廣州超千萬級豪宅琶洲南TOD項目二期最后一棟即將收官加推

　　一眨眼，2024年已經過了一半。

　　今年的廣州樓市大招一個接一個，競爭相當激烈。

　　群雄之戰中，最終半年銷冠能花落誰家，也成了近期地產人們最關心的問題。

　　前幾天，2024年上半年廣州成交排行榜終于發布，而穩居榜首的，依然是那個熟悉的名字——

　　越秀地產。

　　根據中指數據，2024年上半年，越秀地產一舉奪下全口徑金額、流量金額雙冠軍！

數據統計時間：2024年1月-2024年6月

　　上半年廣州項目成交金額排行榜TOP10里，就有4個來自越秀地產。

　　其中，越秀地產廣州區域的琶洲南TOD以61億的銷售金額，斷層領跑，拿下廣州上半年新房銷售業績冠軍！

數據統計時間：2024年1月-2024年6月

　　要知道，今年上半年，整個海珠的新房銷售金額不過209億，相當于琶洲南TOD就占了1/4！

　　這已不是琶洲南TOD首次奪魁，自入市以來，廣州豪宅市場的“一把手”再無人能撼動。

　　去年，琶洲南TOD便以173億成交（數據來源：中指院），穩居廣州成交金額排名榜首，更摘下全國豪宅桂冠。

數據統計時間：2023年1月-2023年12月

　　作為套均總價超千萬級的豪宅項目，琶洲南TOD的流速更是令人望塵莫及。

　　自今年3月二期首推至今，不過短短數月，已經歷2次加推，8棟小高層更基本售罄。據說本月內，琶洲南TOD二期最后一棟也可能會加推。

　　琶洲南TOD曬出的每一張銷售成績，背后是購房者一次次對它真金白銀的打投，對于豪宅而言，還有什么比這更強的蓋章認證？

　　城市極核中

　　它如何重塑頂層生活理念？

　　為何在競爭激烈的廣州豪宅市場，唯有琶洲南TOD能堅定地受到塔尖人群的偏愛？

　　對于塔尖圈層來說，豪宅拼的素來不是產品，而是它身上所實現的資源聚合。

　　而琶洲南TOD二期，正是一個集合人群、改變生活基調的時代地標。

　　在廣州，什么樣的資產足以被稱為城市地標？兩個標準：

　　僅出現在城市1‰的地段，又具備著難以復刻的不可替代性。

　　在琶洲南TOD二期身上，你能近距離地感受到，全國十強中央商務區琶洲CBD的強悍吸金力。

　　據不完全統計，琶洲的樓宇體量占全市近30%，片區41個重點項目中，已有20座大廈投用、7座封頂（數據來源：美通社）。

　　僅2023年，琶洲就實現了4479.171億的營業收入，經濟密度達到300億/平方公里！（數據來源：廣州市統計局）

　　不僅如此，在琶洲CBD身上，還隱藏著更宏大的發展故事線——數字經濟。

　　在琶洲隨便抬眼一望，都是諸如騰訊、阿里巴巴、唯品會等影響中國互聯網發展史的巨頭總部。

　　在《琶洲數字經濟指數研究報告（2023）》中，琶洲的產業數字化水平甚至超過北京、上海，穩居全國第一！

　　可以說，琶洲代表的不止是廣州CBD的高度，更將作為全國科創CBD的金字招牌。

　　當年，金融產業的聯動發展，讓曼哈頓成為世界的經濟中心，一舉一動都影響著世界金融的脈搏。

　　而如今的琶洲，代表的是灣區、乃至全國的數字經濟力量，它已不止是一座CBD，更要在未來引領世界數字經濟的脈搏。

　　而琶洲南TOD二期既身處此城市核極中，享受這核極帶來的澎湃，卻又保持著“隱于市”的距離——

　　在琶洲CBD中，視野范圍內能同時出現琶洲城市天際線、公園、城央綠島的作品，琶洲南TOD或是頭一個。

琶洲南TOD景觀實景圖

　　項目容積率僅有2.0，只打造了8棟13-24層高的低密住宅，這樣的居住舒適度，多少城芯豪宅苦求不得。

