長沙買房,都知道“名校雙書包”最吃香!
昨晚,@微天心重磅官宣:
長郡外國語首個九年制新校區來了!
已明確將有兩個配套新盤!
樓盤在哪?價格多少?買Ta一定要注意什么?
本期,好房匯率先獨家剖析!
配郡外9年制,奧體首盤,來了!
昨晚,@微天心發文,重磅官宣:S10、S18奧體新城兩宗住宅地塊,并首次明確將由城發集團配建長郡外國語九年一貫制學校。
好房匯標出了S10、S18的具體位置,請看↓
▲S10、S18地塊位置,制圖:好房匯
兩宗地塊位于天心大道、萬家麗路交匯處西南側,和泓融城府以南,被比利華山小區隔開。
▲S10、S18地塊周邊,制圖:好房匯
S10地塊:總建面約13萬方,容積率2.0,限高80米,預計打造第四代住宅。
S18地塊:總建面約15萬方,容積率2.0,限高36米,預計打造低密洋房。
▲S18地塊城市設計概念圖
好房匯認為:作為奧體新城的處女地,項目有五大亮點。
1,配套長郡外國語首個九年制學校。
名校,當然是第一賣點!
參考天心南城的發展經驗,這兩年一直是教育先行。大膽猜測:這不是簡單的掛牌,而是“一校三址”的郡外新校區?
反正,不能太弱,否則整個片區很難起勢!
此前@南部新城官微透露,長郡外國語實驗中學已簽約南城,面積約為100.8畝,學校規模為72個班,應該就是本次說的地塊!
2,規劃地鐵口,臨近規劃中的9號線。
3,交通便捷,直通暮坪大橋過江,天心大道/芙蓉路兩條主干道。
4,近奧體新城、解放垸、湘江科學城,長株潭融城遠期利好加持。
5,已曝光的規劃圖,S10地塊示意要做第四代建筑。
▲S10地塊城市設計概念圖
不過,購房者也要留意以下幾點:
1,S10東側為1號線地鐵車輛段,或有噪音影響;
2,周邊目前多為建材市場/廠房,城市面貌較差,拆遷需要時間;
3,9號線/5號線南延線處于規劃中,走向尚未明確,生活配套有待成熟。
南城又一個雙書包房!賣1萬起?
九年制配套樓盤,一直是長沙家長們的心頭好。
如今,省府板塊已有8個九年制配套入讀的新盤,都賣得還不錯:
長沙潤府:九年制師大附中雙語北校區,精裝1.7萬
中建鈺和城:九年制師大附中雙語南校區,精裝1.5萬
中建和悅宸光:郡外第一附小+長郡外國語,精裝1.7萬
北辰中央公園:九年制仰天湖實驗學校,住宅型公寓8k
中國鐵建花語江南:青園品牌小學+郡外南校區,毛坯1.3萬
招商蛇口璀璨學府:湘府英才益清+中雅培粹未央,毛坯1.1萬
中海寰宇天下:九年制師大附中雙語樹人,毛坯1.1萬
福天藏郡院子:九年制長郡天心實驗學校,毛坯1萬
價格方面,S10地塊正對面的和泓融成府(二手房均價1萬),周邊的豪宅盤鑫遠融澤府(毛坯降至9K起)。
當下長沙的遠郊型項目,都得以明確的名校配套來吸引客戶,并有高性價比或高品質,否則很難去化。
S10和S18的畢竟距離主城區更遠,就算有名校雙書包,后期售價預計不會超過花語江南,預計在1-1.2萬/㎡左右。(個人觀點,歡迎討論)
奧體新城,進入實質開發階段
奧體新城的首期住宅推出,意味著片區正式進入統一的開發時期!
今年以來,奧體新城更是利好不斷:
(1)千萬懸賞,全球征集設計方案
7月22日,市公共資源交易中心發布《長沙奧體中心建筑概念方案國際競賽入圍候選人公示》。
共有6家入選,包括我們熟悉的扎哈哈迪德(設計了梅溪湖大劇院),還有來自日本的公司,確實international!
? 扎哈·哈迪德建筑事務所+上海建筑設計研究院
? 同濟大學建筑設計研究院+艾奕康設計
? 深圳建筑設計研究總院+廣東建筑設計研究院
? 哈工大學建筑設計研究院+湖南省建筑設計院集團
? 東南大學建筑設計研究院+株式會社佐藤綜合計畫
? 中建設計研究院+長沙市規劃設計院
據悉,長沙奧體中心總建面約55萬方,總投資約70個億,主要包含:
6.5萬座的主體育場
1.8萬座的綜合體育館
4000座的游泳跳水館
建成后,長沙奧體中心規模將超越賀龍體育場,成為湖南規模最大、最現代化的體育場,承接各類大型國際賽事,進一步提升長沙的國際影響力。
▲長沙奧體中心效果圖
(2)省圖書新館選址有望落定
近日,市資規局在答復市人大代表《關于以產業興長沙南城打造長株潭新的產業增長極的建議》時,提到:在長沙南部片區內謀劃省圖書館等一批重大公共設施, 進一步支撐片區高質量發展。
▲信息來源:長沙市人大代表建議查詢服務平臺
好房匯推出的《筑夢天心》專題中,曾提到天心崛起萬事俱備,只欠東風。
如今,隨著長郡外國語九年制、奧體中心、暮坪湘江特大橋等加速推進,奧體新城價值即將引爆!
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