北京城區、三軌環繞 新房開盤一平米直降1萬已出現

　　原標題：一平降價1萬!北京城區、三軌環繞、南北雙陽臺...

　　這一輪，石景山房價跌了多少?

　　根據安居客掛牌數據，8月石景山二手房均價4.59萬/平米;

　　同比去年8月5.19萬/平米，下跌11.6%;對比21年8月5.23萬/平米，下跌12.2%。

　　不過石景山的二手市場比較割裂，老破小4萬出頭，次新掛牌價普遍7萬+，價差很大。

　　再看新房市場，即便指導價抬頭，但項目開盤一平米直降1萬已出現，相當于打八五折，換算下降幅是在13-15%之間。

　　目前新房的價格，比區域內多數二手次新掛牌價還要低!

　　比如下面要說的這個項目，三軌環繞準臨鐵盤，指導價7.68萬/平米，開盤價據說在6.5-6.9萬/平米之間!

　　它就是中海長安源境。

　　NO.1

　　今年5月，中海以57.5億底價拿下首鋼東南區1612-830/831地塊、1612-763地塊。

　　近期830/831地塊案名官宣為中海·長安源境，項目西側是新盤中海云庭、北側是長安潤璟。

　　就具體位置來看，項目南臨蓮石路，北臨長安街西延線(石景山路)，距西五環直線約1.2公里左右;

　　北側約1.8公里左右是地鐵1號線古城站，東側700米左右是建設中的1號線支線體育場南街站，未來規劃中的11號線二期也將在體育場南街站與1號線支線實現換乘。

　　今年1號線支線已開工建設，預計2027年完工。

　　未來從項目出發，不管自駕還是地鐵都可快速抵達五棵松、中關村、麗澤、總部基地等核心商區。

　　不過要提醒大家，因為臨近西五環和蓮石路，可能會受噪音影響。

　　除此之外，板塊內的生活配套也在不斷落地。

　　比如教育方面，項目北側是在建中的景山學校遠洋分校，九年一貫制學校，其中小學12班，初中6班，建成后可提供720個學位;

　　預計2025年完工，2026年迎來首批招生。

　　另外，周邊3公里內還有北京京源學校、愛月實驗小學、古城中學、石景山實驗小學等多重資源。

　　商業方面，3公里內石景山萬達、4公里內山姆會員店、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業配套可選。

　　醫療方面，1.5公里左右有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院(西區)，2公里石景山醫院、2.6公里石景山中醫醫院為健康護航。

　　總體來講，因為地鐵利好的加持，讓板塊通達性變得優秀。隨著附近新盤的建成，城市界面及生活配套也會有所改善。

　　NO.2

　　長安源境首期推出830地塊，7棟住宅樓，334套房源，6-18層洋房+小高層組合，容積率2.8。

　　戶型面積段約為建面約105-150㎡三至四居，全部帶有南北雙陽臺！

　　主力戶型：108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居。

　　建面約108平米三居，雙臥朝南，主臥面寬3.6米，次臥面寬3米，帶弧形陽臺;邊廳朝西約5.5米開窗，采光及視野極佳;北向廚房帶有陽臺，次臥面積在9.5平左右，尺度夠用。

　　整體布局還不錯，沒有面積浪費，不過小瑕疵是客衛是個暗衛。

　　建面約125平米三居，南向三面寬約9.9米，戶型全明，且更加方正通透;同樣南北雙陽臺的配置，拓寬生活空間。

　　主臥套房配有衣帽間，衛生間干濕分離，北向次臥面積在11平左右，各空間尺度闊綽;另外這個戶型入戶帶有獨立儲物間，收納功能不錯。

　　建面約145平米四居，客廳面寬4米，聯通弧形陽臺，南向兩臥室均帶有飄窗，采光及視野效果nice;北向次臥+書房緊挨著，可根據不同家庭需求靈活設計。

　　No.3

　　近些年首鋼東南區先后入市長安九里、中海天鉆、長安和璽、長安云錦...等多個樓盤。

　　目前大中介二手次新掛牌價在7.5-8.2萬/平米之間。

　　中海長安源境銷售指導價7.68萬/平米，開盤價格在6.5-6.9萬/平米之間。

　　大家覺得這個項目如何?值得買嗎?