西安曲江星河灣二期即將入市 全新升級產品加推 起步建面約278㎡

　　在西安，星河灣是“神話”一樣的存在。

　　按照常規邏輯， “最貴且最難買”的樓盤，往往不存在。但星河灣的出現，給到市場一個新信號——

　　無關行情，真正的豪宅，是可以“日光”的。

　　01

　　熱銷背后，極致匠心數據顯示——2023年，曲江星河灣首批次319套房源開盤，產品建面約220-320㎡，毛坯總價約650-1000萬；

　　10月7日，線上登記1601組，核驗通過1566組；

　　10月19日，首開當日售罄。2024年，曲江星河灣二批次160套房源開盤，產品建面約270-400㎡，毛坯總價約750-1300萬；

　　4月16日，線上登記716組，核驗通過680組；

　　4月30日，開盤當日售罄。相較于市場常規操作的“價格戰快銷法”，曲江星河灣的出現，讓我們看到極致“用心”匠筑好房子，才是頂豪開發者的“制勝密碼”。言及于此，或許你會好奇，曲江星河灣到底好在哪？作為業內稱頌的 “中國高品質住宅教科書”——星河灣，對于高品質住宅的開發營建，精工標準常常遠超同行。

　　在地產圈，“星河灣108個小故事”一直廣為流傳。這些故事，都是星河灣對細節的苛求。比如園林里的樹木，都是經過三季培育才移入的成熟樹種；再比如編號排列的泳池拼花，工廠特制的屋頂……每一處都是用心至極。

　　換言之，能讓西安財智精英人士用真金白銀搶購的“日光豪宅”，背后卻是千百個細節的把控，是歷經時間洗禮，仍然不減分毫的品質追求。

　　02

　　百畝大盤，多維升級

　　真正的頂級豪宅，足以重新定調區域人居風向。

　　星河灣亦是如此，如果說首入秦漢的星河灣拉升了整個板塊的品質人居基調，那落子曲江之芯的星河灣，恰是重書板塊豪宅風向的標桿。

　　緣因，無論從擇址曲江之芯，以城市繁華配套做布景，抑或在產品打造上盛攬全球名貴建材，不惜成本匠筑奢宅，星河灣始終占據高端產品一線梯隊，敢于付出與舍得，更顯魅力無限。

　　近日有消息傳出——

　　曲江星河灣二期即將入市，將在一期嚴苛品質上再度升級，打造“可賞、可游、可居” 的宅園一體空間，令生活審美重返詩意東方之境。

　　曲江星河灣二期總占地約114畝，單看這百畝占地，已足夠令人驚嘆。畢竟如今在寸土寸金的曲江，能拿出整塊百畝地用做住宅開發，可謂鳳毛麟角，實屬稀貴難得。

　　項目共規劃有12棟百米高層，最大約150米樓間距，打造純粹低密住區。

　　值得一提的是，為營造出豪宅居高臨下的氣場，為業主打造集尊貴感、私密感及品質生活感于一體的豪宅居住體驗，曲江星河灣二期將項目整體地塊抬高約8.5米，獨踞城市高臺之上，如果按3米的層高來算，相當于抬升了近3層樓，著實震撼！

　　不僅如此，項目在建筑首層進行全架空設計，奢闊挑高，營造尊崇歸家禮序。

　　與曲江星河灣一期相比，此次二期產品在“三大關鍵”之處進行升級，讓市場倍感新穎：

　　其一，圈層門檻拉升：財智精英人士置業，不僅對于產品本身較為苛求，對于圈層亦更為看重。縱觀全國高端領域，基于開發者本身對產品的極致追求，使得星河灣不僅贏得了財智精英人士的青睞，還是社會名流的置業首選，星河灣的業主不乏體育界、文化界及經濟領域等各類頂尖人物。

　　本次曲江星河灣二期產品起步建面約278㎡，主力建面約304㎡、327㎡、399㎡傳世大平層，從入住門檻上做了再度拉升，756席珍藏，惟城市塔尖入席。

　　其二，戶型設計進階：曲江星河灣二期最具開創性之處在于，除了面積段進一步升級，在產品設計上更將寬廳與大宅做了合理相融，在兼顧采光與功能性的基礎之上，二期產品擁享約8.2-9.4米的闊境寬廳設計。

　　區別于市面上近年才流行起來的LDK設計，早在20年前北京星河灣等項目就已在做LDK設計，如今對于曲江星河灣二期的產品升級，這一次更將休閑廳、門廳納入一體化，形成更奢闊的廣角LDK-HL戶型。始終引領風潮，營造奢宅極境，這就是星河灣的品牌魅力所在。

