萬科未來之光(備案名:未來之光家園)取得預售證書,本次預售房源共1棟住宅(為19棟),預售房源包括132套建筑面積約80-98㎡住宅產品,住宅預售建筑面積約11386.32㎡,竣工交付日期為2026年1月10日。
深圳萬科官微發布的19棟銷售方案顯示,本批次普通商品住房平均銷售價格不高于84210.53元/㎡(按建筑面積計算毛壞價格)。
萬科未來之光家園位于寶安區新安街道廣盛路與廣泰路交匯處,項目所處片區為寶安尖崗山豪宅區,處于寶安中心區,南山科技園,西麗留仙洞中間位置。
項目周圍環繞著南山科技園、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、前海核心區、寶中及大鏟灣等科創中心,是深圳西部“人才、經濟、規劃”高度集約的價值腹地。
據悉,此地塊為2022年年初萬科與深圳安居聯合以70.51億元拿下的寶安尖崗山項目地塊。
該宗地位于尖崗山豪宅片區,具體位置是曦城南區南側、尖崗山公園西側,鄰近京港澳高速。地塊面積9.8萬平方米,建筑面積21.55萬平方米,初始建設保障性租賃住房面積1.91萬平方米,掛牌起始價61.32億元,建成后普通商品住房銷售均價不得高于87494元/平方米(毛坯)。
另悉,尖崗山片區被評為2014年世界十大豪宅區之一。
萬科未來之光家園項目共分4個地塊開發,項目共由23棟10-23層高住宅組成,配建有1所幼兒園,總規劃2466戶(商品房1699戶,公租房257戶,自持租賃住房510戶),規劃停車位2060個(占比1:0.83)。
據查,萬科未來之光家園曾于2022年11月、12月,2023年3月、4月、12月五次取得預售許可證,共計1258套住宅房源。
據官網備案信息,截止7月29日,萬科未來之光家園已備案、已簽認購書合計851套,去化率67.65%。
該項目開發企業為深圳市安萬置業有限公司,成立于2022年5月18日,法定代表人為張磊,注冊資本為1000萬元,經營范圍包括自有房地產經營活動;住房租賃;非居住房地產租賃等,該公司由深圳萬科第五園房地產有限公司持股51%,深圳市安居集團有限公司持股49%。
深圳萬科第五園房地產有限公司成立于2004,由深圳市萬科發展有限公司持股100%,后者由萬科企業股份有限公司持股95%,深圳市萬科財務顧問有限公司持股5%。
萬科此前發布2024年中期業績預告,期內預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損70億元至90億元,扣除非經常性損益后的凈利潤虧損50億元–65億元。上年同期盈利98.7億元。
這是萬科2006年以來首次出現虧損。
在業績預告中,萬科對業績問題進行了說明:盡管公司較早意識到轉型發展的重要性,但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時,部分開發項目拿地成本較高。隨著這些項目在2024年進入結算,萬科結算業績受到重大影響。
業務方面,期內實現銷售金額1273.3億元;高質量交付7.4萬套房子,全面完成預定計劃。
償債方面,上半年完成全部到期公開市場債務償付,年內已無境外公開債,下半年境內公開債券還剩2筆,將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。
融資方面,上半年合計新增融資、再融資超600億元,對應償還超過500億元,其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款,是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。此外,也利用經營性物業貸的機會,積極開展專項行動,上半年新增149.8億元。
大宗交易方面,資產交易實現回款93.4億元;印力REIT完成上市發行,發行規模32.6億元。
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