前灘公館第三批要來 建面約87-139㎡海派低密花園洋房

　　原標題：現象級紅盤，前灘公館第三批要來

　　新一輪新政過后，上海二手房、新房、土拍市場全面回暖，信心重新提振，迎來了暖冬!這令人不得不期待，年末樓市還有什么大招?

　　一個兩開兩捷的新盤，第三批房源要來!它，就是前灘公館!

　　論熱度，項目今年兩度入市皆觸發積分，累計認購量均位列浦東下半年新盤認購量TOP3.是當之無愧的樓市紅盤!年末，項目熱勢加推，給予不少焦急等待的置業者新一批上車機會。

　　論產品，建面約87-139㎡低密花園洋房加推，兼備功能性與舒適性!其約139㎡戶型全域稀缺，匹配高凈值人群居住需求。業主可以在這座海派住區內，享受到出類拔萃的超高品質與美好的生活體驗。

　　論地段，項目占位黃浦江核心段的超級前灘完整體，這里既擁有超前、多元的國際化生活方式，又坐擁中心城區難以復制的低密生態資源，價值不容小覷!

　　三批建面約87-139㎡

　　海派低密花園洋房

　　革新海派生活豪宅想象

　　01

　　為暖冬樓市 再添一把火！

　　今年的樓市逢迎暖冬，上海二手房、新房、土拍市場，均迎來大爆發。各大交易中心門口，進門后的服務臺與各個服務窗口前，都是人頭攢動的景象。

　　新政刺激最明顯的就是二手房。11月13日，契稅降低;11月18日取消普通住房和非普通住房標準，為樓市交易猛添一把火。根據網上房地產數據顯示，11月上海二手房成交27050套，超過6月的26374套，是今年至今的最高點，也是三年多以來的新高。

　　多項支持住房消費的政策疊加，有效提升了樓市的活躍度。二手房的交易量上升，刺激了置換購房，新房市場的交易情緒也被進一步帶動。據統計，11月上海新房成交16467套，與10月相比，上升趨勢非常明顯。

　　近期，上海新房市場多個豪宅盤開啟認購，盡管有分流影響，但熱度依舊很高，最高認購率約727%，多盤認購率超200%，觸發積分，甚至日光。

　　土拍市場同樣回暖!七批次10宗宅地共攬金約307.08億元，7幅溢價成交，平均溢價率達到了14.71%，足見開發商拿地意愿變得更強。要知道，即使是市場火熱的2020年，平均溢價率也才13%。

　　其中，浦東新楊思地塊，以40.28%的溢價率刷新上海集中供地以來土拍市場的溢價率紀錄。業內保守估計未來房價11.5萬/㎡，激進看更是要12萬/㎡以上。這也直接印證了浦東優質地段始終是市場焦點。

　　在二手、新房、土拍三大市場重新火熱的市場背景下，有一個備受矚目的新盤，用實際數據證明其熱度的節節攀升。它，就是前灘公館。

　　今年8月，項目首批次入市，225套房源認購率約267%，入圍分50.開盤大捷;今年11月，項目二批次入市，148套房源認購率高達400%，入圍分60.87.大漲10分，開盤無懸念售罄。兩次累計認購量均位列浦東下半年新盤認購量TOP3!

　　好消息，前灘公館三批次在年末乘勢加推，為許多錯失心儀房源的買家提供了上車機遇。這次加推，勢必將為上海樓市再添一把火，也必將在上海樓市留下濃墨重彩的一筆。

　　02

　　約87-139㎡低密洋房熱勢加推

　　更懂人居需求的超強產品力

　　前灘公館的熱銷，離不開其超強的產品力。項目三批次推出約87㎡三房、約139㎡四房，既是熱銷戶型，又憑借天生低密的屬性，占據格局、尺度、舒適度等多重優勢，在同面積段與價位段內脫穎而出!

　　建面約139㎡四房 改善一步到位

　　該戶型最大的亮點，莫過于其稀缺性。整個前灘已交付的小區內，百平以下戶型占比約八成。二手市場上，前灘大戶型普遍比小戶型價格堅挺，只要有大戶型的小區，最高掛牌均價基本都被大戶型包攬。這套約139㎡的改善大戶型，未來將在區域內有望走出獨立行情。

　　更何況，在力度空前的稅收新規之下，最新契稅調整后以140㎡為界限，該戶型置業成本將再度降低，堪稱精準適配改善置換需求，正所謂抄底正當時!

　　于外，本次加推的139m²戶型，位于遠離車行主干道的樓宇，而且南面幾乎無遮擋，采光非常優異，北面直面公館式花園，南北采光視野俱佳，鬧中取靜的居住氛圍，十分難得。

　　回歸內部空間，該戶型設計有四大亮點，放眼全市豪宅都非常能打，足以匹配三代同堂和二胎家庭，改善一步到位!

