深圳萬科未來之光家園取證推出132套住宅 建面約80-98㎡

　　萬科未來之光（備案名：未來之光家園）取得預售證書，本次預售房源共1棟住宅（為19棟），預售房源包括132套建筑面積約80-98㎡住宅產品，住宅預售建筑面積約11386.32㎡，竣工交付日期為2026年1月10日。

　　深圳萬科官微發布的19棟銷售方案顯示，本批次普通商品住房平均銷售價格不高于84210.53元/㎡（按建筑面積計算毛壞價格）。

　　萬科未來之光家園位于寶安區新安街道廣盛路與廣泰路交匯處，項目所處片區為寶安尖崗山豪宅區，處于寶安中心區，南山科技園，西麗留仙洞中間位置。

　　項目周圍環繞著南山科技園、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、前海核心區、寶中及大鏟灣等科創中心，是深圳西部“人才、經濟、規劃”高度集約的價值腹地。

　　據悉，此地塊為2022年年初萬科與深圳安居聯合以70.51億元拿下的寶安尖崗山項目地塊。

　　該宗地位于尖崗山豪宅片區，具體位置是曦城南區南側、尖崗山公園西側，鄰近京港澳高速。地塊面積9.8萬平方米，建筑面積21.55萬平方米，初始建設保障性租賃住房面積1.91萬平方米，掛牌起始價61.32億元，建成后普通商品住房銷售均價不得高于87494元/平方米（毛坯）。

　　另悉，尖崗山片區被評為2014年世界十大豪宅區之一。

　　萬科未來之光家園項目共分4個地塊開發，項目共由23棟10-23層高住宅組成，配建有1所幼兒園，總規劃2466戶（商品房1699戶，公租房257戶，自持租賃住房510戶），規劃停車位2060個（占比1：0.83）。

　　據查，萬科未來之光家園曾于2022年11月、12月，2023年3月、4月、12月五次取得預售許可證，共計1258套住宅房源。

　　據官網備案信息，截止7月29日，萬科未來之光家園已備案、已簽認購書合計851套，去化率67.65%。

　　該項目開發企業為深圳市安萬置業有限公司，成立于2022年5月18日，法定代表人為張磊，注冊資本為1000萬元，經營范圍包括自有房地產經營活動；住房租賃；非居住房地產租賃等，該公司由深圳萬科第五園房地產有限公司持股51%，深圳市安居集團有限公司持股49%。

　　深圳萬科第五園房地產有限公司成立于2004，由深圳市萬科發展有限公司持股100%，后者由萬科企業股份有限公司持股95%，深圳市萬科財務顧問有限公司持股5%。

　　萬科此前發布2024年中期業績預告，期內預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損70億元至90億元，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損50億元–65億元。上年同期盈利98.7億元。

　　這是萬科2006年以來首次出現虧損。

　　在業績預告中，萬科對業績問題進行了說明：盡管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，部分開發項目拿地成本較高。隨著這些項目在2024年進入結算，萬科結算業績受到重大影響。

　　業務方面，期內實現銷售金額1273.3億元；高質量交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃。

　　償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩2筆，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。

　　融資方面，上半年合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。此外，也利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。

　　大宗交易方面，資產交易實現回款93.4億元；印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元。