英冠綠城·晴瀾軒12月20日首開取證！高層面積約199方

　　原標題：定了!12月20日首開取證!市北西綠城晴瀾軒!規劃高層、聯排都有，限均價4.13萬/平

　　9.20杭州三宗地塊齊發，其中最熱門的市北宅地，被綠城搶下。

　　位置就在明星路雙地鐵南面(下圖01地塊)：

　　即市北單元XS070102-32地塊，成交總計約14億，成交樓面價約29145元/平，溢價率16.58%。

　　由于地塊容積率低至1.8.綠城規劃高低配，即高層+聯排的組合。目前項目已官宣案名：

　　此外，項目高層面積約199方，僅一款戶型；聯排面積約200-350方。

　　本文小胖君還帶來項目最新的節點動態：計劃12月20日首開取證，21號開放樣板房，預計首開9-10-11-14號樓共120套房源，排屋要到年后。

　　以及——高層戶型圖爆料！

　　如今杭州已取消宅地限價，本宗地塊已經是限價末班車項目，等奧體新房都要賣到6萬、8萬的那天，4.13萬的綠城市北西，你會后悔錯過嗎？

　　就在10月14日，項目公示了規劃，小胖這就給大家帶來介紹。

　　高低配，規劃情況

　　高層+4f聯排

　　綠城市北西項目共規劃了6幢16-17F高層，和8幢4F聯排。

　　園林中有泳池、公共文化場地等，不過這種公區基本位于高層區域，聯排部分目測會有一樓花園。

　　劃重點：高層層高3.05米，比規定的3米更好。

　　這樣的搭配在市北上一個可參考綠城桂語江南，也將為時下的市北新房板塊帶來唯一的疊墅供應。

　　經過查詢，桂語江南疊墅掛牌單價約7.5-8.6萬/平之間，堪稱市北頂級改善!期待綠城新的作品!

　　市北板塊基礎信息介紹

　　奧體南，濱江西

　　說到杭州的一級熱度板塊，宇宙中心奧體實至名歸。但是奧體雖然限價4.6萬/平，幾乎都是個位數的中簽率，現在的新房還都喜歡做200方大戶型，總價千萬級，甚至還逃不脫拼社保的命運。

　　那么預算稍微降低些，還有別的好選擇嗎?

　　蕭山市北作為奧體的首席外溢板塊，就成了購房天堂，高層限價3.4-3.95萬/平，有許多優質機會，即要地鐵有地鐵，要品質有品質，更重要的是，板塊還緊貼著6000+人搖號搶豪宅的國際濱。

　　早在兩年前的時候，蕭山市北板塊的項目也不容易買，有被五年限售的保利潮起云上，還有超5000+組登記的濱江翠語華庭。

　　現在的市北，板塊內三條地鐵(兩條已通車)，商品房較多，非常宜居，配套便利，距離奧體僅2公里不到。

　　目前共有奧印潮觀府已經售罄了，市北西陷入斷供市北東限價3.4-3.95萬/平。

　　綠城4.13萬/平地塊氣質如何？

　　偏低密

　　地塊名：市北單元XS070102-32地塊(綠城打造)

　　體量：40.5畝

　　具體位置：東至河道綠化，南至友佳路，西至明星路，北至建設二路

　　特點：距離地鐵站相對較近，緊鄰河道和學校

　　最大看點有二：

　　1、雙地鐵！

　　周邊配套：

　　交通：地鐵7號線、15號線（規劃）明星路站直線約550米，附近主干道有建設二路、金雞路等;

　　學校：信息港小學和初中都在一路之隔、蕭山區博奧小學直線約800米等;

　　商業：蕭山寶龍廣場直線約250米等;

　　醫療：浙江大學附屬第二醫院直線約500米等;

　　其他：市北西公園直線約100米等。

　　2、容積率低至1.8

　　根據官方對土地的規劃調整：

　　容積率由原來的2.2調整為1.8，意味著成了偏低密的宅地。

　　一般來說，容積率越低價格越高，參考濱江區西興綠城剛拿下的低密宅地，容積率1.8.限價5.385萬/平;而此前隔壁御濱府容積率2.3.限價4.92萬/平，可以看出容積率越低，價值越高，并且大概是1:1.1 的漲幅)

　　之前市北是限價3.95萬/平(市北西)，個別限價3.4萬/平(市北東)。

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于37300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于41030元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限均價4.13萬/平。

　　我們來和市北西3.95萬/平的基礎價比比：

　　3.95萬/平的市北東奧印潮觀府容積率正好就是2.3.或者市北東的綠城桂月云翠園容積率2.5.足可用來給新地塊做1:1.1的價格橫比。

　　可見本宗新地塊，限價其實不算高！！而且還向下調整了！

　　但綠城并沒有打算配置清一色的小高層或洋房，而是計劃打造高層和疊墅。

　　這下在價格上，推測高層會性價比更高、疊墅會改善屬性更強，同時疊墅在市北的溢價率也有目共睹，期待綠城的作品!