　　當步入央景樓，業主不僅能獨享約1.65米寬內廊，更能擁享西安獨有的主臥八角窗設計。生活于此，會生出住進百年上海老洋房里的浪漫感，八角窗外，四季更迭，風景若畫。

　　此外，在層高方面也有所提升，最小約3.4米，樓王層高更是達到約3.6米（市場普遍層高約在2.9-3.0米），這種空間所帶來的儀式感真的很難得。

　　其三，精裝標準創新：星河灣還有一個特點為業內所熟知，即其近乎瘋狂的“豪裝”。對產品品質的追求，使得其“裝標超過房屋造價”已成為常態。

　　此次，立足于曲江星河灣一期之上，二期精裝風格將再次升級，無論是材料甄選、裝潢藝術，抑或智能家居等，都給人更年輕化的風格體驗，看點十足。

　　據說，此次二期升級又采用了很多稀貴用材——

　　例如，石材方面采用了純天然石材太古青金、寶格麗棕、安哥拉棕、白雪冰玉……尋常難得一見的珍品，在這里成為常態。每一種新材料的設計運用，都嚴苛遵循星河灣4.0至高標準：前期研究、選材、匹配工藝、預制、再經過設計團隊審核，每一個環節都是精雕細琢。

　　此外，曲江星河灣二期作為全新裝修風格首度面世在內部裝飾方面使用了大量的名貴木材做裝飾，炭燒尤加利、黑胡桃、尤加利、美洲橡木等名貴珍稀木材均在材料清單中，均是星河灣特供。

　　為了追求效果，海棠角、四葉草、回字紋等費時費工的復雜工藝，曲江星河灣二期是一個也沒落下。

　　執著于營造尖端產品和居住文化，只跟“高級買家”玩。從這一點也能看出星河灣的開發理念，不以規模取勝，始終專注高品質住宅開發。

　　（備注：曲江星河灣二期有可供業主選擇的精裝包，亦可毛坯交付。）

　　03

　　東方山水 震撼園林

　　除了上述在產品領域的三大升級，其實更令人震撼的是曲江星河灣二期給到財智精英人士的生活場景藝術全升級。

　　其實，在項目一期，留給綠化和景觀的空間已經相當充足，讓同行業者望塵莫及。二期依然進行再一次升級，可謂出乎很多人意料之外。在二期約 114畝的土地中，僅園林綠化和水景景觀就占了約80 畝，園林景觀整體占比提升到約70%，令景觀設計與浪漫水系得以從容生長。

　　了解星河灣造園手法的行家皆知，星河灣一直有“全球同緯度最美園林”的美譽。其園林布局以“水、木、亭、橋、曲”五大元素，締造了頗具前瞻及審美的的優雅景觀。

　　在曲江星河灣二期內，這五大元素的布局，得以再度升階，更堪媲美蘇州園林，這是去過星河灣的人對于其的普遍評價。

　　其一，水系蜿蜒，廊橋游回。約15畝水系蜿蜒環布、廊橋曲折，身居于此，一步一景間，園林的重重景致便浮于眼前，裊裊水霧與星光泳湖相映成趣，人行其間，仿若畫中游。

　　其二，雕琢古韻，佳木葳蕤。越過廊橋，越至花間，在這一方天地里，精心種植有多種名貴水陸生植物，并采用全冠移植等造園手法，營造出宅前玉帶環繞，宅后翠郁蔥蔥的景象。仲夏午后，在橋邊觀荷，抑或與家人在承襲中國榫卯之技的古亭下納涼賞景，詩意風雅浸潤生活。

　　其三，精工細作，臻美園景。好的作品皆源自匠心精工，在曲江星河灣二期，路、河、墻等園建工藝上，在防水系統與排水系統作業上，我看到了這家房企的精益求精。

　　比如，泳湖底部采用純手工拼花，按照星河灣4.0工藝標準要求，為了達到最優的視覺效果，弧形石材要求必須按照設計半徑切割，誤差不超±1㎜。

　　比如，要求在道路交接處需要分次施工的，必須預埋700㎜的鋼筋拉結，施工縫及假縫隙處需鋪貼縫帶再施工瀝青層，甚至連縫帶的厚度都給出了明確的要求。

　　言及于此，不得不嘆服星河灣的強大執行，打造豪宅談何容易？

　　需要企業文化與管理制度的雙重支撐，更得益于其構建的由上至下的工匠體系。

　　結語——

　　毋庸置疑，星河灣是極為嚴苛的。除了對作品本身的苛刻，其在擇址上亦毫不含糊！

　　擇居曲江星河灣二期，院內是東方山水，靜謐奢華；院外則是曲江盛景，璀璨生輝。

　　生活于此，下樓過條馬路就是曲江創意谷，周邊數十座公園環伺，立體交通接駁；萬眾國際商業中心、W酒店、凱悅等西安高奢商業與高級酒店近在咫尺；康橋國際學校、西安交通大學附屬中學、曲江第二小學等名校林立……大型城市致密高端資源盡享。

　　于繁華之芯見寧靜之所，于大宅之內瞰曲江盛景，頗有種大隱隱于市的韻味。

　　這或許也是挑剔的 “高級買家”紛紛豪擲千金置業曲江星河灣的緣因之一。如果您已錯失曲江星河灣一期，那入手星河灣二期這樣的“升級之作”，將是失而復得的驚喜，亦是某種意義上的機遇。