龍湖御湖境120平特價房25300元/㎡起 對口武珞路小學！

　　龍湖御湖境主推A9、A11#建面約120㎡三房、143㎡四房帶裝修戶型，B地塊剩余少量建面約120㎡三房，143、175、220㎡四房帶裝修房源有售，項目整體參考單價約32000元/㎡左右！120平特價房25300元/㎡起。

　　樓盤聚焦：

　　1、前期32000→總經理特批價25300起

　　目前11#推出2套總經理特批特價房，都是低樓層。

　　其中一套折后總價3035999元，折后單價約25300元/㎡;另一套折后總價3081286元，折后單價約25677元/㎡。相比前期帶裝修32000元/㎡的均價，還是明顯便宜了不少。

　　對比同梯隊的改善盤，武昌的招商武昌序最小155平，帶裝修35000元/㎡，總價500多萬起;中海東湖玖章最小125平，單價31500元/㎡，總價快400萬了;建發璞玥最小117平，只有22套，就首開的2#才有，優化之后得房率約87-88%沒有龍湖御湖境高，而且后面都是大戶型，目前周邊都是3萬多;洪山虎泉的保利澗山觀奕最小142平，只剩頂底，單價28000-30000元/㎡，總價400多萬。江岸臺北路的萬科錦繡湖山最小237平，單價29000-33000元/㎡，特價26000多，但是總價更高，估計600多萬起了。

　　2、低密高層小區，A區戶型還是準四代產品。

　　龍湖御湖境項目包含A、B兩個地塊。項目容積率約2.97.是武昌二環內比較難得的低密度高層小區。

　　B地塊是前期產品，得房率約90%，A地塊是準四代產品，得房率約97%。

　　特價房所在的A11#總層高25層，1個單元，2梯4戶，公攤約20%，優化后得房率約97%。預計2025年底交付。

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　　A地塊戶型產品設計比較合理，得房率更高，面寬大，面積段還是從120、143到175、220平都有，滿足了各類改善人群需求。

　　目前做特價的120平戶型為中間戶。

　　三開間朝南的，都帶雙面寬大陽臺，主臥帶整面飄窗，進門客餐廳一體化。

　　相比B地塊120平，A11#120平戶型有以下變化：

　　1、整體南向開間，由原來的11米變為11.2米，采光面擴大了一點;

　　2、陽臺進深由原來的1.05米，放大到現在的1.25米，增加了20公分，其中一半算贈送面積;

　　3、主臥開間由原來的3.5米，變為現在的3.7米，增加了20公分(整個南向開間增加的20公分全部體現在了主臥開間上)，這也意味著主臥飄窗尺度加大，而飄窗屬于全贈送面積;

　　4、增加了兩個飄窗贈送，分別位于主衛、公衛;

　　4、項目整體規格較高，實景呈現了酒店式歸家大堂、帶泳池和健身房的會所、水景庭院，產品標準對標頂豪;

　　5、項目是目前武珞路板塊唯一在售項目，武珞路是武昌核心主干道，項目周邊大學林立，武商夢時代、寶通寺等核心城市資源都近在遲尺;項目預計對口武珞路小學本校，實力在板塊內排名前列;