　　1 論尺度，得益于花園洋房的低密屬性，該戶型能實現約80%的高得房率，遠超市面上大部分戶型，室內無過道面積浪費，客廳、餐廳、陽臺、廚房貫通一體，彰顯大宅風范，延伸視野的同時，可以讓你任由發揮。

　　2 采用經典的四葉草飛機戶型格局。該結構的優點在于公共生活空間位于中間，四個臥室獨立分布在不同方向，讓擁有不同起居習慣的家庭成員互不干擾。

　　3 采光非常優異。市面上不少同面積段戶型，往往會出現暗衛，或是南北不通的情況。該戶型南北通透，所有房間都能直接開窗，而且每個臥室都有飄窗，更大限度地引入自然光線，實際使用空間也更多!

　　4 舒適度也不在話下。主臥套房設計，自帶衣帽間空間+四分離主衛，還配置浴缸，非常尊貴;南次臥同為套房設計，自帶可變空間，可打造為衣帽間、儲藏室等，更加靈活!

　　未來居住于此的生活場景，既可能是與親朋好友在寬敞的餐客廳歡聚一堂，舉辦盛大的派對;也可以是獨自享受寧靜的時光;當夜幕降臨，華燈初上時，在寬敞的陽臺或飄窗前，遠眺城市璀璨燈火。所有這些生活場景，都能和諧地融合在這套改善戶型內。

　　建面約87㎡三房兩衛 超強功能性

　　該戶型完美呈現市面上百平三房格局，具備超強功能性，而且總價也得到了合理的控制，為業主帶來不到千萬級入住濱江的罕見機會!隨著7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未來低總價置業三房的機會將更少!

　　論格局，該戶型為飛機戶型布局，基本上沒有面積浪費，而且每個房間都方方正正，而且還有2衛配置，解決全家人在早晚高峰搶衛浴間的問題，提高了生活檔次。

　　論舒適度，該戶型做到南北通透，采光和視野俱佳;主臥套房設計，進深和尺度闊綽，足夠放得下大床、床頭柜和衣柜，業主盡情享受隱私和自由。

　　此外，市面上不少百平三房的北房間會有連廊遮擋，采光也會受到影響。該戶型的北次臥無連廊遮擋，視野優越，自帶飄窗設計，空間靈活性更高，可以實實在在地做成臥室，也可以打造為書房、茶室等各個空間。

　　可以說，該戶型在有限的面積內做到了更大化的空間使用率，滿足成長型家庭的必需。也不難怪，前兩批次開盤時它是手慢既無的明星戶型，這批次呼應熱切呼聲加推，不要錯過!

　　高定交付標準

　　兩套戶型的交付標準可圈可點。集全球知名廚潔具品牌、海派大理石拼花、天圓地方吊頂、進口奢石、編織紋皮革、夾絹玻璃移門、室內通頂隱藏門等一體，從選材、選牌到施工工藝，每個環節都非常考究，品質歷久彌新。

　　海派生活美學住區

　　一部好的住宅作品，需要內外兼修。項目由建筑設計gad、景觀設計安道、室內設計hwcd、丹健國際、SLD等知名機構聯袂打造，這讓項目能站在全球前沿的審美中，開辟出引領時代的海派生活美學住區。

　　項目規劃“三軸兩街十大公館式花園”，從外至內，包含多種風貌的萬國建筑群、衡復式街區、超大雙會所，將海派的厚重人文底蘊與新海派生活風情相融得淋漓盡致。

　　極具辨識度的建筑立面

　　在看完效果圖后，相信很難有人能夠拒絕前灘公館的外立面。第一眼你可能看到的更多的是豎向分段、整體三段式，或者是立面對稱和拱券門框，非常具有辨識度。

　　仔細看，前灘公館的建筑與外灘萬國建筑群一脈相承，但又富有多樣性。北區采用具有河畔風情的外灘晚期歷史文化風貌、中區古典厚重的外灘早期歷史文化風貌、南區優雅低密的Art-Deco摩登藝術風格，從北向南再現百年外灘建筑變遷史。

　　細節方面，弧形窗、拱券門廊等弧線元素展現出與眾不同的柔軟與精致，同樣鋁板+石材+金屬線條，映入眼簾是不同形態的剛柔并濟;同樣是紅磚，細微之處卻大有不同，以還原記憶中的那抹暖色。

　　羅密歐陽臺，創造出個人的獨處世界，夕陽、香檳、露天電影，在陽臺看晚霞紅盡，是武康路難以體驗到的浪漫。

　　別具一格的海派街區

　　當一幢幢建筑集合成群落，別具一格的海派街區就此誕生。項目從北至南，采用丁香、海棠、紫薇公館等名稱，讓海派記憶不斷延續;街區形態上，項目以圍合式建筑BLOCK，結合“小街區、密路網”設計，實現移步換景。

　　動線方面，前灘公館則致敬衡復歷史文化風貌區，形成連續豐富的街區展示面，未來業主下樓漫步，城市廣場、街角公園、咖啡館交錯其中;細節之處，壁燈、金屬欄桿等原創性的元素符號點綴，勾勒出獨特的海派氣質。

