廣州新一批網(wǎng)紅盤陸續(xù)交付 誰(shuí)家業(yè)主最要強(qiáng)？

　　原標(biāo)題：網(wǎng)紅盤收樓季，誰(shuí)家業(yè)主最要強(qiáng)?

　　邁入收樓季，廣州新一批網(wǎng)紅盤陸續(xù)交付。

　　樓市君經(jīng)常在朋友圈、小紅書刷到業(yè)主們自發(fā)的收樓分享。

　　|圖源：小紅書

　　不只是出于新家自豪感，廣州這屆業(yè)主還開(kāi)始對(duì)未來(lái)二手賽道未雨綢繆。

　　他們集體學(xué)起江浙滬業(yè)主，出現(xiàn)“抱團(tuán)護(hù)盤”的新趨勢(shì)，提前捍衛(wèi)樓盤價(jià)值。

　　看過(guò)別人淋雨，業(yè)主們意識(shí)到得先有傘了...

　　網(wǎng)紅盤收樓季

　　這屆業(yè)主真是人間清醒

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年廣州近50盤相繼交付。

　　一批很能打的網(wǎng)紅盤，在收樓后將陸續(xù)進(jìn)入二手市場(chǎng)，重演當(dāng)年神仙打架的名場(chǎng)面。

　　不過(guò)這次操盤手，成了新業(yè)主們。

　　我們觀察到，隨著角色轉(zhuǎn)變，廣州不少網(wǎng)紅盤出現(xiàn)不同的業(yè)主陣營(yíng)。

　　一邊是團(tuán)結(jié)一致的護(hù)盤業(yè)主。

　　大家經(jīng)常看到，天河、海珠和番禺有些網(wǎng)紅盤在交付后，突然在多個(gè)社交平臺(tái)又火起來(lái)。

　　背后少不了這些業(yè)主功勞——花式曬小區(qū)，恨不得把價(jià)格往上提！

　　甚至，還會(huì)在社交平臺(tái)發(fā)起收樓爆照話題。

　　他們本身就是網(wǎng)紅盤，加上 PK社區(qū)顏值、門樓尺度或兌現(xiàn)程度等話題，討論熱度不低。

　　另一邊，是把小問(wèn)題“放大”的少數(shù)業(yè)主。

　　其實(shí)，業(yè)主 反饋收樓質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改很正常。 畢竟房子花 大幾百萬(wàn) 買 ，誰(shuí) 家 錢都 不是 大風(fēng)刮來(lái)的。

　　但問(wèn)題是，個(gè)別業(yè)主有自己內(nèi)心的“小九九”。

　　有業(yè)主爆料稱，有鄰居看市場(chǎng)下行，覺(jué)得當(dāng)年買貴了，沖著“博補(bǔ)貼”想向央國(guó)企盤薅一筆。

　　啊，這腦回路...你讓買股票和基金的人咋辦?

　　重點(diǎn)是， 這 不是一個(gè)好苗頭。 現(xiàn)在 交付都成問(wèn)題的暴雷盤，幾乎沒(méi)人關(guān)注，反而拼命 把導(dǎo)火線引到頭部房企。

　　他們可是默默付出兌現(xiàn)的，相當(dāng)于渣男你不恨，光惦記著欺負(fù)老實(shí)人了！

　　慶幸 的是，這屆 業(yè)主清醒的，顯然更占上風(fēng)。

　　從我們接觸過(guò)的人群來(lái)看，更多的網(wǎng)紅盤業(yè)主，把自家小區(qū)當(dāng)事業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)了。

　　不難理解，現(xiàn)在廣州二手放盤約15萬(wàn)套，加上一二手互卷，意味著業(yè)主未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值也逐步進(jìn)入重新定價(jià)時(shí)代。

　　對(duì)于小區(qū)價(jià)值，開(kāi)發(fā)商往往是解決從0到1、從無(wú)到有的問(wèn)題。

　　業(yè)主長(zhǎng)期的口碑反饋，才是從1到2、從2到3的“價(jià)值裂變”。

　　當(dāng)他們毫不吝嗇地花式曬小區(qū)時(shí)，也在為小區(qū)形象和未來(lái)二手估值做了正面引導(dǎo)。

　　社區(qū)顏值Battle

　　天生“面子”就比別人強(qiáng)

　　這屆業(yè)主當(dāng)“操盤手”，是有先天優(yōu)勢(shì)的。

　　沒(méi)有人比他們更懂自家小區(qū)了。

　　最常見(jiàn)的是廣撒網(wǎng)+曬顏值，直接體現(xiàn)一個(gè)樓盤檔次和業(yè)主面子。

　　從大門與外立面，到園林、架空層及會(huì)所，再到地下車庫(kù)，都會(huì)影響日后二手估值。

　　氣派大門與外立面

　　看一眼就記住？朋友很難不點(diǎn)贊

　　先看一組實(shí)景圖，大家猜猜這是哪?

　　|大門實(shí)景圖

　　是不是顏值很高?滿屏的高端元素?

