11月上海開盤新房網(wǎng)簽監(jiān)測(cè)：有項(xiàng)目日均網(wǎng)簽26套 有樓盤零網(wǎng)簽

　　11月，樓市政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上海新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，活躍度比起10月進(jìn)一步提升。

　　據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站統(tǒng)計(jì)，11月份上海新房市場(chǎng)共有38個(gè)項(xiàng)目開盤，8個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。其中三林板塊的前灘公館認(rèn)購(gòu)套數(shù)590組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)400%。

　　中海領(lǐng)邸玖章開盤，認(rèn)購(gòu)1558組，認(rèn)購(gòu)率282%，項(xiàng)目552套房源當(dāng)日開盤售罄，實(shí)現(xiàn)85億元銷售總額。項(xiàng)目今年四次開盤全部“日光”，累計(jì)銷售額達(dá)233億元，創(chuàng)下全國(guó)單盤高層住宅銷售總額紀(jì)錄。

　　那么，截至目前，各項(xiàng)目網(wǎng)簽情況如何?

　　Part.1

　　4盤網(wǎng)簽超9成

　　截至目前，已有4盤網(wǎng)簽量超過9成，分別是浦東唐鎮(zhèn)板塊浦發(fā)唐城四期、閔行浦錦街道的大華星樾、浦東前灘南板塊的前灘公館以及徐匯濱江板塊的中海領(lǐng)邸。

　　從網(wǎng)簽率來看，網(wǎng)簽率最高的為浦發(fā)唐城四期，211套房源，網(wǎng)簽率高達(dá)99.53%。浦發(fā)唐城四期是整個(gè)創(chuàng)新中路大城待開發(fā)的住宅地塊中最好的地塊之一，北面零距離商業(yè) 地鐵，南面鄰河，位置非常好，所以項(xiàng)目自入市以來，已經(jīng)兩開兩罄。

　　其次是大華星樾，其網(wǎng)簽率也達(dá)到了99.07%，該項(xiàng)目位于閔行浦江板塊，自入市以來，已經(jīng)兩開兩罄，據(jù)悉，項(xiàng)目即將于12月份推出三批次房源，建面約131-160㎡疊墅。

　　從日均網(wǎng)簽套數(shù)來看，網(wǎng)簽最快的是中海領(lǐng)邸玖章，552套房源開盤18天，已經(jīng)網(wǎng)簽525套，平均每天網(wǎng)簽26套。中海領(lǐng)邸，今年年度紅盤，目前中海領(lǐng)邸玖章已經(jīng)全部售罄，中海領(lǐng)邸玖序還有118套280平方米的房源，預(yù)計(jì)在今年12月中旬認(rèn)籌、12月底開盤，項(xiàng)目樣板間已對(duì)外開放。

　　其次是前灘公館，148套房源開盤16天，已經(jīng)網(wǎng)簽143套，平均每天網(wǎng)簽9套，該項(xiàng)目位于前灘南，重磅規(guī)劃加持下，其價(jià)值顯而易見。

　　Part.1

　　14盤網(wǎng)簽率不足1成

　　值得一提的是，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。

　　截至目前，網(wǎng)簽率不足1成的樓盤共14個(gè)，這些樓盤主要位于外環(huán)外、郊環(huán)外的區(qū)域，例如嘉定華亭、金山新城、閔行浦江、臨港泥城以及嘉定新城等地。在這些區(qū)域，新房的銷售速度普遍較慢。

　　不過，也有個(gè)別賣不動(dòng)的市區(qū)樓盤，例如位于靜安區(qū)的靜安璽樾項(xiàng)目，220套房源開盤16天，網(wǎng)簽率2.73%。關(guān)于該項(xiàng)目網(wǎng)簽率偏低的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但是槽點(diǎn)也很明顯。例如，該項(xiàng)目的樓宇緊鄰南北高架路，可能會(huì)受到交通噪音的影響;兩房戶型設(shè)計(jì)缺乏足夠的功能性;此外，項(xiàng)目被“老破小”包圍，整體城市界面一般。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目一期于今年5月正式開盤，共推出307套房源，吸引了190余組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率62%，截至目前，項(xiàng)目一期網(wǎng)簽了126套房源。網(wǎng)簽率41%。