新盤貨尾連環加推掀搶客戰 滙都II限量發售每呎逾1萬 凱和山擁現樓優勢

　　12月已踏入下旬，在假日氣氛漸濃之際，貨尾盤連環出擊搶攻，新盤屯門凱和山日前開售單位迅速近沽清，并趁勢加推周六進行新一輪發售; 泛海國際元朗洪水橋新盤滙都II亦果斷出手截擊，昨日以原價加推新一張價單88伙并于周日開售，折實平均呎價10488元，折實入場費約325萬。

　　滙都II近期成交不斷，泛海國際集團執行董事關堡林表示，為滿足市場需要，昨日以原價加推滙都II第3號價單，涉及88伙，并首度推出第5座單位發售，并包括一些向南單位，折實售價由325.15萬起，折實呎價由9588元起。 項目昨日同步上載銷售安排，整批加推單位將于周日公開發售。

　　關堡林：折實325萬起

　　3號價單單位面積由318至535方呎，提供1房至3房間隔，定價由380.3萬至771.3萬，呎價由11215至14417元。 發展商繼續提供最高達樓價14.5%的折扣優惠，折實售價約由325.15萬至659.46萬，折實呎價9588至12326元。

　　新價單中入場單位為5座1樓A02室，面積318方呎，1房間隔，折實售價325.15萬，折實呎價約10225元; 2房入場戶為5座1樓A09室，面積417方呎，折實售價約399.84萬，折實呎價約9588元，該呎價亦是整張價單中最平。 至于定價最貴單位為6座12樓A03室，面積535方呎，屬該期數面積最大戶型，3房間隔，另附連449方呎天臺，折實售價約659.46萬，折實呎價約12326元。

　　周日先到先得發售

　　該批單位折實平均呎價為10488元，對比上張價單90伙折實平均呎價10381元僅貴0.1%。 抽出新價單中的6座10樓A03室為例子，單位面積535方呎，為3房間隔，定價704萬; 低一層的9樓A03室于上張價單推出，定價700.3萬，即高一層貴3.7萬或約0.5%，屬合理樓層差距，都反映發展商未有在加推單位時明顯加價。

　　關堡林又指，匯都II推出以來，暫沽134個單位，成交金額逾5.7億，至于匯都整個項目截至昨日累售552伙，總成交金額逾27億。

　　位于洪安里1號的滙都分2期發展，第2期滙都II設有第5座及6座，提供402伙，面積介乎297至535方呎，戶型涵蓋1房至3房，主打2房。 項目關鍵日期為明年6月底，樓花期約7個月。

　　滙都位處洪水橋為北部都會區核心地段，項目地利位置優越，坐擁三鐵優勢，步行約一分半鐘前往洪水橋輕鐵站，而步行約一分鐘抵巴士總站，鄰近高速公路駕車約兩分鐘迅達多條干道，輕松往來機場以及尖沙咀等多個本港核心地區及大灣區，無論往返內地及香港核心金融中心區均非常方便，是來往中港人士的選擇。

　　凱和山推70伙即近沽清

　　路勁地產旗下屯門掃管笏凱和山日前進行項目入伙后首輪銷售，推出70伙即取得近沽清成績，發展商乘勢加推并于周六進行新一輪銷售，面對洪水橋新盤亦趁勢推出，發展商表示，由于兩個項目位處不同區份，相信客源亦有不同，加上凱和山已屆現樓，有現樓優勢，不擔心銷情受到影響。

　　凱和山日前加推應市，對于洪水橋匯都昨日隨即加推，路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳對本報表示，旗下凱和山與洪水橋新盤位處不同區份，目標客群亦有分別，加上凱和山已屆現樓，擁有最大優勢，買家可即買即住，投資客購入后亦可即時放租收取回報，相信已有足夠的吸引力，故不擔心銷情。

　　顏景鳳：目標客源不同

　　項目過去周一以先到先得推售70伙，即晚取得近沽清成績，銷情相當不俗，發展商日前隨即加推新一批4號價單應市，涉及70伙，面積291至方呎，計算最高26%折扣及8%現金回贈后，折實平均呎價9662元; 折實售價由287.2萬至672萬，折實呎價8300至10549元。

　　發展商并推出新舊價單共97伙于周六發售，除推出4號價單全數70伙，涵括包括4個開放式單位、20個一房單位、37個兩房單位，以及9個三房連套房單位，此外，項目亦推出全新位于第3座L室供認購，面積381方呎，屬1房開放式廚房間隔， 折實最低售價330.8萬起，最低折實呎價8683元，以及全新的第3座M室，屬2房間隔，面積490方呎，折實售價435.5萬起，最低折實呎價8888元起，全方位配合用家、換樓人士以及投資者。

　　位于管翠路18號的凱和山，共提供692伙，面積291至3419方呎，除分層單位外，亦設有復式別墅及洋房，項目推售至今，累售單位已增至約210伙，套現約10億。

　　同系與港鐵等合作發展的黃竹坑站上蓋現樓項目晉環，近日成交亦趨增，項目昨日亦連環錄得2宗成交。

　　發展商表示，隨著減息及《施政報告》的助力，投資者及換樓客戶參觀量倍增，項目昨日售出1A座32及33樓C室復式戶，面積為1292方呎，為4房連套房間隔，以4132萬售出，呎價31987元，買家可靈活分隔客飯廳及臥室空間，巨型客飯廳直連露臺，飽覽開揚深灣游艇會海景。

　　晉環復式戶4132萬售

　　另外，昨日亦售出2A座37樓G室，面積370方呎，成交價948.3萬，呎價25630元。 晉環本周已連沽5伙，合共套現逾7600萬。

　　晉環自開售以來，晉環的銷情熾熱，已售出749伙，套現逾154億。