　　其實(shí)，這是不久前保利天匯五期收樓時(shí)，粉絲分享給我的照片。

　　她還是群發(fā)分享的，不經(jīng)意間讓親戚拍大腿，后悔買了天河二手，默默拉了一波仇恨。

　　不過(guò)，我最大感受不是樓盤做得多好，而是業(yè)主們?cè)絹?lái)越懂抓眼球了。

　　像前面說(shuō)的曬圖大賽，有保利湖光悅色業(yè)主，丟出他們家約70米超寬酒店式落客區(qū)門庭。

　　朋友圈還配文：哎，家門口停十幾輛邁巴赫、賓利都不嫌擠...

　　好家伙，又被他裝到了。

　　仔細(xì)看回門庭實(shí)景圖，在廣州已交付的網(wǎng)紅盤中，確實(shí)有炫耀的底氣。

　　要說(shuō)卷大門，中海·保利朗閱業(yè)主是敢應(yīng)戰(zhàn)的。

　　他們甚至不用自己動(dòng)手，有一群廣鋼熱心鄰居主動(dòng)當(dāng)“手替”。

　　長(zhǎng)得好看有啥用？大概就是鄰居路過(guò)都會(huì)哇一聲，掏出手機(jī)拍照分享，一氣呵成。

　　直接上圖，社區(qū)主入口就是酒店式中央會(huì)客廳，由超60米長(zhǎng)弧形石材組成。

　　門樓水幕下，還有10萬(wàn)+豪宅常見(jiàn)的羅漢松。有這顏值，拍照都不用開(kāi)濾鏡。

　　抬頭看外立面，用了大面積玻璃及鋁板設(shè)計(jì)。

　　除了撐起廣鋼顏值擔(dān)當(dāng)，它“抗老性”也很強(qiáng)，估計(jì)10年后都比大多數(shù)同期小區(qū)耐看。

　　“顏值即正義”的時(shí)代，保利天瑞業(yè)主們也有話語(yǔ)權(quán)。

　　盡管項(xiàng)目明年才交付，但它已提前做好近8000方實(shí)景全維展示區(qū)。

　　作為近年來(lái)核心區(qū)首個(gè)新中式豪宅， 社區(qū)大門選用洛陽(yáng)黃銅精雕而成，搭配迎客松、龜紋石，實(shí)景比效果圖還能打。

　　園林大膽露臉

　　動(dòng)線顯而不藏，業(yè)主曬成度假風(fēng)

