漢陽天創云和樾售樓部預計8月23日開放 預計9月開盤

　　樓盤聚焦：

　　1、放風13500-14000

　　項目地價只有6500.比周邊新房地價便宜超1/2.定價空間還是比較大的。

　　但是漢陽房價普遍在降價，保利庭瑞閱江臺特價房帶裝修13500起，電建地產瀧悅長安特價房做到了1.2w左右，同為準四代住宅的方島金茂曉棠均價約1.5w，比之前放風價低一些，可以看出當下漢陽價格戰已經做到很低了。

　　雖然天創云和樾有低密優勢，又是準四代，但是如何定價還是很關鍵。

　　目前據說放風13500-14000.如果學校定的了話，1.4w左右的價格，是可以吸納漢陽很多改善購房者的。

　　2、大部分可瞰湖，超過一半為11層以下住宅

　　天創云和樾分兩個地塊開發，容積率低至2.5.共規劃12棟住宅。

　　1-6#為西組團，主大門在龍珠路，小區帶下沉庭院，正中央為中心花園。1、2#臨近隆祥東街，6#臨近龍珠路。

　　1#與5#、2#與6#樓間距分別在約67米以上、63米以上，3#與4#樓間距最小22-30米之間。

　　1#34F(2個單元)、2#33F(2個單元)、3#11F(1個單元)、4#34F(1個單元)、5#31F(1個單元)、6#29F(1個單元)。

　　西組團這邊高層29-34層，南面的高路小區(最高7層)、水墨甲秀(只有2棟18層，其余最高4層)基本上樓層都不高，部分高樓層是可以看墨水湖的。

　　7-12#為東組團，分兩排分布，樓間距基本上都在二三十米左右，樓間距東邊是最開闊的，西邊的兩棟樓間距最小，另外東組團南北相鄰的小區都只有十幾層，采光遮擋影響估計不會太大。南面的水墨甲秀大部分是3-4層別墅，高樓層瞰湖視野也是沒什么遮擋的。

　　7#5F(1個單元)、8#11F(2個單元)、9#11F(1個單元)、10#10F(1個單元)、11#11F(2個單元)、12#6F(2個單元)。

　　3、高層得房率約93%，洋房得房率103%。

　　首開高層2#(共33層，2個單元，3梯6戶)，6#(共29層，1個單元，3梯5戶)，洋房7#(共5層，1個單元，一梯兩戶)，12#（共6層，2個單元，一梯兩戶）。

　　高層建面約103、117、129平，高層得房率約93%；洋房建面約142平，洋房得房率約103%。

　　因為是規劃的準第四代產品，得房率會比周邊超高層要高不少，尤其是對之前體量不大、已報規的小區會有一波沖擊。

　　4、高配社區規劃。

　　純公建化立面，全封閉陽臺。

　　入口空間環形落島形式打造水景，項目社區大門是寶格麗風格。綠島花池景墻立面普拉達綠大理石。

　　項目打造大面積下沉式園林場景以及約600㎡雙會所，會所集萃行政酒廊式的高定私宴廳、多功能健身區、行政書吧、棋牌會所等多功能空間。

　　5、二環邊，近地鐵口，有可能對口芳草小學

　　項目優勢比較明顯，靠近二環的地段，周邊非常成熟，生活氛圍濃厚。出小區步行就是3號線陶家嶺站，最近的組團(西邊組團)到地鐵站距離大概約400米;到墨水湖不到200米。高層部分高樓層是可以看墨水湖的，小高層前面也都是水墨甲秀的三層別墅，大部分也能瞰湖。

　　關于對口學校有不確定性。如果按社區劃分，對口學校一般，不過據置業顧問介紹可能對口芳草小學西校區。因為芳草小學西校區(報建的建設名為陶家嶺小學)是天創代建的，但是能否對口還得等交付后當年的學校劃片范圍。