價格曝光！南京江核純新盤仁恒濱江園均價預(yù)計不到3.5萬/㎡

　　太勁爆了！

　　剛剛得到最新消息，江核的仁恒純新盤——仁恒濱江園均價預(yù)計不到3.5萬/㎡！（僅供參考，最終以開發(fā)商為準(zhǔn)）

　　要知道，這塊地拿地時候的毛坯銷售限價4萬/㎡，此前放風(fēng)價一度高達(dá)4.5萬/㎡！這一下直降1萬/㎡！這屆買房人真的太幸福了！

　　根據(jù)我們最新實探，仁恒濱江園目前售樓處和示范區(qū)已經(jīng)全部建好，包括樣板間。據(jù)悉項目一直在等價格，一旦價格談攏了，就能立馬開放。

　　仁恒濱江園所在的地塊是2022年4月頤居拿下的，樓面價25169元/㎡，毛坯限價高達(dá)4萬/㎡，是江北核心區(qū)毛坯限價最高的一塊地。

　　項目規(guī)劃打造11棟15-16層的小高層，共計522套房。

　　據(jù)了解一共有3個戶型面積段，分別是144、175、219㎡，正式戶型圖還沒出來。但此前網(wǎng)上有流傳建面約219㎡的戶型，大家可以參考。（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

　　根據(jù)我們最新實探，目前售樓處和示范區(qū)都已經(jīng)全部做好了，但是還不接待客戶。

　　俯瞰綠化景觀還是不錯的。

　　風(fēng)雨連廊無縫連接歸家大堂、各樓棟的架空層與下沉式會所，同時串聯(lián)目前能看到的已經(jīng)建設(shè)的部分樓棟。

　　工地進(jìn)展也很快，有幾棟樓已經(jīng)封頂，外立面也出來了一部分。

　　干掛鋁板立面，質(zhì)感十足。

　　雖然不是落地窗，窗墻比還是挺大的，從外面也能清楚的看到樣板間已經(jīng)做好了。

　　據(jù)悉，項目打造了約1500㎡的下沉式會所，并且項目11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計，未來將打造泛會所。

　　價格方面，據(jù)置業(yè)顧問消息，預(yù)計在3.5萬以內(nèi)！

　　精裝方面，項目采用的是江水源科技系統(tǒng)，博世的廚電，淋浴是唯寶高儀等，因為項目還未公開，所以流出的產(chǎn)品信息有限。

　　仁恒濱江園是仁恒在江北的第三子，曾被視為江核品質(zhì)天花板，在上海、杭州，仁恒濱江園都是單價超10萬的豪宅，產(chǎn)品定位還是挺高端的，但從目前流出的價格和精裝標(biāo)準(zhǔn)上來看，似乎還不如山川江樾？

　　除了仁恒濱江園之外，仁恒在江北還打造有仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚，分別位于研創(chuàng)園和城南中心，價格都不貴。

　　城市星皓均價不到3萬/㎡，城市星瀚總價只要200多萬起步。目前兩盤都已經(jīng)加入以舊換新，但去化一般。

　　城市星皓目前入網(wǎng)218套，僅成交了36套，還剩130套未售。

　　城市星瀚目前入網(wǎng)192套，僅成交2套，還剩124套未售。

　　再看仁恒濱江園現(xiàn)在曝出的3.5以內(nèi)的價格，雖然相比4萬的毛坯限價，和去年4.5萬的放風(fēng)價低了不少，但是看看如今江核的市場，也不意外了。

　　新房市場，除了金基山川江樾，其他項目去化都很緩慢。

　　金基山川江樾目前入網(wǎng)524套，已成交122套，認(rèn)購158套，還剩244套未售。

　　二手房方面，最近有消息稱有個別房源的成交價重上3萬/㎡，但看房哥大致看了一下，大部分仍然是2字頭。

　　一些次新房甚至賣出了低于2萬/㎡的價格。

　　這樣一看，仁恒3.5萬/㎡的價格，是不是可以再降一點？

　　接下來，江核還有三幅地塊要賣，再加上板塊已拍出未上市的20余幅地塊，江核市場未來的供應(yīng)量是非常龐大的，相對應(yīng)的新房價格在短期之內(nèi)也很難上漲。

　　即將上市的仁恒濱江園，如果按3.5萬/平來算，項目最小144平，起步總價500萬左右。

　　大家覺得這個價格貴不貴？你會選金基還是仁恒？