鵬宸云筑即將開盤：探尋龍華區新生活的優質選擇

　　鵬宸云筑，這一備受矚目的樓盤，終于獲得了預售許可證。如今，它的首批3棟和5棟住宅單位已正式上市，共計368套住宅將悉數展示，備案均價約為6.03萬/㎡。本文將深入解析鵬宸云筑項目的亮點與周邊配套，為購房者提供全面的信息。

　　項目基本信息

　　鵬宸云筑的戶型設計非常豐富，涵蓋了建面約81㎡、91㎡、105㎡及124㎡的多種選擇。其中，頂層的兩套大戶型建筑面積在144-156㎡之間，備案總價在982萬到1044萬之間，非常適合追求高品質生活的人士。

　　意向登記時間：

　　12月7日至11日

　　公示與搖號：

　　12日公示意向登記人名冊

　　13日進行公證搖號及選房順序號

　　14日正式選房

　　值得注意的是，開盤時準簽約可享88折優惠(VIP登記優惠2%、深圳登記并凍資5%、認購優惠4%*、7天內支付首付并按時簽約1%)，折后均價僅需約5.33萬/㎡。

　　以下是各面積折后總價的參考信息：

　　81㎡ 2衛：399~455萬

　　91㎡ 2衛：452~493萬

　　104㎡ 2衛：522~601萬

　　123㎡ 2衛：648~674萬

　　區位交通優勢

　　鵬宸云筑位于龍華區民治街道，地理位置得天獨厚，毗鄰梅觀大道東側及深港科創中軸。這一地區南接福田中心，北連龍坂傳統商業中心，交通便利。

　　便捷的交通網絡

　　該項目距離地鐵10號線南坑站僅600米，乘坐地鐵可快速抵達福田區的核心區域。此外，通過換乘9號線，方便前往蔡屋圍、車公廟及科技園等地。而往北則可輕松到達五和樞紐，支持與地鐵5號線及城際深大線的流暢對接。

　　注：以上距離均為直線距離，僅供參考。

　　周邊配套設施

　　商業配套

　　鵬宸云筑周邊商業設施豐富，距離八號倉奧特萊斯僅步行可達，3公里內還有坂田萬科廣場、COCO PARK、COSTCO會員店等大型商業體，可滿足日常購物需求。

　　醫療健康資源

　　在醫療方面，項目西側的市兒童醫院龍華院區正在實施“一院兩區”的運營模式，且深圳市新華醫院也即將投入使用，為居民提供優質的醫療服務。

　　文體休閑設施

　　片區內擁有豐富的文化和文體設施，包括市圖書館北館、市美術館新館和市文化館新館等。此外，民治體育公園和民悅公園等文體活動空間，為居民提供了良好的休閑去處。

　　項目規劃與設計

　　鵬宸云筑是華南國際物流園升級改造下的首個住宅項目，其地塊分為東西兩部分，占地約4.33萬㎡，預計建筑面積約31萬㎡，容積率為約5.0.

　　社區設計理念

　　整體設計采用圍合式布局，形成一個低密度、高綠化的社區環境，樓宇南北高低錯落，確保每戶都能享有充足的自然光照與通風。

　　園林景觀

　　鵬宸云筑的園林設計風格偏向嶺南特色，利用地形和水系，將自然景觀融入社區環境。周圍優美的山體與水域景觀，使得居住體驗更加愉悅。

　　產品信息分析

　　鵬宸云筑秉承著“純商品住宅”理念，不設公租房、保障房等配建要求，首次推售368套住宅。預計2027年6月將帶精裝修交付，具體情況以實際交付為準。

　　戶型選擇

　　戶型類型主要有兩房與三房設計：

　　81/91㎡ 2房2廳2衛

　　105/124㎡ 3房2廳2衛

　　每種戶型都賦予了設計師的獨特用心：

　　雙陽臺設計：充分利用自然采光和通風。

　　全系品牌裝修：保證居住舒適度，滿足現代家庭的需求。

　　戶型亮點

　　空間布局合理：主臥雙開窗，次臥空間利用充分，衛生間設計方便實用。

　　陽光充足：大開間通透結構，確保每個房間均能享受到自然光照。

　　個性化設計：餐廳及客廳聯通，適合家庭聚會及社交活動。

　　期待未來的居住體驗

　　鵬宸云筑不僅是一處理想的居住選擇，更是連接城市與自然的橋梁。其優越的地理位置、完善的配套設施以及精致的戶型設計，必將吸引眾多購房者的目光。隨著開盤日期的臨近，趕快進行意向登記，爭取在這個備受關注的項目中，找到屬于自己的理想家園!