光明振業(yè)天境云庭加推 建面約88-111-113㎡

　　原標(biāo)題：光明振業(yè)天境云庭加推，帶裝修89㎡三房約354萬(wàn)起

　　振業(yè)天境云庭第二批次產(chǎn)品獲批預(yù)售許可證，本批次位于3棟，共計(jì)109套住宅，另有13套底層商鋪。

　　本批次住宅備案均價(jià)約4.89萬(wàn)/㎡，與首發(fā)的基本持平。首發(fā)的172套住宅位于1棟，當(dāng)日去化約85%，目前尚有少量建面約141㎡戶型在售。

　　加推戶型為建面約88-111-113㎡，備案單價(jià)區(qū)間約4.4-5.2萬(wàn)/㎡，備案總價(jià)區(qū)間約389-581萬(wàn)。預(yù)計(jì)2026年12月帶裝修交付。

　　振業(yè)天境云庭加推新品已于12月17日啟動(dòng)了登記，在“i深圳”APP上操作。計(jì)劃12月22日公證處搖號(hào)，當(dāng)日下午開(kāi)始選房。

　　開(kāi)盤(pán)有折扣優(yōu)惠，綜合下來(lái)按揭約91折，一次性付款約90折。按揭折后約4萬(wàn)/㎡起，均價(jià)約4.46萬(wàn)/㎡。

　　各戶型特色，以及折后價(jià)格區(qū)間如下：

　　C1/C2戶型，建面約89㎡三房?jī)尚l(wèi)，354-360萬(wàn)，全南向19戶。

　　D戶型，建面約111㎡四房?jī)尚l(wèi)，450-530萬(wàn)，南北通60戶;

　　B戶型，建面約 113㎡四房?jī)尚l(wèi)，452-520萬(wàn)，公園景30戶。

　　--老牛點(diǎn)評(píng)--

　　1.振業(yè)天境云庭位于光明區(qū)新湖街道，與光明科學(xué)公園一路之隔，是規(guī)劃的光明科學(xué)城中心區(qū)位。科學(xué)公園是光明科學(xué)城中心區(qū)的城市生態(tài)、人文封面之一，圍繞公園布局了眾多文體、人文等配套設(shè)施，包括深圳科技館新館、西方美術(shù)館、科學(xué)城體育中心等，具有較高的宜居屬性。

　　2.振業(yè)天境云庭總共就三棟住宅樓，住宅約480戶，可售商品住宅375戶。車位比突出，據(jù)說(shuō)達(dá)到1：1.7(約800個(gè)規(guī)劃車位)，在這個(gè)價(jià)位段及戶型區(qū)間產(chǎn)品里，罕有的超高車位配比。

　　示意圖

　　3.振業(yè)天境云庭的產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)，大陽(yáng)臺(tái)、全尺寸飄窗配置充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品細(xì)節(jié)到位，煙道外移廚房收納空間更為充分。S型內(nèi)墻預(yù)留冰箱位，收納面整潔一體化。部分戶型附加小開(kāi)窗，顯著提高室內(nèi)通風(fēng)性能。北向具備科學(xué)公園大景觀，南北通的111㎡D戶型景觀和通風(fēng)采光優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)洹?/p>

　　4.項(xiàng)目距離地鐵站較遠(yuǎn)，超出步行舒適范圍。北向公園景觀價(jià)值相對(duì)有限。位置相對(duì)居住核心區(qū)較偏，自身配套不夠豐富，依賴周邊樓盤(pán)配套共享。偏改善型產(chǎn)品定位，在區(qū)域中競(jìng)品較多。如沒(méi)有明顯的總價(jià)差異，競(jìng)爭(zhēng)力稍顯不足。