　　觀察今年網(wǎng)紅盤業(yè)主，我們還發(fā)現(xiàn)一個(gè)變化：

　　前些年業(yè)主收樓，很少主動(dòng)曬園林;但今年，朋友圈的園林?jǐn)z影大賽突然卷起。

　　為什么呢?其實(shí)啊，以往不少盤沖刺交付，園林基本最后栽種，趕工痕跡明顯。

　　如今，廣州新一批網(wǎng)紅盤交付，無(wú)論樹(shù)種或水景石材，大多數(shù)都提前做好了。

　　這些已交付的網(wǎng)紅盤，樹(shù)種品類豐富，迎客松是業(yè)主“老朋友”了。

　　有保利天匯五期業(yè)主說(shuō)，平時(shí)曬樓下新加坡式園林，親友還以為自己去度假了。

　　不得不說(shuō)，園林是小區(qū)品質(zhì)的重要展示面。

　　相信業(yè)主們也清楚，已有許多二手案例印證，園林做得好的盤普遍更加分，價(jià)格往往更堅(jiān)挺。

　　架空層與會(huì)所

　　我可以不用，但我不能沒(méi)有

　　針對(duì)社區(qū)內(nèi)任何盲區(qū)，網(wǎng)紅盤業(yè)主也很重視。

　　比如，容易被忽略的架空層。

　　以往樓盤交付后，架空層要么只放兩張沙發(fā)，要么變成雜物、電雞的“倉(cāng)庫(kù)”。

　　日后有人來(lái)看二手房，第一印象容易扣分。

　　這方面，保利湖光悅色業(yè)主有點(diǎn)驕傲。當(dāng) 前社區(qū)架空層已實(shí)景展示，布置還很巧妙。

　　它既按年齡段劃分功能模塊，又注入豐富生活場(chǎng)景，像兒童主題區(qū)，有積木桌有蹺蹺板，連燈光都是云朵造型。

　　平時(shí)業(yè)主也會(huì)特別維護(hù)，看到凌亂擺放或占用場(chǎng)地，都會(huì)通知物業(yè)及時(shí)處理。

　　如果社區(qū)還有個(gè)好用的會(huì)所，絕對(duì)是加分項(xiàng)。

　　有保利天瑞業(yè)主現(xiàn)身說(shuō)法，他們家約2000方中式庭院會(huì)所，都進(jìn)化成Pro Max版本了。

　　除了高顏值，內(nèi)部還配有 健身房、游泳池、瑜伽室、吧臺(tái)等功能，業(yè)主可以提前體驗(yàn)。

　　不夸張地說(shuō)， 每個(gè)實(shí)地看過(guò)的人，都能腦補(bǔ)一場(chǎng)霸總的生活場(chǎng)景。

　　星空頂高定車庫(kù)

　　勞斯萊斯豪車“同款”，隨便拍都很出片

　　連各大網(wǎng)紅盤的地下車庫(kù)，都Battle得飛起。

　　如果讓我一句話點(diǎn)評(píng)，就是好看好用還很貴！

　　當(dāng)別人還是常規(guī)車庫(kù)，你收樓時(shí)用上勞斯萊斯同款星空頂設(shè)計(jì)，贏在起跑線上。

　　這是近年千萬(wàn)級(jí)豪宅才有的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)大面積鋁板吊頂+質(zhì)感燈帶，以及一系列高端石材，把奢華氛圍感拉滿。

　　打個(gè)賭，這種車庫(kù)配置放CBD商圈地下，1個(gè)鐘至少要收20塊錢。

　　不久前，樓市君還認(rèn)識(shí)一位保利天瑞業(yè)主，他從事汽車資深測(cè)評(píng)，打卡過(guò)無(wú)數(shù)豪宅和奢華酒店車庫(kù)。

　　他在看過(guò)天瑞8/9棟268方戶型的地下車庫(kù)后，直言媲美豪車展廳。

　　可以說(shuō)，廣州新一批網(wǎng)紅盤交付，在多維度提升業(yè)主生活品質(zhì)。業(yè)主入住后 解鎖更多新體驗(yàn)，又通過(guò)自發(fā)傳播提升社區(qū)口碑。

　　這樣一種良性循環(huán)，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)雙贏局面。

　　兌現(xiàn)程度Battle

　　收樓即享受才是王道

　　除了交付實(shí)景過(guò)硬，配套兌現(xiàn)也是重點(diǎn)。

　　今時(shí)今日，廣州網(wǎng)紅盤業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)，已經(jīng)越來(lái)越廣泛。

　　在他們看來(lái)，交付配套是生活的開(kāi)始，更是未來(lái)二手賽道的分水嶺。

　　學(xué)校不是靠想象，要眼見(jiàn)為實(shí)

　　這幾年，學(xué)校問(wèn)題頻出，業(yè)主對(duì)教育的認(rèn)知愈加清晰。

　　一來(lái)，要高確定性，確保孩子讀到好學(xué)校。

　　二來(lái)，有好學(xué)校加分，自家小區(qū)以后二手流通性也會(huì)更好。

　　值得高興的是，廣州新一批陸續(xù)交付的網(wǎng)紅盤，多數(shù)都具備這兩個(gè)條件。

　　像保利天匯的“小業(yè)主”，走路就能到天河區(qū)智谷第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

　　這所九年一貫制公辦學(xué)校，是天河多數(shù)新盤都沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。

　　同在天河的保利天瑞，業(yè)主們也有“定心丸”。

　　不久前，項(xiàng)目配建學(xué)校已官宣引進(jìn)廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)， 由廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)派出團(tuán)隊(duì)管理。(具體辦學(xué)招生政策以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))

