東莞西平板塊首個新盤高田民盈國貿(mào)府即將入市 打造96-143㎡精裝住宅

　　南城西平板塊，向來被視作是東莞最成熟的CLD板塊（Central Living District，即中央居住區(qū)）。

　　隨著下半年超百萬平舊改的火速推進，西平CLD即將迎來擴容，打頭陣的還是本土房企！

　　西平CLD擴容首個新盤高田民盈國貿(mào)府即將入市，一起來看看有什么猛料~

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　　高田民盈國貿(mào)府下半年開放

　　規(guī)劃約96-143平精裝住宅

　　高田民盈國貿(mào)府位于東城立新社區(qū)九頭村，由九頭村綜合更新單元開發(fā)建設(shè)而成。

　　九頭村更新單元與西平CLD部分重合，又向東南的雅園、同沙方向延展，可視作西平CLD擴容的橋頭堡。

　　整個九頭村綜合更新單元占地面積超22萬平，總建筑面積超75萬平，是僅次于火煉樹的東城第二大舊改。

　　高田民盈國貿(mào)府地處其中的更新單元1，占地面積約5.02萬平，建筑面積達28.5萬平。

　　預(yù)計于今年下半年開放的高田民盈國貿(mào)府，可視作西平CLD擴容的首個住宅項目。

　　在項目正式開放前，樓市君也到現(xiàn)場航拍實探了一波。

　　據(jù)現(xiàn)場公示顯示，高田民盈國貿(mào)府規(guī)劃有商務(wù)辦公、住宅、商業(yè)等內(nèi)容，建設(shè)投資規(guī)模為4.4億元。

　　其中住宅樓共10棟，全部為高層，層高在27-33層；商業(yè)、寫字樓則有4棟，還規(guī)劃有1棟幼兒園。

　　從現(xiàn)場實探可見，高田民盈國貿(mào)府整體仍處于施工初期狀態(tài)，暫未有建筑主體出地面。

　　其中靠近宏偉三路一側(cè)的建筑，施工進度相對較快，2層地下室已現(xiàn)雛形，即將進入主體施工階段。

　　從總平圖可見，該部分是1-3#住宅樓，及幼兒園、5#商業(yè)樓所在地塊。

　　靠近東僑智谷園區(qū)及九頭村小區(qū)一側(cè)的建筑，則仍在修建地下室；而東南側(cè)靠近九龍路的部分，則仍在基坑建設(shè)階段。

　　6月，民盈集團方面首次公開了高田民盈國貿(mào)府的戶型規(guī)劃。

　　據(jù)了解，項目將推出建面約96-125-143平的精裝美宅。以施工進度估計，預(yù)計在下半年，項目將正式開放營銷中心。

　　作為西平CLD擴容首發(fā)作品，高田民盈國貿(mào)府有多個可期待的亮點。

　　首先，其產(chǎn)品面積的設(shè)置，就滿足了西平首置至改善的各個客群；

　　從配套條件來看，它也能提供不亞于西平CLD的居住舒適度與便利度。項目2公里生活圈內(nèi)，已集齊強大的商業(yè)、教育、交通資源。

　　其次，高田地產(chǎn)與民盈集團兩大實力開發(fā)商，也為項目品質(zhì)背書。

　　高田曾開發(fā)過金月灣花園、錦繡旗峰、陽光海岸等知名品質(zhì)小區(qū)；

　　以41家本土企業(yè)聯(lián)合為基石的民盈集團，不僅打造了民盈國貿(mào)中心這座城市地標，更是全莞民企提心聚氣的精神地標。

　　綜上，由舊改開發(fā)而成的高田民盈國貿(mào)府，打響了西平CLD擴容的第一槍，值得市場期待。

　　02

　　西平CLD，是時候擴容了

　　本土房企扛起大旗

　　西平CLD，可視作東莞歷史最長、發(fā)展最完善的中央居住區(qū)。

　　考慮到通勤、配套、居住氛圍等因素，外圍鎮(zhèn)街的個盤，普遍難以真正滿足核心板塊的居住需求。

　　無論從居住角度或是從市場投資屬性來看，西平CLD板塊，都具備舉足輕重的價值與地位。因此，西平CLD新盤及二手交投持續(xù)保持著火熱行情。

　　但在近期，從供需兩方面，都能看出西平CLD居住缺口擴大的跡象。

　　從供應(yīng)端來看，近期東莞CBD及西平CLD兩大板塊，僅有保利天瓚院1個待入市的招拍掛開發(fā)新盤；

　　即使加上目前在售的建發(fā)縵云、香港中心、華潤悅府等項目，新盤供應(yīng)量也不過千余套。

　　而且，上述項目偏重改善需求，戶型面積段普遍在143平以上，置業(yè)門檻偏高，就意味著有不少首置或剛改買家的需求被忽略。

　　而從需求面上看，東莞CBD及西平CLD，有著著大批新入人口及片區(qū)內(nèi)置換需求。

　　CBD規(guī)劃人口達21.04萬人，其金融首開區(qū)組團即將于2025年完工，大規(guī)模的就業(yè)、居住、投資需求已在路上；

　　但CBD及西平CLD周邊，多數(shù)小區(qū)樓齡普遍在10年以上，甚至不乏20年的高齡小區(qū)，也催生了大量的置換改善需求。

　　在逐漸擴大的供需缺口面前，東莞中央生活區(qū)的擴容，顯得尤為迫切。

　　但如今供地規(guī)模收窄，外來房企拿地的興致也減少了，手里沒余糧又怎么能扛得起CLD擴容的大旗？

　　好在，關(guān)鍵時刻，東莞本土大佬終于發(fā)力了。今年下半場，該關(guān)注舊改大盤了。

　　據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，目前西平CLD一帶至少有6個大型城市更新項目推進中，操盤者以本土房企為主。相較于招拍掛拿地開發(fā)的項目，舊改項目成本優(yōu)勢更大，具體體現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、土地成本更低：以西平CLD板塊的舊改為例，有部分項目是工改住，或是在多年前就已與村集體簽約開發(fā)，土地成本較近年招拍掛拿地的項目更低。

　　2、土地面積更大：城市更新項目普遍為連片開發(fā)，面積普遍在10萬平以上，可打造為城市綜合體或大型居住社區(qū)。一般招拍掛項目難有如此大的體量。

　　3、土地開發(fā)資金更靈活：本土房企一般背靠實業(yè)，周轉(zhuǎn)靈活、現(xiàn)金流穩(wěn)定。加之已積累了市場口碑，在調(diào)控期拿地相比大多困于高周轉(zhuǎn)的全國性房企更有優(yōu)勢。

　　在近年城市更新項目進程普遍快速推進的背景下，西平CLD的擴容，已更加清晰。

　　而高田民盈國貿(mào)府，將成為中央生活區(qū)擴容后首個入市的項目。