深圳3盤齊開 現場人海 要么就不買要么一齊上！

　　原標題：龍華新盤開盤“日光”!深圳3盤齊開，福田公寓也搖號開盤

　　十一節后的第一個周末，樓市的這波火熱仍在持續。

　　今天深圳迎來多個項目開盤，一個是龍華的深業上城學府，一個是沙井的鴻榮源珈譽玖璽，另一個是深業上林苑今天也在搖號開盤。

　　光明片區中建的一盤樓盤今天還處于登記段，從傳出的圖片也可以看出人海的現場，現場的中介朋友感慨，“要么就不買，要么一齊上”。

　　先來看一下今天3個樓盤的開盤結果：

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　　深業上城學府推332套房，登記人數744批。剛剛，332套房源全部賣完，是深圳今年的第二個日光盤。

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　　位于沙井的鴻榮源珈譽玖璽開盤已結束，此次推出248套6棟和12棟124/137/169/199平四房戶型，折后價5.36萬/平起，目前從銷控來看，剩下30多套房源未售，今天賣了約210多套房。

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　　位于福田的深業上林苑，今天是公寓開盤，讓人想不到的是，現場居然在公證搖號選房，從現場的圖片來看，也是熱鬧得很。

　　此項目推出188套3.6m靈動空間，建面約40-97㎡1-3房產品。

　　龍華深業上城學府

　　744批搶332套房

　　龍華深業上城學府將在龍華簡上體育館開盤。項目此次共有744批客戶入圍，推332套住宅登記比1：2.24.是今年深圳登記比最高的住宅盤。

　　今年，深圳登記比超1：1的項目一個僅有7個，但開盤當天“日光”的僅有海德園項目，龍華深業上城學府是今年有望“日光”的第二個項目，具體還得看今天的開盤情況，本文將跟進開盤情況。

　　此項目推出的產品為1棟一單元、1棟二單元，戶型79平、97平、118平、139平，共計4種戶型，均價約8.05萬元/平，其中：

　　建面約79㎡三房兩廳一衛，80套，備案總價約621-654萬;

　　建面約97㎡三房兩廳兩衛，160套，備案總價約697-807萬;

　　建面約118㎡四房兩廳兩衛，46套，備案總價約938-985萬;

　　建面約139㎡四房兩廳三衛，46套，備案總價約1112-1178萬。

　　開盤期優惠折扣約93折，疊加優惠后的均價約7.6萬/㎡左右（以開發商公告的為準），3房起步總價約600萬不到，建面約97㎡約700萬左右，118㎡約890萬左右。

　　據了解，此次登記的客戶很多人都是因為項目旁的深高北學校而去的，另外戶型最小79平的三房，也比較受剛需的青睞。

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　　上城學府位于龍華民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路(規劃新建)圍合的地塊中。

　　項目地塊西側緊鄰深圳高級中學（集團）北校區新園區;北側為華僑城北站壹號。東側跨過城市綠地(規劃建設)為鴻榮源北站中心，含配套商業壹方里(即將開業);南面則是三宗總部商業大樓地塊(規劃建設)。

　　項目所在地段規劃條件優異，城市高規格優質資源集聚，是龍華區內擁有較高配套水準、較好宜居環境的片區。

　　在項目周邊，布局了深圳圖書館北館、深圳美術館新館、大型三甲醫院新華醫院、華南首家倉儲超市COSTCO、紅山6979、天虹購物中心。

　　以及未來區域內的文化地標級群綠芯公園，和北站超核中心的商業旗艦華潤萬象系購物中心。

　　項目宗地號為A811-0347.深業置地于去年6月底以14.41億元斬獲。

　　地塊為商業用地+二類居住用地，規模不算大，占地面積約1.01萬㎡，規劃計容機率建面約7.29萬㎡，總建面約10.24萬㎡。

　　因此，上城學府整體主要由1棟45層3梯6戶住宅(1棟1單元)、1棟25層3梯4戶住宅(1棟2單元)，以及1棟31層酒店組成。

　　其中，住宅建面約3.36萬㎡，酒店建面約3.71萬㎡。另有社區老年人日間照料中心1500㎡，便民服務站400㎡，社區警務室50㎡，物業服務用房200㎡等社區常規設施。

　　酒店已確定引入兩家星級品牌，包括萬豪旗下奢華及五星級酒店Luxury Collection，以及AC酒店，進一步引領龍華乃至深圳高端酒店業態。

　　鴻榮源珈譽玖璽開盤

　　當天賣了210多套房

　　位于深圳市寶安區沙井【珈譽玖璽】推出248套6棟和12棟124/137/169/199平四房戶型;

　　項目為珈譽府全新樓王地塊三區。

　　其中6棟樓王南北通透板樓設計，豪宅品質，3.15米層高，專梯入戶，面積為169㎡和199㎡的四房三衛。12棟面積78-97-124-137㎡3-4房，先推售124㎡和137㎡的四房。

　　樓體都已經建到20多層，花園大部分也做好了，珈譽玖璽的工程進度還是比較快的，預計2026年精裝修交房。

　　此次備案的248套房源，備案價格（均價6.2萬）：

　　124平備案價709--731萬，單價5.7--5.9萬;

　　137平備案價798--822萬，單價5.7--5.9萬;

　　169平備案價1009--1050萬，單價5.9--6.2萬;

　　199平備案價1222--1271萬，單價6.1--6.3萬;

　　折扣價格：（10月13日開盤當天93折）

　　124平折后661--682萬，單價5.36--5.53萬;

　　137平折后744--766萬，單價5.4--5.57萬;

　　169平折后940--979萬，單價5.58--5.8萬;

　　199平折后1139--1184萬，單價5.72--5.94萬。

　　鴻榮源珈譽府這兩年算是寶安的網紅盤，從2023年首批入市，先后多次開盤，共推出了4153套住宅，目前賣了有2800多套房，剩下約1300套房在售(10月9日統計的數據)。

　　據了解，珈譽玖璽是珈譽府最后一期的商品房住宅全新地塊，主要以改善型的大戶為主。

　　項目采用圍合式的布局，最大樓間距約161米，視野開闊，開窗見景珈譽玖璽位于整座大城最核心的位置，從外部來看，距離生活三大核心配套，地鐵、商業、學校都很適中;從內部看，也創造了更開闊的視野條件。圍合式布局，最大樓間距達161米，既保證了每一戶的景觀視野，也能最大程度保證居住的私密性，提升生活的舒適感。