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    價格曝光!南京江核純新盤仁恒濱江園均價預(yù)計不到3.5萬/㎡

    2024-07-23 16:38來源:看房plus

      太勁爆了!

      剛剛得到最新消息,江核的仁恒純新盤——仁恒濱江園均價預(yù)計不到3.5萬/㎡!(僅供參考,最終以開發(fā)商為準(zhǔn))

      要知道,這塊地拿地時候的毛坯銷售限價4萬/㎡,此前放風(fēng)價一度高達(dá)4.5萬/㎡!這一下直降1萬/㎡!這屆買房人真的太幸福了!

      根據(jù)我們最新實探,仁恒濱江園目前售樓處和示范區(qū)已經(jīng)全部建好,包括樣板間。據(jù)悉項目一直在等價格,一旦價格談攏了,就能立馬開放。

      仁恒濱江園所在的地塊是2022年4月頤居拿下的,樓面價25169元/㎡,毛坯限價高達(dá)4萬/㎡,是江北核心區(qū)毛坯限價最高的一塊地。

      項目規(guī)劃打造11棟15-16層的小高層,共計522套房。

      據(jù)了解一共有3個戶型面積段,分別是144、175、219㎡,正式戶型圖還沒出來。但此前網(wǎng)上有流傳建面約219㎡的戶型,大家可以參考。(最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn))

      根據(jù)我們最新實探,目前售樓處和示范區(qū)都已經(jīng)全部做好了,但是還不接待客戶。

      俯瞰綠化景觀還是不錯的。

      風(fēng)雨連廊無縫連接歸家大堂、各樓棟的架空層與下沉式會所,同時串聯(lián)目前能看到的已經(jīng)建設(shè)的部分樓棟。

      工地進(jìn)展也很快,有幾棟樓已經(jīng)封頂,外立面也出來了一部分。

      干掛鋁板立面,質(zhì)感十足。

      雖然不是落地窗,窗墻比還是挺大的,從外面也能清楚的看到樣板間已經(jīng)做好了。

      據(jù)悉,項目打造了約1500㎡的下沉式會所,并且項目11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計,未來將打造泛會所。

      價格方面,據(jù)置業(yè)顧問消息,預(yù)計在3.5萬以內(nèi)!

      精裝方面,項目采用的是江水源科技系統(tǒng),博世的廚電,淋浴是唯寶高儀等,因為項目還未公開,所以流出的產(chǎn)品信息有限。

      仁恒濱江園是仁恒在江北的第三子,曾被視為江核品質(zhì)天花板,在上海、杭州,仁恒濱江園都是單價超10萬的豪宅,產(chǎn)品定位還是挺高端的,但從目前流出的價格和精裝標(biāo)準(zhǔn)上來看,似乎還不如山川江樾?

      除了仁恒濱江園之外,仁恒在江北還打造有仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚,分別位于研創(chuàng)園和城南中心,價格都不貴。

      城市星皓均價不到3萬/㎡,城市星瀚總價只要200多萬起步。目前兩盤都已經(jīng)加入以舊換新,但去化一般。

      城市星皓目前入網(wǎng)218套,僅成交了36套,還剩130套未售。

      城市星瀚目前入網(wǎng)192套,僅成交2套,還剩124套未售。

      再看仁恒濱江園現(xiàn)在曝出的3.5以內(nèi)的價格,雖然相比4萬的毛坯限價,和去年4.5萬的放風(fēng)價低了不少,但是看看如今江核的市場,也不意外了。

      新房市場,除了金基山川江樾,其他項目去化都很緩慢。

      金基山川江樾目前入網(wǎng)524套,已成交122套,認(rèn)購158套,還剩244套未售。

      二手房方面,最近有消息稱有個別房源的成交價重上3萬/㎡,但看房哥大致看了一下,大部分仍然是2字頭。

      一些次新房甚至賣出了低于2萬/㎡的價格。

      這樣一看,仁恒3.5萬/㎡的價格,是不是可以再降一點?

      接下來,江核還有三幅地塊要賣,再加上板塊已拍出未上市的20余幅地塊,江核市場未來的供應(yīng)量是非常龐大的,相對應(yīng)的新房價格在短期之內(nèi)也很難上漲。

      即將上市的仁恒濱江園,如果按3.5萬/平來算,項目最小144平,起步總價500萬左右。

      大家覺得這個價格貴不貴?你會選金基還是仁恒?

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