專家料甲廈租金全年跌6%至8% 本季待租率兩年來首次回落 下調(diào)至19.3%

　　戴德梁行指，現(xiàn)時企業(yè)以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業(yè)主靈活吸客，預(yù)期全年租金跌幅6至8%。

　　本季正吸納量32.4萬呎

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝先生表示，甲廈本季錄達(dá)32.41萬方呎正吸納量，連續(xù)四個季度正吸納量，季內(nèi)不少逾萬呎大租務(wù)，使待租率下調(diào)至19.3%，兩年以來首次回落。

　　今年首三個季度共錄約98萬方呎凈吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。 以尖沙咀、中區(qū)及九龍東占比最高，分別占本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業(yè)(38%)占比最高，其次為消費(fèi)品及制造業(yè)(18%)及專業(yè)服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)(16%)。

　　節(jié)省成本及升級搬遷主導(dǎo)

　　由于季內(nèi)未有新寫字樓落成，整體待租率下調(diào)至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。 整體甲廈租金跌幅于第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。 企業(yè)以成本控制及升級搬遷為主，業(yè)主采取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預(yù)期全年租金跌6至8%。

　　展望后市，減息周期啟動，內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股(IPO)市場重返全球第4位，有助金融市場復(fù)蘇，對甲廈需求起支持作用。