得房率接近100%！深圳鵬宸云筑即將入市 或推79-142㎡戶型

　　今年2月底中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個按照建筑新規設計的住宅新盤出來了，得房率傳將近100%使用率。

　　已經據項目知情人進行了解，戶型采用建筑新規可拓展面積，據說推出79-142㎡，79㎡做到了三房兩衛，89做到了3+1房兩衛。

　　而且該項目還不限價，由開發商定價，該項目成交樓面價23914元/㎡，據說項目5字頭買梅林關。

　　周邊目前房價在6-7萬，如果真是這樣，當時在土拍就驚到周邊一眾樓盤，這次，又傳出最卷的戶型，如果價格又拉低走貨，那又是對深圳樓市再度的內卷。

　　項目簡介

　　今年2月29日，深圳首輪土拍龍華A808-0025號地塊成功出讓，由中建壹品投資發展有限公司+湖北文旅園區建設發展集團有限公司以總價51.79億元競得，成交樓面價23914元/㎡，溢價率0.19%。

　　根據公開信息，該地塊為龍華A808-0025號地塊，位于深圳龍華區民治街道，為二類居住用地 +道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

　　從設計圖可以看出，項目共分為東西兩個地塊建設，中間規劃一條市政路，采用點陣式布局，10棟高層塔樓圍合組成，南向可看民治水庫景觀。

　　根據規劃，鵬宸云筑總土地面積46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限為70年。

　　鵬宸云筑主要建設商品房住宅，另有商業、教育等配套，商品房為。

　　其中：

　　02-20-06地塊總建筑面積107330㎡，其中：住宅101710㎡，商業2000㎡，物業服務用房220㎡，文化活動室1000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，社區級公共配套用房800㎡。

　　02-20-07地塊總建筑面積109240㎡，其中：住宅101220㎡，商業1500㎡，物業服務用房220㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機構600㎡。

　　該項目為華南物流園土地整備利益統籌首批用地招拍掛項目，是深圳市重點部署的集中連片用地項目之一，土地整備完成后將建設超百萬平方米的多元復合超級產城綜合體。

　　交通配套

　　交通方面，項目距離10號線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號線民治站，6號線白石龍站，及規劃中的22號線，地鐵通勤便利。

　　項目周邊道路有珠三角環線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區域。

　　地鐵10號線起于福田口岸站，途經福田區、龍崗區，止于雙擁街站，線路全長29.31公里，共設24座車站，全部為地下車站。

　　小區周邊已有交通網絡四通八達，梅坂大道、梅龍路、福龍路、新區大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主干道臨近項目周邊，從小區出行至福田區、南山區、龍華、布吉等區域十分便利。隨著地鐵四號線(民樂站)、五號線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區出行的交通便捷度。

　　教育資源

　　教育方面，項目附近多所幼兒園，周邊還有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公布為準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。

　　教育資源

　　項目附近商業綜合體齊全，北側就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）。

　　休閑配套

　　項目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作為日常休閑去處。

　　周邊房價

　　龍華的新房供應較多，競爭也比較激烈，片區在售的新盤有中海明德里和恒壹四季華府等。

　　中海明德里2021年開盤，均價7.1萬/㎡，面積82-115㎡三至四房，恒壹四季華府2021年入市，均價7.04萬/㎡，戶型80-118㎡三至四房，兩個項目均已售罄。

　　二手房方面，項目周邊的春華四季園近期成交價在5.3-6.2萬左右，萬科四季花城近期成交價約在5萬/㎡ 。

　　鵬宸云筑項目的產品還是不錯的，79㎡做三房，89㎡做四房，戶型使用率高，適合剛改客戶。當前的市場環境下，預估價格約5-6萬左右。

　　項目點評

　　優點：

　　1、位置相對一般，距離10號線南坑站約600多米；

　　2、離核心區域比較近，開車前往北站和福田非常便捷；

　　3、配套完善豐富，商業、醫療、教育、休閑娛樂等資源一應俱全，居住氛圍濃厚；

　　4、純居住小區，戶型使用率高。

　　不足：

　　1、片區發展較早，城市面貌老舊；

　　2、北側是華南國際物流中心，會有來來往往貨車影響；

　　3、周邊有城中村和工業區，近些年發展相對緩慢后勁不足，缺少重量級的一些規劃。

　　綜合來講，鵬宸云筑屬于地段、交通、配套等各方面都還不錯，預估總價400多萬就可以買到79平三房戶型，適合龍華本地，或者在龍華、福田、羅湖等區域上班的客戶，有一定的購買價值。