　　加上二期與一期“合體”之后，總建面高達近百萬方，本就是琶洲整體發展中重要的組成部分。

　　回顧近兩年，即便琶洲偶有宅地出讓，體量也不過萬方。在寸土寸金的琶洲，想要復刻如此體量的住宅項目，可能性幾乎為0。

　　龐大的體量，讓琶洲南TOD得以更深度地思考頂層居住進化的方向，以世界級的視角，為廣州打造全國首座CBD+TOD+POD超高端綜合體。

　　在未來的琶洲南TOD二期，不僅規劃有豐富的商務、商業、學校等業態，而且所有的生活場景均能夠形成立體串聯。

　　無論是CBD大城的難以復刻性，或是世界級的豪宅理念，都印證著琶洲南TOD二期的不可替代性。

　　至此，一場關于廣州頂層生活方式的進階，也由琶洲南TOD二期，親手拉開序幕。

　　創意展示區首揭面

　　一套房子如何引領一座城？

　　前段時間，琶洲南TOD二期的創意展示區，終于正式開放。

　　是的，雖然琶洲南TOD僅余一棟樓未推，但此前創意展示區從未亮相。憑借著它的不可替代，已足以俘獲一眾高階買家的心。

　　而在真正步入項目創意展示區之后，我們終于得以親身感受，琶洲南TOD二期為廣州的頂層生活方式，帶來了怎樣的迭代。

　　琶洲南TOD二期的創意展示區，打造了兩個面積段的創意展示區，分別是建面約196平和建面約279平戶型。

　　你可以清楚地感受到，它呈現的生活方式，顛覆了以往廣州豪宅的營造理念。

　　走進約279平戶型的創意展示區，有個強烈感受：

　　第一次想用洶涌磅礴，形容一套房子。

　　這種磅礴，指的絕不僅僅是空間的大，而是當你身處其中時，感受到空間營造的氣場與通透。

　　氣場的沖擊感，首先來自于它高出的“30cm”，層高做到了約3.3米！

創意展示示意圖，非交付標準

　　3.3米為戶型層高，非凈高，最終以開發商交付結果為準

　　別小看這30cm，它的區別就像普通鏡頭與超廣角，在縱向上帶來視野的拉升，即便透過窗框，也能還原肉眼所能見到的廣闊視野。

創意展示戶型圖，非交付標準

　　整個空間的南向面寬更是夸張地做到約21.1米，每個空間都有一扇大窗，讓風與光影在室內肆意流淌。

　　通透的南北雙陽臺，分置于LDK客廳兩側。南向約9.1米的跑道陽臺，直接將南側約2萬平的POD核心“請”進室內。

　　加上22、23#約146米的南向樓間距，坐在廳內，也能感受開闊的視野。餐廳的陽臺外也有著遼闊視野，約1萬平的中央花園在眼前鋪展。

　　臥室、客廳等主要生活區，基本都放置在南側。主套270°的折疊屏飄窗，帶來超廣角般的IMAX級視野體驗。

　　尺度的磅礴，不過是生活品質感的序章。

　　真正見真章的，還要看對生活空間的極致運用。

　　同樣以建面約279平創意展示區為例，還未正式踏入室內，獨立入戶玄關帶來的儀式感已經足夠驚人。

創意展示效果圖，非交付標準

　　而在這里，玄關還帶來了更多延伸：

　　先是獨立的電梯廳，作為歸家的序章；而后，獨立玄關形成歸家的過渡，也設置了獨立的儲物間，把家人外出的鞋物、旅行時的行李箱、滑雪板等統統“藏起來”。

創意展示戶型圖，非交付標準

　　約70平的巨型LKD通廳，連接著餐區和陽臺，形成交融獨立的社交空間。光是客廳就大到可以辟出單獨的茶室、展示區等元素，讓會客空間有著更多的可能。

　　巨幕廳的另一側，是連接中西餐廚的獨立餐區，既可以容納日常三餐的愜意，也是能承載重要宴請的“家中之家”。

　　甚至連家庭成員的日常動線，也提前進行了詳盡規劃。