　　在前灘公館內，每條馬路都有故事不斷在上演發生。未來浩昌路就像香榭麗舍大街，凌兆西路仿佛塞納河左岸，惟此一處的成片風貌街區、惟此一處的海派浪漫生活躍入眼簾。

　　無論你漫步在浪漫格調的華山路丁香花園，海上充滿百年情思的思南公館垂絲海棠，或是莊重優雅的杜重遠故居百年紫薇，當Citywalk成為觸摸上海煙火氣的摩登方式，只要放慢腳步就能收獲你的海派生活。

　　超大雙會所 匹配豪宅圈層

　　越是豪宅，越是要高水準的服務體系來匹配圈層。前灘公館為高凈值業主打造了罕見的雙會所。中區建面約2000㎡的廳棠，滿足健身活力、游泳池+兒童池等全齡多元需求;南區建面約800㎡的楠舍，業主可在此享受更私密的會晤時光。

　　為提升居住品質，前灘公館攜手綠城物業，不僅在硬件設施上追求卓越，在軟件服務上也力求完美，致力于為業主打造一個高品質、高舒適度的居住環境。

　　今年不少項目都在卷產品，但并非每家開發商，都有預判未來居住風尚的能力。有幸的是，前灘公館從全優戶型，到海派住區，均充分考量高凈值人群的居住需求，為業主帶來了適宜自住甚至臻藏的硬核資產!

　　03

　　占位超級前灘完整體

　　超前、多元的國際化生活方式

　　除了超強的產品力之外，地段的多重稀缺性，更讓前灘公館成為市場上難以替代的項目。

　　占位一江一河 黃浦江真正核心段

　　一江一河，始終是上海的骨架，更是城市發展的脈絡，更是城市軟實力紐帶的重要證明。黃浦江，作為上海對話世界的窗口，正邁向世界會客廳，其規劃也在不斷蝶變。

　　2024年10月，最新公布的黃浦江沿岸發展和提升專項規劃中，黃浦江核心段再次被重新定義：核心段劃分為五個子區段。其中，前灘公館所在的藝文水岸段，同對岸的徐匯濱江共同形成未來的卓越水岸。

　　未來，這里將集聚西岸藝術文化品牌和東方體育中心資源優勢，打通垂江支流，盤活閑置空間，加強跨江聯動，進一步提升藝術范、潮流范、時尚范，成為上海最具特色的濱江文化藝術傳媒與體育時尚活力名片。

　　超級前灘完整體

　　出則繁華，入則繁花的前沿生活

　　前灘公館，不僅地處濱江核心，更是占位“超級前灘完整體”，由先行發展的CBD中央商務區，與更生態、更海派、更未來的前灘CLD中央生活區共同構成。其內核，是陸家嘴集團與城市共生長的決心，決心將住宅、商業、辦公、學校、生態等多種業態共同構建在這片濱江區域之上。

　　在陸家嘴集團執筆下，城市地標和生活設施不斷兌現，居住于前灘公館，無需離開區域，既能擁有CBD的繁華商圈以及國際級生活資源，也能擁有CLD的城市森林與低密景觀，時刻享受“出則繁華，入則繁花”的前沿生活。

　　交通方面，超級前灘完整體周邊坐擁一線兩環兩隧，自駕四通八達。6/8/11號線三條軌交已運營，在建中的19號線、未來的26號線，都將進一步落實交通動脈的高效通勤!

　　商業方面，前灘公館3公里生活半徑內，能夠享受超50萬方商業集群，涵蓋前灘中心、前灘太古里、晶耀前灘、前灘公園巷、前灘金普頓酒店、香格里拉酒店、前灘華爾道夫酒店(在建中)等，繁華永不落幕!

　　這里，還有超級劇院和體育館。包含演藝、酒店、辦公、商場的前灘31.補齊前灘的文化拼圖;東方體育中心，更是舉辦了多場重磅體育盛會和演唱會，潮流指數拉滿。

　　醫療方面，新加坡醫療萊佛士私立醫院、上海東方醫院、仁濟醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院等多所醫院匯聚于此，為健康保駕護航。

　　更重要的是，生態方面，前灘公館所在的CLD西區整體規劃平均容積率僅約0.42，綠地覆蓋率約62%!按照CLD1萬人口的規劃目標，人均擁有約170㎡綠地面積，遠超中心城區13.5㎡的平均水平。(*數據來自《黃浦江南延伸段三林濱江南片區(Z000801單元)西片控制性詳細規劃》)

　　前灘公館周邊，既有約240公頃三林楔形綠地、千畝森林、濱江慢行道，又有隨時可打卡的約23萬方體育公園、兒童自然樂園……別人羨慕不已的露營、度假，不過是前灘公館業主的生活日常。

　　綜上來看，前灘公館，占位黃浦江核心段，雙享超級前灘完整體帶來的全維生活資源與低密生態的居住舒適度，這樣的土地不僅當下罕見，未來更難以復制!

　　一部成功的住宅作品，天時地利人和缺一不可。前灘公館前兩批次的大捷，足以證明它的稀缺與不凡。在上海樓市重燃的2024年年末，前灘公館三批次加推，必將為這個暖冬再燃一把火。

　　92席建面約87-139㎡的海派花園洋房，即將取證，敬請期待!

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