還有7800+套供應？唐鎮新組團曝光設計方案，很有亮點！

　　一個外環外的地段，既不是主城區、也不是副中心，城市界面也相對一般，不僅空地多，還有許多待拆的廠房！

　　但就是這樣一個板塊，卻能在樓市普遍下行的今天，得到廣大購房者的認可，走出獨立行情。

　　唐鎮，一個神奇的板塊，就在今年3月，板塊內安高申宸院共計451套房源，收獲認購1102組，認購率高達244％！并且在開盤當天毫無意外“日光”，勁銷約31.7億元，驚艷收官！

　　再看2023年，唐鎮觸發積分高達8次，且入圍分平均高于70+！在上海所有板塊中可謂名列前茅！

　　肯定很多人想問，唐鎮，為什么這么熱？到底有什么在吸引著眾多購房者？

　　其實答案很簡單：

　　△ 地鐵盤：基本所有供應新盤，與2號線的距離都不遠，2站可直達到張江不用換乘；

　　△ 位置好：“張江東擴”唐鎮核心，北面大片別墅住區，中高端居住氛圍；

　　△ 二手房倒掛：頂流標配！張江核心二手房已達約13w，唐鎮站次新也在11w+，700w性價比無需多言；

　　△ 學校資源：雖然期房沒有對口學區一說，但是福山外國語、建平培德中學等學校資源豐沛，板塊內次新就已經對口上了；

　　而這個含金量非常高又宜居的板塊，未來還有非常重磅的規劃和發展契機！即金城與金谷。

　　來看板塊解讀：

　　未來，唐鎮還有許多供應！

　　從土地儲備來看，唐鎮還有海量住宅供應，區域內上海金城、金谷規劃，將建設成國際一流的產城融合示范區。

　　位于2號線唐鎮站北側，華發半島華庭和安高申宸院東側，將新增大片住宅區，整個片區規劃有20幅涉宅用地，7800+套房源。容積率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。這個片區將成為未來唐鎮新房供應的主力。

　　當然，這7800+套住宅，一定不會在短時間內集中入市，而是在未來幾年內分批入市，有了徐涇的教訓在前，唐鎮恐怕很難重蹈覆轍。實際上，浦東各個板塊每年的供應相對來說，都控制在了一個相對比較平衡的量，就拿唐鎮來說：

　　2020年，唐鎮供應了395套住宅；2021年供應了1477套住宅，2022年供應了3111套住宅，2023年供應了2583套。4年，唐鎮合計供應了7566套住宅。

　　如果保持這個供應節奏，那么這7800余套房源，也可能在未來4-5年之間分批入市。

　　就在此前，GAD為金城部分單元做出了自己的規劃設計方案。來看設計方案過程稿，主要是為顧唐路東，高科東路北組團做的設計方案，其中住宅將會打造金城門面，來看設計方案過程稿效果圖：

　　從效果圖來看，未來這里的住宅項目定位高端，過程稿中展示出來的大玻璃幕墻，圓弧轉角陽臺、親水等等元素，都預示著這里未來將是一個國際化的高端住區。

　　唐鎮北側區域，在2035規劃中被調整為以住宅為主。整個片區大致分14個街坊，16個宮格，包括約5300套住宅、2所配套學校、生活設施等。唐鎮北未來也將發展成為一個成熟、有規模的居住大區。

　　在唐鎮現如今的住宅組團內，選擇大概可以分為以下四個：

　　唐鎮站以南，主要是動遷房組團，除了保利、綠城以外，小區品質都比較普通，相比地鐵站北面，城市界面就要舊很多，但是好在居民多，人多，居住氛圍好，沿街的小商小店也多，自住完全沒問題。

　　創新中路組團，也就是浦發唐城所在的片區，主要是浦發和融創地塊為主，其余為企業配套房和動遷安置房。區域待開發的空地比較多。

　　王港組團，是2000年合并到唐鎮的，主要的客群來源于卡園，配套都比較一般，環境也相對一般，學校比較“菜”，位置在整個唐鎮北面。

　　那么在這幾大組團里，目前還有哪些上車機會呢？一起來看！

　　通過整理可以看到，近期在唐鎮可以上車的新盤有且僅有四個，分別是融創金融未來城、浦開云璟三期、浦發虹灣以及浦發唐城。

　　Part.1

　　2號線百萬方TOD浦發唐城

　　位于2號線創新中路站的浦發唐城，可以說是唐鎮最值得關注重點樓盤之一。

　　首先浦發唐城是上海黃金2號線的TOD，標準地鐵房，地鐵出行非常方便！特別是它的三期，是離地鐵最近的一期！

　　作為唐鎮未來的核心，創新中路站TOD不同于以往的地鐵上蓋，這里的規劃能級和兌現力真正的做到了城市更新的TOD+完美升級！

　　近10萬方全新商業浦發印象天地一期預計今年開業，同時區域內唯一的一座三甲醫院——上海市胸科醫院心胸疾病臨床醫學中心也已經正式開工！

　　學校方面更是有建平培德&福山唐城兩所浦東一梯隊教育資源加持，已交付的融創項目剛好對口這兩所學校。

　　最具吸引力的還是依舊堅挺的倒掛！這次浦發唐城二期與三期的均價分別為6.85萬/㎡以及7.1萬/㎡，而周邊二手房如浦發斐麗、紫金九號早已破9-10萬大關！可見浦發唐城的價格在整個區域中也具備性價比。

　　如今項目的二期、三期均在認購中，其中二期2批次推出158套建面約95-124m²3-4房，均價6.85萬/m²；三期2批次推出52套建面約115㎡三房，均價7.1萬/m²！感興趣的小伙伴可以無腦沖哦 ！

　　Part.2

　　2號線創新中路站600米融創未來金融城

　　融創未來金融城也是位于2號線創新中路站附近，與地鐵站直線距離約600米。規劃、區位、配套、周邊二手房情況，基本與浦發唐城相同！

　　項目容積率僅約1.6，目前在售4棟6層疊加，2棟11層和2棟14層的小高層，一梯兩戶，共計218套房源。建面約92-135㎡精裝小高層3-4房&建面約151-164㎡的疊墅產品。

　　Part.3

　　唐鎮少見疊墅供應浦發虹灣

　　唐鎮新盤不少，但含別墅的新盤有且只有一個——浦發·虹灣丨嶼墅，物以稀為貴，足見它的”含金量“之高。

　　浦發虹灣地處唐鎮，北面銀行卡園、南臨上海金谷，西南方就是唐鎮核心區，到外環高架僅約3km。就在項目周邊有2號線創新中路站和龍東大道高架路，其中龍東大道自2021年初正式通車，直連內、中、外環，到陸家嘴、張江、金橋、浦東機場都相當便捷。

　　目前項目三期——浦發嶼墅還有少量房源在售，建面約131-135m²疊墅，均價80807元/㎡，二期也有數套建面約90-145m²3-4房（高層）！