創意展示戶型圖，非交付標準

　　建面約279平戶型中，設置有獨立工人套間，甚至為工人設置了獨立的歸家動線。讓工人日常家務活動，避免干擾家庭成員的居住隱私。

　　琶洲南TOD二期對生活空間的重構，更細化到家庭成員私有區域的享受。

　　建面約279平的兩個南向主套，分置于客廳兩側，避免生活習慣上的代際隔閡。

　　更引人驚嘆的，莫過于完全小家化的近40平主套房，除了步入式衣帽間、浴缸、三分離主衛，臥室進深更寬敞得足以在放下2米大床外，更安置一套沙發、一張茶幾。

主臥空間示意，非交付標準

　　在每個閑適的夜晚梳洗過后，可以在窗前發發呆，或者與愛人在沙發上獨酌，營造出一種“永恒的度假套房”氛圍。

創意展示戶型圖，非交付標準

　　約196平戶型，也在大尺度的基礎上，探索著每個空間舒適度的極限。

　　入門處做了獨立的入戶花園和玄關，而且入戶花園也帶大開窗面，做到全明采光。

　　加上花池的空間，既可以作為一個小花園，也可以作為一個陽光收納間，隱藏著多種“打開方式”。

　　公區是同樣的LDK式通廳，不同的是，約196平戶型的中西廚更開放，帶來了功能不同卻互融的社交空間。

　　對于空間的細化做到什么程度？說一個細節：約196平戶型的中西廚，可以各自獨立，中廚作為獨立烹飪區，西廚則可以作為公區社交的拓展。

創意展示戶型圖，非交付標準

　　此外，室內還留了靈動空間，滿足不同家庭對于空間個性化鋪排的需求。

　　如果說空間尺度的恢弘，帶來的是第一眼的震撼。那么，琶洲南TOD二期在居住質感上的細節打磨，則為它鍍上了不被時間磨滅的弧光。

創意展示效果圖，非交付標準

　　琶洲南TOD二期的裝修風格采用了高級雋永的大地色、大地灰，大部分墻面采用了防火防霉進口木飾面，配以進口奢石作臺面點綴，結合屋內的弧形切角處理，賦予全屋沉穩的美感。

　　交標自然都選用一線國際大牌，如嘉格納燃氣爐、蒸烤一體箱、冰箱、漢斯格雅衛浴系列等等……

交標示意圖，非交付標準

　　但其實更令我動容的，在于一些細節化的處理。

　　比如約196平戶型的陽臺推拉門，由兩扇2米多的系統推拉門組成，據說一扇門的重量，就高達近百斤，安裝過程極其辛苦。

　　一般來說，這么大的客廳開間，會采用4扇推拉門。但考慮到推拉門的數量會影響景觀面的連貫性，最終，還是“執拗”地將推拉門數量控制在了2扇。

　　又比如，主臥的轉角飄窗，不僅取消了夾角立柱，甚至采用了工藝更難、造價更高的弧形玻璃，也是為了視覺效果的最大化呈現。

創意展示效果圖，非交付標準

　　種種細節的苛刻追求與成本疊加，只為最終呈現出最完美的體驗。

　　看完琶洲南TOD二期的展示區，我腦海里浮現出巴金的一句話：

　　住在城市中最驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇。

　　我想，這應該是每一位琶洲南TOD二期買家心態的最真實寫照。

　　最后，還是想強調一句，不同于往常的任何一個頂豪項目，琶洲南TOD二期的流速高到驚人，很有可能一眨眼的功夫，就與它失之交臂。

　　據了解，琶洲南TOD全盤僅余最后兩棟住宅未推，項目有可能于近期加推二期最后一棟住宅24#，而且會推出全新產品——建面約175平和建面約213平戶型！

　　在琶洲南TOD全盤142平戶型售罄的情況下，這一批全新產品，將成為低門檻入手琶洲南的最后機會！

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