

　　這樣的參與人數，甚至可以和當時的奧體項目（如濱江嘉品、君品等）比肩，熱度比主城區大多項目都更高。

　　但隨著翠語華庭的售罄，市北西一下子變得無房可售，只剩下二手次新房一路飆高價……

　　濱江奧印潮觀府的出現就像及時雨，地塊屬于是商改住得來。

　　具體位置就在建設三路與興議路交叉口。

　　而且西興限價5.385萬/平的新地塊，在項目南面，更加凸顯奧印潮觀府的性價比！

　　土拍當日，超20+家房企勾地，濱江綠城萬科保利中海招商建發……齊刷刷出手！

　　溢價率也一路飆高，直至沖破30%！最終結果是：濱江集團拿下，拿地樓面價約29773.56元/平，拿地總價約29億，溢價率約30.6%。

　　周邊配套表現如下：

　　交通：軌道交通方面，7號線興議站直線距離250米、明星路站直線約850米等；自駕方面：西面直線距離400米處為風情大道，沿風情大道向北過三橋直達錢江新城，向南通往蕭山城區，向西可達濱江、之江等地。

　　學校：新建48班小學一路之隔、興議小學、開發區小學等。

　　商業：可享用濱江核心區及奧體的商業配套。除周邊日常生活超市外，地塊4公里范圍內有蕭山寶龍城市廣場、星耀城、星光大道等大型商配。

　　醫療：位于濱江的杭州武警醫院，系三甲醫院。

　　其他：同奧體博覽城直線不到2公里！信息港公園約750米等。