上海兩大豪宅樓盤開盤“日光” 此次推出110套房源

　　原標題：上海兩大豪宅樓盤開盤“日光”，最貴一套總價1.13億

　　上海豪宅開啟下半場爭奪戰，億萬富豪們趁勢搶收優質資產。

　　“沒了，到150多號就搶完了，下一站錦園見吧。”下午兩點五十分，在外灘壹號院開盤現場，一名準備撿漏的購房者拿著一房一價表，揮揮手，轉身就要去看錦園的樣板間了。

　　8月17日，位于上海董家渡板塊的融創外灘壹號院二期二批次搖號開盤。下午一點，近200名億萬富豪齊聚上海新天地朗廷酒店三層，根據搖號結果順序選購此次推出的110套房源。

　　界面新聞觀察到，酒店內外，皆是拿著一房一價表的外灘壹號院的“準業主”或想成為壹號院業主的人。陸明(化名)是打車來選房的，在現場還未叫到100號時，他所想要的戶型已經全部售罄，目標明確的他只好棄號。

　　在酒店門口，身邊有人安慰他：“放棄了也沒關系，錦園馬上就要開了，價格差不多，房型也不錯，330的就很好，也是融創的。”對方表示，再不喜歡，還有新天地六期(翠湖天地六期)。

　　到兩點十五分，現場已叫號到102號。隨后，119號選手也沒能選到心儀房源，不懼天氣炎熱的她也匆匆趕往下一站，就算不能立刻買下，但必須要有個新目標。

　　如果市場認為外灘壹號院二期一批次是僥幸日光，但此次的搶手熱銷則是實至名歸。

　　8月11日中午12點，外灘壹號院二期二批次認籌結束。在短短四天半的時間內，110套房源共吸引超過200組意向客戶，認籌率高達180%，認籌率較一批次170%認籌率上升13個百分點。

　　這是時隔4個月，外灘壹號院再次入市。今年4月份，外灘壹號院二期一批次房源開盤當日便售罄，首批204套房源在4小時內賣出，單日開盤總銷售額約99.97億元。

　　再度入市的外灘壹號院，不僅認籌率更高，其單價在約17.1萬元/平方米，較上批次均價16.8萬元/平方米上漲了3000元/平方米，此次最貴的一套房源總價約1.13億元。

　　漲價，反而更加刺激了這些手持數億資金的購房者。不到下午三點，在兩個小時內，融創外灘壹號院二期二批次宣布售罄，現場叫號到153號，110套房源全部迎來買主，總銷售金額56.74億元。

　　根據融創集團發布的海報，項目二開二罄，累計銷售156億元。下一批次將推出158套房源，建筑面積180-245平方米，以及560平方米的摘星大宅，“金秋再續”。

　　開盤售罄，有人歡喜有人愁。

　　在外灘壹號院開盤現場，如愿以償選到了2701戶型的李麗(化名)已經開始做房間安排規劃了，哪個房間可以做成高低床給小朋友住，哪個房間是自己住。她購買的這套房源建筑面積為354.53平方米，總價5683.54萬元，她表示，“這套房源勝在性價比很高，均價下來才16萬多。”

　　劉文(化名)沒能排上號，坐在場外等待撿漏，但最終遺憾離場。她看中了一套建筑面積256.4平方米的房源，在她看來，選擇這個戶型對于未來如果想置換會更有利，更大戶型的房源在未來市場大環境下不一定好出手。

　　在外灘壹號院之前，她還看過弘安里、瑞安翠湖濱江等項目，“洋房、大平層都住過，就差別墅了，但又對于楊浦不是很有信心。”之所以現在出手，一是為了自住，其次現在的市場環境，只能買這類比較好的項目，因為設置資產還款是最好的。

　　由此可見，上海核心地段的稀缺豪宅，仍然是作為全球資產配置的特殊位置存在。

　　與外灘壹號院同日開盤的還有另一個10萬+項目——越秀蘇河和樾府。8月17日下午兩點四十分，三百多名購房者手持千萬資金來到普陀區環球港凱悅酒店，搶購首推的124套房源。

　　歷時兩個多小時，越秀蘇河和樾府也傳來喜訊，項目首開售罄。

　　下午三點四十，一名序號兩百多號的購房者告訴界面新聞，現場只剩下一樓和二樓的房源，不在自己計劃之中，便離開現場了。“這次開盤套數不算多，能清盤也不意外，現場都坐滿了，很熱鬧。”一名購房者表示。

　　越秀蘇河和樾府是普陀區今年首個觸發積分的項目。該項目位于蘇州河沿岸，推出建筑面積為130-143平方米的3-4房，均價10.357萬元/平方米，主力總價約1200萬-1600萬元，最終認購356組，認購率約280%，入圍積分 54.56分。

　　在去年上海第四批次土拍中，最熱門的地塊當屬普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共計11家房企參拍，最終由越秀地產競得，成交價約47.85億，溢價率10%，樓板價66210元/平方米，項目定名為越秀蘇河和樾府。

　　目前來看，越秀這場豪賭是正確的。但未來能否延續此熱銷態勢，不僅考驗開發商的品質口碑，也需要上海豪宅市場的韌性能夠保持住。

　　對于融創，似乎正憑借著在上海內環的豪宅項目熱銷以及多年來積攢的認可度，要打一場翻身仗。至少，今日多名外灘壹號院“落榜生”，就堅定不移地要選擇錦園，融創位于上海豫園老城廂的另一豪宅項目。

　　“我個人認為，10年后錦園會很好，也許比這邊(董家渡)還好。”一名購房者表示。

　　錦園能復刻外灘壹號院的熱銷傳奇嗎?8月29日見分曉。