　　即將交付的中海·保利朗閱，一路之隔就是省實(shí)三小。 項(xiàng)目 還配建初中和高中 (在建中) ， 包括省實(shí)荔灣學(xué)校初中部。

　　廣鋼教育版圖有多厲害，我們不用多說(shuō)，以后業(yè)主“雞娃”有的是硬核資源。

　　|廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校實(shí)景圖

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　再往南看，保利南沙天匯 已 引進(jìn)華南師范大學(xué)附屬南沙鳳亭小學(xué)，今年9月開(kāi)學(xué)，狠狠刷了一波業(yè)主好感。

　　保利領(lǐng)秀海，則被劃入片區(qū)廣東仲元中學(xué)的招生地段，小朋友讀書有更好氛圍。

　　另?yè)?jù)貝殼調(diào)查顯示，家庭買房考慮教育的占比 達(dá)67.4%，遠(yuǎn)超價(jià)格和地段等核心因素。

　　一個(gè)有好學(xué)校的樓盤，有著未來(lái)二手的護(hù)城河，勝過(guò)一切甜言蜜語(yǔ)。

　　社區(qū)配套兌現(xiàn)，享福一定要趁早

　　至于配套兌現(xiàn)，現(xiàn)在很多售樓部搶眼的網(wǎng)紅店，在收樓后常常不見(jiàn)影蹤。

　　我們看過(guò)很多盤，最后能運(yùn)營(yíng)起來(lái)、聚集人氣的，往往不是靠網(wǎng)紅店，而是引進(jìn)貼近日常生活的品牌商家。

　　這方面，保利天匯業(yè)主應(yīng)該深有感受。

　　我們了解到，有位天匯業(yè)主在小區(qū)買了幾間商鋪?zhàn)霾惋嫞粗?strong>肯德基、全家、錢大媽等不少品牌店陸續(xù)進(jìn)駐，人氣也明顯興旺起來(lái)。

　　如今，社區(qū)商業(yè)街已基本滿足生活需求，不少店鋪正在加緊裝修。

　　另一座生活大城保利南沙天匯，在配套兌現(xiàn)速度上同樣領(lǐng)跑片區(qū)。

　　像海螺廣場(chǎng)、度假式雙泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、秘境花園都已落地，部分社區(qū)底商已開(kāi)業(yè)，業(yè)主住在這里，會(huì)有種歲月靜好的既視感。

　　平時(shí)想買什么，或是飯后散步和遛娃，基本下樓就能搞定。

　　印象最深的是，有保利領(lǐng)秀海業(yè)主告訴我，配套兌現(xiàn)只是他們家小區(qū)的基操。

　　讓他在朋友圈最自豪的，還得是一線海景。

　　平時(shí)出門就是濱海公園，在這里吹海風(fēng)、看海景，很適合上班族放空大腦啊。

　　曬顏值與兌現(xiàn)只是前菜

　　業(yè)主口碑反饋，需要長(zhǎng)期積累

　　總的來(lái)說(shuō)，交付并不是意味著結(jié)束，而是一個(gè)衡量業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值的新起點(diǎn)。

　　一個(gè)樓盤交付口碑，會(huì)重新定義價(jià)值體系。

　　特別在流量時(shí)代， 開(kāi)發(fā)商卷交付，業(yè)主卷護(hù)盤，更像是一種雙向奔赴。

　　開(kāi)發(fā)商為業(yè)主提升交付品質(zhì)，而業(yè)主的口碑傳播，也為小區(qū)建立更好市場(chǎng)形象。

　　對(duì)于任何業(yè)主來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都希望自家房子幾年后是市場(chǎng)流通最好、最保值的資產(chǎn)。

　　越來(lái)越多業(yè)主想得透徹， 曬小區(qū)顏值和兌現(xiàn)只是“前菜”，護(hù)盤還有更多方式。

　　比如成立業(yè)委會(huì)，參與小區(qū)公共事務(wù)，包括 監(jiān)督物業(yè)、園林保養(yǎng)及維護(hù)聲譽(yù)等。

　　再比如，通過(guò)社區(qū)號(hào)日常分享新利好，促進(jìn)業(yè)主互動(dòng)、提高小區(qū)影響力...

　　一系列正向的口碑宣傳，反饋到二手市場(chǎng)，決定著未來(lái)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。

　　那么，廣州網(wǎng)紅盤收樓季，你認(rèn)為誰(shuí)家業(yè)主最要強(qiáng)?評(píng)論區(qū)聊聊吧!

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